每經(jīng)記者｜包晶晶  甄素靜  陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)。

今年以來(lái)，以北上廣深四大一線城市為代表，全國(guó)已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控政策高頻化周期。

前有“上海新政落地，有人一夜多出238萬(wàn)首付”，“一覺(jué)醒來(lái)，突然沒(méi)了購(gòu)房資格”，后有“深圳頂流學(xué)區(qū)房降價(jià)185萬(wàn)依舊流拍”，一天一個(gè)故事。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，而2020年同期為336次。從單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次，刷新年內(nèi)紀(jì)錄。

而8月5日當(dāng)天，杭州、成都、北京三城同日發(fā)布調(diào)控新政，極為罕見(jiàn)。

上半年主要城市調(diào)控政策盤點(diǎn) 來(lái)源：諸葛找房

如是金融研究院院長(zhǎng)管清友分析認(rèn)為，近期各地出臺(tái)相關(guān)政策補(bǔ)漏洞，恰恰是落實(shí)房住不炒的重要舉措，實(shí)際上是把整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性降低，甚至是凍結(jié)，緩釋現(xiàn)在一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

 

北京購(gòu)房者：徹底放棄離婚購(gòu)房

時(shí)間退回到2021年8月5日晚7時(shí)20分，張思林的手機(jī)突然跳出一條新聞推送——北京樓市新政：原家庭住房套數(shù)超限購(gòu)，離婚3年內(nèi)任何一方不得買房。

最重要的是，當(dāng)日起施行，沒(méi)有任何緩沖期。

“當(dāng)時(shí)我就懵了，不過(guò)確實(shí)是終于徹底打消了離婚買房的念頭。”思林說(shuō)，就在政策發(fā)布前幾天，她剛剛問(wèn)了熟悉的中介是否還可以操作，得到的還是個(gè)模棱兩可的答復(fù)，然而現(xiàn)在徹底沒(méi)戲了。

思林在北京已經(jīng)有一套房，去年下半年開(kāi)始她動(dòng)了購(gòu)置學(xué)區(qū)房的心思，“之前一直沒(méi)考慮過(guò)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，后來(lái)想買了結(jié)果發(fā)現(xiàn)就算湊夠錢也來(lái)不及了，孩子快要上小學(xué)了，現(xiàn)在只能隨緣了。”

事實(shí)上這大半年來(lái)，思林?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)也打聽(tīng)過(guò)一些辦法，比如房抵經(jīng)營(yíng)貸。“當(dāng)時(shí)談了好幾家助貸機(jī)構(gòu)，最高的一家額度在300萬(wàn)元左右，盡管每一家都給我再三保證安全穩(wěn)妥，但第一我覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太大，第二也實(shí)在是沒(méi)有這么堅(jiān)定的換房需求，所以最后全都放棄了”，思林說(shuō)，“還是繼續(xù)做個(gè)佛系家長(zhǎng)吧。”

在“假離婚買房”這點(diǎn)上，周婷則要果斷得多，而當(dāng)初做出這個(gè)決定時(shí)，周婷結(jié)婚還不到兩年。

離婚后，周婷順利地在北京以首套房名義購(gòu)置了一套房產(chǎn)，這些年她努力工作，獨(dú)自還貸，所購(gòu)的房產(chǎn)也趕上了2016年那波大漲而升值不少。

“當(dāng)初離婚就是為了獲取首套房資格，不過(guò)后來(lái)事情好像發(fā)生了一些變化”，周婷并沒(méi)有復(fù)婚，最初的假離婚變成了真離婚，“我應(yīng)該是一個(gè)很有意思的例子吧，畢竟這種事之前都存在于別人嘴里。不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)覺(jué)得有什么不好，我能說(shuō)這件事激發(fā)了我努力工作的斗志嗎？”

提起這段過(guò)往，周婷很淡然地自嘲，“鬼知道我這些年經(jīng)歷了什么。當(dāng)然，這沒(méi)什么可效仿的。”

不過(guò)，也有像小開(kāi)這樣的理性派。

“房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)的情況大有人在，如果我不是早離了幾年，現(xiàn)在就是妥妥被精準(zhǔn)誤傷的。而且已經(jīng)走到離婚這一步了，你還指望和對(duì)方協(xié)商讓人家分你一套婚前房產(chǎn)？買房絕大部分也要貸款才能買得起，你分前夫前妻的房，銀行會(huì)給你貸款嗎？前夫前妻會(huì)同意你分期付款嗎？”小開(kāi)說(shuō)，總之沒(méi)結(jié)婚的一定要自己先買套房，否則到時(shí)候就只能自認(rèn)倒霉，被政策誤傷也沒(méi)人同情的。

