每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

朗詩綠色生活（1965.HK）于今年7月上市，8月20日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)首秀，期內(nèi)在管面積為1780萬平方米，同比增長(zhǎng)約7%，明顯低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）近39個(gè)百分點(diǎn)，其中獨(dú)立第三方在管面積占比為33.7%，較上年同期下降約6個(gè)百分點(diǎn)；非居業(yè)態(tài)管理規(guī)模占比僅為4.0%，較上年同期減少約6個(gè)百分點(diǎn)。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約3.23億元，同比增長(zhǎng)約27.07%，低于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)10個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率23.7%，較上年同期下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，低于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)6.6個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為2.302億元，較上年同期增加21.2%，其占比營(yíng)收為71.2%，較上年同期下降約3.5個(gè)點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)收入為0.701億元，較上年同期增長(zhǎng)51.4%，其占比營(yíng)收為21.9%，與上年同期增加3個(gè)點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為0.22億元，較上年同期增加26.3%，其占比營(yíng)收為6.9%，與上年同期持平。第三方收入保持穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，近兩年同期均占比總營(yíng)收23%左右。另，非居業(yè)態(tài)的收入占比近兩年都在9%上下浮動(dòng)。

貝殼研究院認(rèn)為，朗詩綠色生活的表現(xiàn)主要有：一是與其他已發(fā)布業(yè)績(jī)的物企相比，其收入來源較為單一，主要還是依靠住宅業(yè)態(tài)的物業(yè)管理收入；二是增長(zhǎng)速度位于行業(yè)中下游水平，需加快提速；三是盈利能力須加強(qiáng)，與行業(yè)水平相比，仍有優(yōu)化空間。同時(shí)，該公司特色明顯，綠色建筑管理能力突出，截至2020年末其綠色建筑項(xiàng)目占在管面積的34.4%，顯著高于行業(yè)水平的4.3%。

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