調(diào)控政策愈發(fā)精細(xì)化，房地產(chǎn)行業(yè)熱度退去。從發(fā)展的眼光看，高頻精準(zhǔn)調(diào)控在擠壓行業(yè)泡沫的同時(shí)，也倒逼房企蛻變升級(jí)。2021年上半年，在行業(yè)增速放緩疊加房企“三道紅線(xiàn)”、房貸“兩道紅線(xiàn)”等壓力下，房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能全面承壓，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。

8月30日，世茂集團(tuán)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)，世茂實(shí)現(xiàn)簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領(lǐng)先Top10房企的均值25%；銷(xiāo)售均價(jià)1.77萬(wàn)/平方米，高于TOP10房企的均價(jià)1.34萬(wàn)元/平方米。

世茂的戰(zhàn)略定力展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性，同時(shí)也錘煉出強(qiáng)大的綜合能力，幫助其從容穿越市場(chǎng)周期、抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

銷(xiāo)售穩(wěn)居行業(yè)前十 現(xiàn)金流更為充盈

2021年上半年，在行業(yè)增速放緩疊加房企“三道紅線(xiàn)”、房貸“兩道紅線(xiàn)”等壓力下，房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能全面承壓，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。世茂延續(xù)高品質(zhì)增長(zhǎng)，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)底盤(pán)。

在整體經(jīng)營(yíng)績(jī)效持續(xù)高增長(zhǎng)的同時(shí)，世茂上半年銷(xiāo)售也保持著高回款，更有力地保障著公司現(xiàn)金流的充裕健康。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)回款1161億元，同比增長(zhǎng)30.4%。

資金儲(chǔ)備方面，賬面現(xiàn)金823.8億元，較2020年底上升20.3%，現(xiàn)金余額充裕；短債僅占借款總額的27%；非房收入利息覆蓋倍數(shù)1.4倍，持續(xù)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

財(cái)務(wù)基本面持續(xù)向好 收入利潤(rùn)穩(wěn)中有升

與此同時(shí)，世茂盈利水平延續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)13.7%，達(dá)734億元；其中非房開(kāi)收入66億元，大幅增長(zhǎng)128%。毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，具備優(yōu)勢(shì)。

報(bào)告期內(nèi)，世茂核心利潤(rùn)增長(zhǎng)至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤(rùn)62億元，較去年同期55.6億（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長(zhǎng)16.7%，盈利能力持續(xù)可期。

2021年上半年，世茂盈利水平延續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)13.7%，達(dá)734億元；其中非房開(kāi)收入66億元，大幅增長(zhǎng)128%。毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，具備優(yōu)勢(shì)。

報(bào)告期內(nèi)，世茂核心利潤(rùn)增長(zhǎng)至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤(rùn)62億元，較去年同期55.6億元（不含處置物業(yè)股權(quán)收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長(zhǎng)16.7%，盈利能力持續(xù)可期。

長(zhǎng)期以來(lái)，世茂在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極融資，堅(jiān)決優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，持續(xù)拓寬融資資源和渠道。

1月，世茂成功發(fā)行于2031年到期的8.72億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利息將按年利率3.45%計(jì)算，創(chuàng)下在境外發(fā)債利率最低的新紀(jì)錄。4月，新增等值金額13.15億美元的4年期銀團(tuán)貸款融資，共19家銀行參與。

深耕核心戰(zhàn)略城市群 土地儲(chǔ)備充足優(yōu)質(zhì)

依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，世茂集團(tuán)聚焦精準(zhǔn)投資，深耕核心城市群。2021年上半年，世茂獲取土地19塊，權(quán)益前土地總價(jià)約201億元，新增貨值571億元；新獲取土地資源中，一、二線(xiàn)貨值占比達(dá)62%，如包含強(qiáng)三、四線(xiàn)城市，占比約95%。截至2021年6月30日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約7283萬(wàn)平方米，貨值約11800億元，其中一二線(xiàn)及強(qiáng)三四線(xiàn)城市貨值占比達(dá)91%，核心城市群儲(chǔ)備充裕。

目前，世茂在核心城市群貨值布局達(dá)2700億元，占下半年可售資源的75%，多個(gè)大型項(xiàng)目將于年內(nèi)相繼入市，包括世茂三亞國(guó)際金融中心、杭州筧橋世茂廣場(chǎng)等，為集團(tuán)高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)提供廣闊的增長(zhǎng)空間。

2021年下半年，世茂預(yù)計(jì)可售資源2004萬(wàn)平方米，可售貨值3600億元。其中，88%布局于一二線(xiàn)及強(qiáng)三線(xiàn)城市，72%為提供充?，F(xiàn)金流的住宅類(lèi)產(chǎn)品，貨值充裕且具備結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，業(yè)態(tài)類(lèi)型與貨源周期等亦均顯利好。按49%動(dòng)態(tài)去化率計(jì)算，即可順利實(shí)現(xiàn)3300億元年度目標(biāo)。

非房開(kāi)收入大幅增長(zhǎng)128% 多元業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁

世茂在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)同時(shí)，包括服務(wù)、商業(yè)、酒店運(yùn)營(yíng)等在內(nèi)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，也得到快速提升。

2021年上半年，世茂實(shí)現(xiàn)非房開(kāi)收入66億元，大幅增長(zhǎng)128%，非房開(kāi)收入占比達(dá)9%，增速顯著。

作為世茂集團(tuán)旗下第三家上市公司，世茂服務(wù)交上首份中期成績(jī)單，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.34億元，同比增長(zhǎng)171%；歸母凈利潤(rùn)5.78億元，同比增長(zhǎng)136%；截至2021年6月30日，世茂服務(wù)合約面積達(dá)2.39億平方米，同比增長(zhǎng)91%。

業(yè)務(wù)指標(biāo)全面向好的同時(shí)，世茂服務(wù)還持續(xù)開(kāi)拓高校園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域、探索智慧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等新賽道。

3月，世茂服務(wù)獲納入恒生綜合指數(shù)級(jí)港股通指數(shù)系列成分股，成為港股通標(biāo)的。5月，世茂服務(wù)旗下浙大新宇全新品牌形象正式亮相，重磅發(fā)布行業(yè)首個(gè)針對(duì)“校園后勤服務(wù)”研發(fā)的“宇林校園服務(wù)生態(tài)”，成為高校后勤與物業(yè)管理的首次跨界融合。

基于長(zhǎng)期主義的業(yè)務(wù)思考，世茂前瞻、高起點(diǎn)布局的多元業(yè)務(wù)，具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的行業(yè)空間和業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性，并與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)密切互動(dòng)、互相賦能，成為公司儲(chǔ)備的未來(lái)長(zhǎng)期增長(zhǎng)點(diǎn)，并將助益于融創(chuàng)更均衡、高質(zhì)量發(fā)展的達(dá)成。文/安醇聃