毋論對(duì)錯(cuò)，思林、周婷、小開(kāi)都是北京樓市調(diào)控政策下的真實(shí)個(gè)案。

上海房東：不能賣就不掛牌了

在上海，6月份就開(kāi)始賣房的唐小姐前幾天向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了一段她與中介的對(duì)話。

中介：您的房子樓層好，報(bào)價(jià)肯定比樓下高一些，但高不了300萬(wàn)元，高200萬(wàn)元差不多。

唐小姐：全款可以考慮稍微讓一點(diǎn)價(jià)格。

中介：但是全款成交價(jià)格在1750萬(wàn)元左右，單價(jià)14萬(wàn)元/平方米上下（同小區(qū)同戶型）。

唐小姐：不接受，我自己置換新房也差錢。

唐小姐代表了當(dāng)下上海頗多賣房人的心態(tài)——維持原狀。

一個(gè)月前（7月9日），上海市房管局召開(kāi)規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。7月9日起，上海在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

調(diào)控之下，未能通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房源再也無(wú)法進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

這意味著通過(guò)鏈家等頭部中介平臺(tái)的賣房策略行不通了。但不少中介并不罷休，在等待價(jià)格核驗(yàn)通過(guò)的過(guò)程中，不少中小型中介公司找到唐小姐，并提出了更利于加速成交的方案——咬住價(jià)格，先幫二樓的房東賣掉，再互幫互助，想辦法把唐小姐的房子賣掉。

唐小姐表示，無(wú)法通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)、無(wú)法對(duì)外掛牌，自己并不在意，“我把房子委托給某一家中介，還簽了兩個(gè)月獨(dú)家，他們幫我向客戶推薦，只有非常有誠(chéng)意的買家，才帶他們?nèi)?shí)地看房，而且只在周六上午開(kāi)放半天。”

而多重調(diào)控政策疊加之下，賣家與買家的心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生了微妙變化，對(duì)這一切感知多的，莫過(guò)于中介門店一線人員。

“政策剛出的時(shí)候，新老客戶都會(huì)來(lái)問(wèn)操作細(xì)節(jié)，他們擔(dān)心的是如果不符合核驗(yàn)價(jià)格能不能交易?，F(xiàn)在一些著急賣房的業(yè)主多少會(huì)有些妥協(xié)，但大部業(yè)主都說(shuō)‘就在你們內(nèi)部掛著吧，無(wú)所謂的’。”中原地產(chǎn)浦西門店經(jīng)紀(jì)人劉莎莎告訴記者。

浦東門店的趙平則說(shuō)，起初的確有業(yè)主主動(dòng)找過(guò)來(lái)，關(guān)心房子有沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)，“當(dāng)時(shí)業(yè)主說(shuō)，如果不通過(guò)的話，可以稍微調(diào)低一點(diǎn)兒，但后來(lái)他們也沒(méi)有明確表示能夠按照調(diào)低價(jià)格賣，我再去問(wèn)他的時(shí)候，業(yè)主說(shuō)‘能賣就賣，不能賣就不掛牌了’。”

上海內(nèi)外環(huán)間的二手住宅 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

中介門店掛牌量也隨著政策推行出現(xiàn)了明顯下滑。

“成交速度和帶看跟之前不能比，一方面買房人和賣房人都摸不清楚狀況，大家都在觀望；另一方面，房東在政策面前更無(wú)所謂了。我們看到不能通過(guò)核驗(yàn)的房源，會(huì)去勸說(shuō)房東調(diào)價(jià)，但他們態(tài)度都是，不掛就不掛。”趙平無(wú)奈地說(shuō)。

他告訴記者，我們店目前通過(guò)核驗(yàn)的房源只有幾百套，但實(shí)際房源應(yīng)該是900～1000套之間。

深圳買家：慶幸早前沒(méi)入頂級(jí)學(xué)區(qū)房

擬推行大學(xué)區(qū)招生，僅8個(gè)字，且只是在草案征求意見(jiàn)稿里的8個(gè)字，沒(méi)定義什么是大學(xué)區(qū)，沒(méi)給出具體執(zhí)行方案，沒(méi)說(shuō)何時(shí)開(kāi)展，就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經(jīng)。

近日，深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》（下稱意見(jiàn)稿）在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

多位長(zhǎng)期從事深圳學(xué)區(qū)房交易的市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，各區(qū)和各細(xì)分板塊關(guān)注點(diǎn)差異很大，初期市場(chǎng)焦慮情緒過(guò)后，均在靜待市場(chǎng)政策細(xì)則。

