每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月30日上午，深圳控股舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。深圳控股董事局主席呂華、副總裁徐恩利、副總裁嚴(yán)中宇、執(zhí)行董事史曉梅、首席運(yùn)營(yíng)官朱國(guó)強(qiáng)出席了發(fā)布會(huì)。

中報(bào)顯示，今年上半年深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額194億港元，同比上升371%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利為13.9億港元，同比上升332%；核心盈利為21.4億港元，同比上升112%。其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入169億港元，較去年同期大幅上漲679%，房地產(chǎn)開發(fā)毛利率約39%；實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資收入約68.5億港元，較去年同期上漲22%。

在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于集中供地影響下拿地計(jì)劃的提問(wèn)時(shí)，深圳控股董事局主席呂華表示，上半年的拿地情況還是不錯(cuò)的，按照計(jì)劃進(jìn)行，在中山、長(zhǎng)沙等地都有收獲。集中供地實(shí)施后，對(duì)每家房企的拿地節(jié)奏都有所影響，對(duì)深圳控股也是。“我們會(huì)積極調(diào)整策略，特別是資金的統(tǒng)籌使用能力，積極參與市場(chǎng)。另外，還會(huì)通過(guò)其他途徑如合作等非公開的方式，積極在市場(chǎng)尋找土地資源”。

上半年，深圳控股新增計(jì)容建筑面積約176萬(wàn)平方米，總地價(jià)約94億元。

對(duì)于深圳新出臺(tái)的二手房成交參考價(jià)新政帶來(lái)的市場(chǎng)降溫，深圳控股副總裁徐恩利指出，目前對(duì)深圳控股的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，項(xiàng)目集中所在的大灣區(qū)、長(zhǎng)三角都有一二手價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，一手房在銷售時(shí)基本都是供不應(yīng)求的局面，對(duì)這些項(xiàng)目完成年初既定的銷售目標(biāo)還是有信心。

壓力主要是在非住宅銷售的項(xiàng)目上，因?yàn)榇鬄硡^(qū)這類項(xiàng)目如公寓等，存在供大于求且同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)比較嚴(yán)重的情況。“我們?cè)诿媾R著這種高度競(jìng)爭(zhēng)的情況下，下半年會(huì)充分利用國(guó)企的優(yōu)勢(shì)，積極地與大客戶爭(zhēng)取促成一些大宗交易。同時(shí)也會(huì)啟動(dòng)一些創(chuàng)新的營(yíng)銷手段，包括線上線下全民營(yíng)銷，還有內(nèi)外部協(xié)同，拓寬多元化的拓寬營(yíng)銷渠道”。

近年來(lái)，市場(chǎng)對(duì)深圳控股的另一關(guān)注點(diǎn)一直是恒大，其于2017年作為戰(zhàn)略投資方出資55億元投資了恒大地產(chǎn)的股權(quán)，以支持其在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的重組。

“我們對(duì)恒大的股權(quán)是從2017年開始投資的，從前期整體的投資效果看還是很不錯(cuò)的。年中也關(guān)注到恒大上市公司股價(jià)的下跌，我們今年中期針對(duì)這部分股權(quán)已經(jīng)計(jì)提了對(duì)應(yīng)的損失。對(duì)于（恒大）這個(gè)事情公司管理層是高度的關(guān)注，我們也看到恒大在降負(fù)債過(guò)程中也取得了一些積極的成效。”

深圳控股副總裁嚴(yán)中宇在回答媒體關(guān)于恒大方面的問(wèn)題時(shí)指出，公司與恒大在地產(chǎn)項(xiàng)目、物業(yè)等方面，前期做過(guò)一些溝通，目前在接觸，但還也還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。從股東的角度會(huì)（對(duì)恒大）保持高度、密切地關(guān)注，也會(huì)積極支持恒大地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)努力探索各種各樣可能的、互利共贏的合作機(jī)會(huì)。

深圳控股方面表示，下半年將圍繞轉(zhuǎn)型發(fā)展方向，持續(xù)優(yōu)化投資物業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，推進(jìn)物業(yè)投資項(xiàng)目的招商，租金收入力爭(zhēng)達(dá)到全年20%-30%的增長(zhǎng)目標(biāo)。城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，將加速業(yè)務(wù)拓展和混改工作，覆蓋多種業(yè)態(tài)，努力實(shí)現(xiàn)收入規(guī)模30%以上的分部增長(zhǎng)目標(biāo)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)