每經(jīng)編輯 陳夢妤    

興業(yè)物聯(lián)（9916.HK）于8月30日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，期內(nèi)在管面積約360萬平方米，同比增長約16.13%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）29.5個百分點。期內(nèi)實現(xiàn)營收約1.332億元，同比增長約46.43%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)9.2個百分點；公司毛利率為39.2%，較上年同期下降11.2個百分點，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)8.9個百分點。

從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務收入為1億元，較上年同期增加33.6%，其占比營收為75.3%，較上年同期下降7.2個百分點；增值服務收入為220萬元，較上年同期增長40.6%，其占比營收為1.6%，與上年同期持平；物業(yè)工程服務收入為0.26億元，較上年同期增長81.8%，其占比營收為19.6%，較上年同期增長3.9個百分點。此外，商業(yè)樓宇服務的收入為0.95億元，占比總營收達71.2%。

貝殼研究院認為興業(yè)物聯(lián)的業(yè)績表現(xiàn)如下：一方面是與其他物企相比，興業(yè)物聯(lián)沒有母公司作為依靠，因此管理面積的規(guī)模與增速均位于行業(yè)中下游，但與之相隨的是第三方占比較高；另一方面是主營業(yè)務以商管業(yè)態(tài)的物業(yè)管理為主，因此其盈利能力較高，雖然2021年上半年受成本上升，及發(fā)展快速的物業(yè)工程服務其盈利能力較低，促使毛利率顯著下降，但整體而言毛利率仍明顯高于行業(yè)水準。

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