8月31日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，擬向佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（下稱“佳源集團(tuán)”）出售旗下中天城投集團(tuán)有限公司（下稱“中天城投”）100%股權(quán)。

此前業(yè)內(nèi)關(guān)于中天金融擬出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言頗多，關(guān)于買家的猜想也涉及多家全國(guó)知名房企，至此，終于塵埃落定。深耕貴州43年的中天金融正式宣布告別地產(chǎn)。

這家成立于1978年的企業(yè)，是貴州首家上市公司，也是貴州規(guī)模領(lǐng)先的民營(yíng)企業(yè)。43年間，中天金融以房地產(chǎn)開發(fā)商的身份為人們所熟知，宿命般地在每一次浪潮來(lái)臨時(shí)都成功抓住了機(jī)遇，為貴州城市化進(jìn)程以及經(jīng)濟(jì)文化事業(yè)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。

在貴州，似乎沒(méi)有一家企業(yè)比中天更有資格說(shuō)自己親眼見證并推動(dòng)了貴州的城市化進(jìn)程。修建貴州首個(gè)商品房，首個(gè)擁有配套服務(wù)的高端小區(qū)中天花園，首個(gè)多元業(yè)態(tài)項(xiàng)目中天·未來(lái)方舟，產(chǎn)城模式樣板貴州金融城……40余年開發(fā)70余+項(xiàng)目，服務(wù)50萬(wàn)+業(yè)主，承建2萬(wàn)套保障性住房……從20世紀(jì)90年代引領(lǐng)商品房概念，到21世紀(jì)引領(lǐng)城市人居變革，中天金融的43年就是貴州城市化發(fā)展的“鏡子”。

經(jīng)過(guò)數(shù)十年的沉淀，中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的房地產(chǎn)開發(fā)，成為集教育、物業(yè)、體育、會(huì)議、會(huì)展等多元業(yè)態(tài)為一體的綜合城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。創(chuàng)辦貴州首家具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的物管企業(yè)中天物業(yè)，貴州第一健身品牌中天體育，以及連續(xù)12年、累計(jì)14年獲得貴陽(yáng)市中考冠軍的“金字招牌”中天教育；打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿貴陽(yáng)國(guó)際生態(tài)會(huì)議中心和貴陽(yáng)國(guó)際會(huì)議展覽中心……可以說(shuō)，貴州城市發(fā)展、人居生活的方方面面都有中天的身影。

顯而易見，中天金融這家公司數(shù)十年的發(fā)展軌跡都與貴州發(fā)展息息相關(guān)。是時(shí)代和貴州選擇了中天、成就了中天，也是中天順應(yīng)時(shí)代潮流參與建設(shè)了貴州、發(fā)展了貴州。43年了，到了必須要，以及不得不作出戰(zhàn)略選擇的時(shí)刻。

早在2015年，中天金融就開始深度參與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略，引入券商和保險(xiǎn)。2021年半年報(bào)顯示，其金融板塊的營(yíng)收在總營(yíng)收中占比達(dá)75%，金融業(yè)務(wù)營(yíng)收占比超過(guò)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，金融板塊已經(jīng)成為中天金融的重要業(yè)務(wù)支撐。

置出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面是為響應(yīng)國(guó)家金融監(jiān)管層面的相關(guān)規(guī)定，讓金融回歸服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。另一方面，是為緩解公司現(xiàn)金流壓力。中天金融自2017年開始推進(jìn)華夏人壽收購(gòu)事宜，目前收購(gòu)標(biāo)的處于被接管狀態(tài)，70億定金被長(zhǎng)期占用，客觀上導(dǎo)致了中天金融的現(xiàn)金流壓力。

至于為什么是佳源集團(tuán)，其實(shí)也有因可循。在剛剛過(guò)去的6月份，佳源集團(tuán)首進(jìn)貴陽(yáng)拿下觀風(fēng)山地化所地塊，該地塊位于貴陽(yáng)南明河畔市中心核心地段，貴陽(yáng)南明小學(xué)、貴陽(yáng)市十八中近在咫尺，其價(jià)值不言而喻。顯然，佳源集團(tuán)看到了貴陽(yáng)城市更新的巨大潛力，深耕貴陽(yáng)市場(chǎng)的決心和誠(chéng)意也已經(jīng)非常明朗。這個(gè)時(shí)候收購(gòu)中天城投，無(wú)疑是想借勢(shì)中天扎根貴州數(shù)十年的積淀，迅速扎根貴陽(yáng)掌握本地市場(chǎng)。

