每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)接連發(fā)布二道樓市新政——《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》、《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，規(guī)定自8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，以及建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格指導(dǎo)機(jī)制。

一手勸退“房多多”，一手按住“房炒炒”。

中指研究院合肥高級(jí)分析師申德前分析指出：“本次合肥學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的出臺(tái)，是繼4月6日合肥“新政八條”中涉及住房限購(gòu)措施的再深化。在原先濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等限購(gòu)區(qū)域以及其他區(qū)域指定的17所學(xué)校學(xué)區(qū)二手住房限購(gòu)的基礎(chǔ)之上，再增加4所中小學(xué)學(xué)區(qū)二手住房限購(gòu)。兩次學(xué)區(qū)房調(diào)控政策針對(duì)的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。”

超精準(zhǔn)打擊2區(qū)4校學(xué)區(qū)房炒作

通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房進(jìn)入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的習(xí)慣性操作。多年前就入手和平路小學(xué)學(xué)區(qū)房的“老母親”周蕾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“和平小學(xué)和第三十八中學(xué)是瑤海區(qū)最好的小學(xué)和初中，并且在合肥市排名也非?？壳?。第四十八中學(xué)也是非常好的初中，在我們那個(gè)年代就非常有名。”

孟天去年剛剛碩士畢業(yè)，她對(duì)記者說(shuō)，“第四十八中學(xué)很厲害啊，合肥這些年勢(shì)頭很猛的黑馬高中一六八中學(xué)，有不少來(lái)自第四十八中學(xué)。”

根據(jù)《通知》，此次新增的限購(gòu)范圍有：

位于包河區(qū)的合肥市第四十八中學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。

位于包河區(qū)的合肥市屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：徽州大道向西經(jīng)香港街至桐城路向南，過(guò)屯溪路經(jīng)曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經(jīng)九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。

位于瑤海區(qū)的合肥市第三十八中學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤(rùn)紫云府)。

位于瑤海區(qū)的合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)限購(gòu)范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環(huán)路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示：“合肥此次雙政策出臺(tái)，是全國(guó)第一個(gè)系統(tǒng)對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行管控的城市，相關(guān)學(xué)區(qū)房調(diào)控思路值得全國(guó)各類城市學(xué)習(xí)。”

但事實(shí)上，此次合肥官宣限購(gòu)的幾個(gè)學(xué)區(qū)并非當(dāng)?shù)?ldquo;頂級(jí)學(xué)區(qū)”，最牛學(xué)區(qū)早在4月份就已經(jīng)被納入限購(gòu)。

記者梳理合肥4月發(fā)布的房地產(chǎn)政策發(fā)現(xiàn)，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學(xué)、紅星路小學(xué)、六安路等學(xué)校本部及分部，以及西園新村小學(xué)、一六八中學(xué)初中部，早就“勸退”了擁有2套及以上住房的家庭。

從安居客平臺(tái)看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價(jià)2.4萬(wàn)元，個(gè)別面積小于100平方米的房源單價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為230萬(wàn)元左右。

“基于學(xué)區(qū)而限購(gòu)的概念是過(guò)去各地限購(gòu)政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導(dǎo)向，也說(shuō)明靶心直擊的重點(diǎn)，即二手房炒作較多的是部分學(xué)區(qū)房。通過(guò)調(diào)控，真正對(duì)二手房、學(xué)區(qū)房的炒作進(jìn)行打壓。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

學(xué)區(qū)房版二手房指導(dǎo)價(jià)

此次合肥調(diào)控打出的組合拳，將學(xué)區(qū)房限購(gòu)與限價(jià)綁定到了一起。《通知》規(guī)定，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)《通知》所列，限價(jià)區(qū)域包括瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等6個(gè)行政區(qū)，16組小學(xué)+初中組合的的學(xué)區(qū)房。這意味著，合肥以獨(dú)有的方式，將二手房指導(dǎo)價(jià)這一新政專門“針對(duì)”學(xué)區(qū)房定向?qū)嵤?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“過(guò)去很多城市，并沒有明確針對(duì)學(xué)區(qū)房采取指導(dǎo)價(jià)，一般表述是針對(duì)熱點(diǎn)樓盤落實(shí)指導(dǎo)價(jià)。而此次合肥政策以熱點(diǎn)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。此類學(xué)區(qū)房既面臨了限購(gòu)政策，也面臨了限價(jià)政策。兩項(xiàng)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。”

“新政之后，各類哄抬房?jī)r(jià)等做法也會(huì)減少，進(jìn)一步促進(jìn)家長(zhǎng)理性置業(yè)和理性擇校。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)