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時(shí)代中國(guó)邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代:深耕大灣區(qū)腹地 城市更新優(yōu)勢(shì)再凸顯

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-08-19 22:55:09

2021年8月18日,時(shí)代中國(guó)控股有限公司(股票代碼:01233.HK,以下簡(jiǎn)稱“時(shí)代中國(guó)”)在線上舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

從去年開始,房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū),在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)的大背景下,行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張邁向提質(zhì)增效的階段。時(shí)代中國(guó)內(nèi)部將2021年的年度工作主題定為“礪行致遠(yuǎn)”,即希望能堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng),砥礪奮進(jìn),行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

踏入千億后的時(shí)代中國(guó),也未盲目激進(jìn)擴(kuò)張,而是精修內(nèi)功,穩(wěn)打穩(wěn)扎,保持公司穩(wěn)健而有質(zhì)量的發(fā)展,希望每一步走得更堅(jiān)實(shí)且有力。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄(中)、時(shí)代中國(guó)執(zhí)行董事牛霽旻(左)、時(shí)代中國(guó)聯(lián)席總裁周四陽(yáng)(右)出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)

2021年上半年,時(shí)代中國(guó)多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)中有升,杠桿水平穩(wěn)步下降,城市更新業(yè)務(wù)穩(wěn)居行業(yè)前列,區(qū)域布局更加完善,實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng) 降杠桿成效顯著

2021年上半年,時(shí)代中國(guó)順應(yīng)國(guó)家政策發(fā)展方向,堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng),礪行致遠(yuǎn)。

時(shí)代中國(guó)銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年上半年,時(shí)代中國(guó)合同銷售額達(dá)453.8億元(人民幣,下同),同比增長(zhǎng)39.3%。

時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹稱,上半年,公司盈利能力保持穩(wěn)定。時(shí)代中國(guó)按權(quán)益合并收入181.9億元,同比增長(zhǎng)21.8%;按權(quán)益合并毛利56.2億元,同比增長(zhǎng)39.8%;凈利潤(rùn)19.2億元,同比增長(zhǎng)6.2%;核心凈利潤(rùn)19.3億元,同比增長(zhǎng)5.7%。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示,時(shí)代中國(guó)全年1100億元的銷售目標(biāo),上半年已完成了41%左右,“這符合我們過往上下半年大致4:6的銷售節(jié)奏,目前市場(chǎng)慢慢走向平穩(wěn),按照目前下半年推售的項(xiàng)目,以及區(qū)域內(nèi)目前的表現(xiàn),我們還是非常有信心能按照計(jì)劃完成全年度的銷售目標(biāo)。”

岑釗雄的底氣在于,時(shí)代中國(guó)全年可售貨值在1600億元左右,下半年大約還有1150億元的可售貨值,而且接近70%是在大灣區(qū)的核心城市,包括廣州、佛山、東莞區(qū)域。

今年以來,時(shí)代中國(guó)還在持續(xù)降低杠桿水平,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2021年6月30日,時(shí)代中國(guó)計(jì)息債較上年底降低66億元;一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計(jì)息債約20%,較上年底下降約9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),融資成本逐步下降,上半年時(shí)代中國(guó)平均融資成本約7.0%,較2020年全年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

時(shí)代中國(guó)管理層表示,將進(jìn)一步推動(dòng)降杠桿,有信心于2022年底實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。

在“三道紅線”方面,上半年,時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為68.7%,管控審慎穩(wěn)?。惶蕹鼙O(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0,擁有良好的流動(dòng)性;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%,較2020年年底下降2個(gè)百分點(diǎn),不斷接近監(jiān)管要求,抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。

岑釗雄指出,下半年,預(yù)計(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)總體將保持穩(wěn)定,中國(guó)貨幣政策將保持合理充裕,財(cái)政政策更加強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)有效。時(shí)代中國(guó)也將主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家政策和方向,繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健而有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

深耕灣區(qū)腹地?cái)U(kuò)儲(chǔ) 城市更新競(jìng)爭(zhēng)力再?gòu)?qiáng)勁

時(shí)代中國(guó)一直堅(jiān)持以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向,深耕粵港澳大灣區(qū),并逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資。

黃嗣寧表示,2021年上半年公司一共新增7幅土地,預(yù)計(jì)總體建筑面積約153萬(wàn)平方米,總土地成本總約109億元??傮w上半年公司的買地策略方面,體現(xiàn)了謹(jǐn)慎和理性,城市方面非常有選擇性,大灣區(qū)是其非常熟悉的重點(diǎn)投資城市,將繼續(xù)深耕,在上半年分別在廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶等大灣區(qū)的市錄得新地塊,同時(shí)也繼續(xù)布局國(guó)內(nèi)其他都市圈,上半年也在南京和長(zhǎng)沙拿到了地塊。

截至2021年6月30日,時(shí)代中國(guó)已在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約2166萬(wàn)平方米,足夠支持今后三年的發(fā)展。

目前,時(shí)代中國(guó)在大灣區(qū)的土儲(chǔ)(含清遠(yuǎn)地區(qū))占比近90%。同時(shí),時(shí)代中國(guó)也逐步布局其他都市圈,在成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市均有土地儲(chǔ)備。

岑釗雄也坦言,在投資布局上,時(shí)代中國(guó)一直是簡(jiǎn)單清晰的,即堅(jiān)持深耕粵港澳大灣區(qū),并逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資,“讓我們的投資更加聚焦和簡(jiǎn)單,這是重要的策略”。

面對(duì)下半年的二、三批集中供地,岑釗雄表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況做決定,“我們的策略是非常清楚的,預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)下半年將趨于平穩(wěn)。”

城市更新業(yè)務(wù)一直是時(shí)代中國(guó)強(qiáng)有力的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)引擎之一。因此,時(shí)代中國(guó)在確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)更有質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí),也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。

2021年上半年,時(shí)代中國(guó)也有城市更新的轉(zhuǎn)化落地,成功轉(zhuǎn)化4個(gè)城市更新項(xiàng)目,總體建筑面積大約71萬(wàn)平方米;4個(gè)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目里面,其中有2個(gè)轉(zhuǎn)為公司土地儲(chǔ)備,進(jìn)行后續(xù)的二級(jí)開發(fā)。

基于先發(fā)優(yōu)勢(shì)及多年耕耘,時(shí)代中國(guó)已成為國(guó)內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日,時(shí)代中國(guó)在國(guó)內(nèi)7個(gè)城市,擁有約160個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目,潛在總可售面積約5340萬(wàn)平方米。

時(shí)代中國(guó)通過城市更新業(yè)務(wù),助力所在城市的高質(zhì)量發(fā)展,也為時(shí)代中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

岑釗雄總結(jié)稱,房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展,為國(guó)家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。隨著各種調(diào)控政策的落地,整個(gè)下半年行業(yè)將走向平穩(wěn),包括地價(jià)和房?jī)r(jià)以及交易都是平穩(wěn)的。在這樣的情況背景下,時(shí)代中國(guó)首先要主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家政策調(diào)整的方向,堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,也確保公司的業(yè)績(jī)有質(zhì)量地增長(zhǎng)。 文/邱三金

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