另?yè)?jù)相關(guān)知情人士透露，佳源集團(tuán)很有可能聯(lián)合國(guó)資、央企或其他全國(guó)知名房企共同實(shí)施本次交易。倘若交易最終達(dá)成，無(wú)論是對(duì)中天金融上市公司體系，還是置出的中天城投，或是交易對(duì)手佳源集團(tuán)來(lái)說(shuō)，都具有重要意義。

對(duì)于中天金融來(lái)說(shuō)，將資金需求量較大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離上市公司體系，結(jié)束過(guò)去的“地產(chǎn)+金融”主業(yè)結(jié)構(gòu)，緩解經(jīng)營(yíng)壓力的同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到實(shí)質(zhì)性改善，負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率將大幅下降，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性大幅提升。對(duì)市場(chǎng)信心也是一次提振，有利于中天金融重塑資本市場(chǎng)形象。

對(duì)佳源集團(tuán)來(lái)說(shuō)，首進(jìn)陌生的貴陽(yáng)市場(chǎng)，尋求新的合作伙伴，締造新的合作模式，是快速打開區(qū)域市場(chǎng)的捷徑。佳源集團(tuán)深耕嘉興26年，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)策略嫻熟，講究高效回籠資金，在保證效益的前提下進(jìn)行擴(kuò)張，發(fā)展風(fēng)格非常穩(wěn)健。其對(duì)產(chǎn)品力有著極高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，尤其擅長(zhǎng)“小而美”的品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，是低調(diào)務(wù)實(shí)的品質(zhì)派。而中天金融扎根貴州43年，擁有豐富的地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，剛好可以彌補(bǔ)佳源集團(tuán)大項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足的短板。有中天城投厚重的品牌積淀和品牌影響力加持，佳源集團(tuán)在貴陽(yáng)市場(chǎng)將如虎添翼，延續(xù)中天金融的傳奇，快步實(shí)現(xiàn)彎道超車。

由于本次交易屬股權(quán)收購(gòu)，僅涉及股東層面的變更，不涉及其公司架構(gòu)、管理層及團(tuán)隊(duì)等經(jīng)營(yíng)層面的變化，公司將保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。

公司治理層面，佳源集團(tuán)入主中天城投后，新的經(jīng)營(yíng)理念將進(jìn)一步完善中天城投的公司治理水平。低調(diào)務(wù)實(shí)的發(fā)展作風(fēng)，“敢于大膽啟用年輕人”的人才策略，完善的激勵(lì)機(jī)制及合伙人制度，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，都將為其可持續(xù)發(fā)展注入穩(wěn)健向上的不竭動(dòng)力，也為員工的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展構(gòu)建起更好的平臺(tái)。與此同時(shí)，股東變化不會(huì)影響以往及未來(lái)項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。除此之外，本次交易對(duì)現(xiàn)有施工單位等第三方合作方來(lái)說(shuō)，引入資金實(shí)力較強(qiáng)的佳源集團(tuán)，有利于推動(dòng)項(xiàng)目資金的良性循環(huán)，“小步快跑”推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)提質(zhì)增效。

從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，今年是“十四五”開局之年，貴州推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，提出要圍繞“四新”主攻“四化”。大勢(shì)往往孕育著機(jī)遇。貴州“新型城鎮(zhèn)化”離不開高質(zhì)量的城市更新和運(yùn)營(yíng)。在貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)大踏步前進(jìn)中，貴州城市化進(jìn)程迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間。佳源集團(tuán)可以接續(xù)中天金融，繼續(xù)成為貴陽(yáng)城市化進(jìn)程的引領(lǐng)者和建設(shè)者，在貴州“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略和推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的進(jìn)程中抓住歷史機(jī)遇，推動(dòng)貴陽(yáng)城市人居生活不斷實(shí)現(xiàn)新飛躍。

由此可見，中天金融和佳源集團(tuán)達(dá)成并購(gòu)合作，無(wú)論對(duì)交易雙方還是區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，都是一次共贏。中天金融可以進(jìn)一步夯實(shí)金融業(yè)務(wù)資本金，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力；佳源集團(tuán)可以利用中天城投深耕本土43年的深厚底蘊(yùn)、優(yōu)勢(shì)資源以及品牌效益，在貴陽(yáng)市場(chǎng)走得更快、更穩(wěn)、更遠(yuǎn)、更好。