每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月25日午間，碧桂園服務(wù)（06098.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績顯示，期內(nèi)在管面積突破4億平方米，達(dá)到4.29億平方米，同比增長約34.33%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約11個百分點。其中第三方在管面積占比29.3%，比上年同期第三方占比提升2.4個百分點。

期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)營收約115.60億元，同比增長約84.3%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2 %)近47個百分點；公司毛利率為33.4%，較上年同期下降3.8個百分點，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)3個百分點。其中第三方收入為15.57億元，同期增長約44.3%。

從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為51.72億元，較上年同期增加30.5%，其占比營收為44.7%，較上年同期顯著下降18.5個百分點；社區(qū)增值服務(wù)收入為13.98億元，較上年同期增長132.04%，其占比營收為12.10%，較上年同期增長2.5個百分點。非業(yè)主增值服務(wù)收入為10.58億元，較上年同期增長56.9%，其占比營收為9.2%，較上年同期下降1.6個百分點。

貝殼研究院認(rèn)為，碧桂園服務(wù)的業(yè)績主要表現(xiàn)為：一是受益于母公司的項目儲備，有效保障其業(yè)績增長；二是城市服務(wù)飛躍式增長，較上年同期增長5516.06%，占比總營收18.1%，成為碧桂園服務(wù)的第二收入來源；三是通過收并購與外拓等舉措提高第三方占比。

此外，碧桂園服務(wù)于期內(nèi)已與母公司碧桂園簽訂商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，未來將會加大商管業(yè)態(tài)的服務(wù)，拓寬收入來源，進(jìn)而做到全業(yè)態(tài)的物業(yè)管理企業(yè)。

截至發(fā)稿，碧桂園服務(wù)股價報59.8港元/股，最新市值為1929.97億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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封面圖片來源：每經(jīng)制圖