記者在采訪中從多名業(yè)主處獲悉，部分頂級(jí)學(xué)區(qū)內(nèi)，自用房主比較淡定且不愿更多談及細(xì)則，投資客則表現(xiàn)得更為焦慮，而相較前兩者，原本學(xué)區(qū)質(zhì)量并不特別優(yōu)質(zhì)的房主，對(duì)大學(xué)區(qū)招生政策落地反倒有更多了期待。

百花片區(qū)的售房廣告上，“雙實(shí)驗(yàn)”學(xué)位的89平米房源，售價(jià)超1900萬(wàn)元 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

楊丹家的孩子雖然離上小學(xué)還有兩年，但其早早就謀劃起了學(xué)區(qū)房。早期她看房的訴求也十分簡(jiǎn)單——能上好學(xué)校。中介推薦帶看的房源均是頂級(jí)學(xué)區(qū)的破小房源，如群星廣場(chǎng)29平方米小單間，家庭居住體驗(yàn)差且樓棟里有很多公司，彼時(shí)成交價(jià)接近500萬(wàn)元，60多平方米的房子成交價(jià)則在800萬(wàn)元左右。

群星廣場(chǎng)目前在中介平臺(tái)的掛牌信息 來(lái)源：貝殼找房

不過(guò)考慮到家庭居住舒適度和還貸壓力，和未來(lái)幾年生源增加后被調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)，在看過(guò)近20套房源后，楊丹最終放棄了頂級(jí)學(xué)區(qū)房。對(duì)于大學(xué)區(qū)政策，雖然她預(yù)判落地還需要時(shí)間，但同樣是幾年后才用到學(xué)位的她，談起此前選擇時(shí)更多的是慶幸。

 

北京“打補(bǔ)丁”杜絕14%里的投機(jī)機(jī)會(huì)

以一線城市為代表，本輪調(diào)控的密集度令人驚訝。

7月22日，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。截至目前，陸續(xù)有13城迅速響應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是8月5日當(dāng)天，杭州、成都、北京三城同時(shí)先后發(fā)布調(diào)控新政，實(shí)屬罕見(jiàn)。

北京這一次調(diào)控被業(yè)界認(rèn)為是對(duì)4年前3·17新政“打補(bǔ)丁”。

2017年3月，北京接連發(fā)布多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，即3·17新政。根據(jù)新政，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

也就是說(shuō)，夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購(gòu)政策即可。只是對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

今年8月5日晚，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，其中明確：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

當(dāng)日，《北京日?qǐng)?bào)》援引北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人采訪表示，自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，離婚購(gòu)房的情況呈擴(kuò)大趨勢(shì)，僅近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上在北京市住建委此輪新政中，有一點(diǎn)一度備受質(zhì)疑，因?yàn)檎{(diào)控的前提是“原家庭住房套數(shù)超限購(gòu)”，這里的套數(shù)到底是多少？

目前，北京市執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。

換句話說(shuō)，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房。

“這是按照夫妻雙方提交離婚申請(qǐng)的日期來(lái)判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請(qǐng)但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。”上述北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門將通過(guò)信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況，對(duì)于外地離婚和法院判決離婚的，各區(qū)交易窗口也將提供人工審核方式。

“以前出政策，總有人很快提出所謂的破解方案，不過(guò)這次好像還沒(méi)看到。”思林說(shuō)，她所在的群里，這次更多人的反應(yīng)是無(wú)奈。

“比如A嫁給B，如果其中一人有2套房，另外一人沒(méi)有房。他們離婚后，無(wú)房的繼續(xù)無(wú)房，而且3年之內(nèi)不許買房，虧大了??！”

也有人“循循善誘”，“離婚前把該賣的房子賣掉，少于兩套就行了，很容易就躲開(kāi)這個(gè)限制。家里那么多房子，相比經(jīng)濟(jì)水平一定很高，這點(diǎn)規(guī)避手段肯定能想出來(lái)，別替人家瞎操心了。” 

“最合理的情況沒(méi)說(shuō)，正常離婚，一人一套，其中一個(gè)賣掉自己的，還可以買嗎？”對(duì)于這次新政，小開(kāi)很快就提出了自己的疑慮。

而根據(jù)“京房字”（北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)）的說(shuō)法，這不屬于新政范疇。但如果是想通過(guò)離婚來(lái)獲取更多購(gòu)房資格，這樣的做法沒(méi)有意義。因?yàn)殡x婚前賣掉一套住房，作為家庭就可以再購(gòu)買一套住房；而如果離婚后，有房的一方不可再購(gòu)房，無(wú)房的一方也只能再購(gòu)一套住房。

作為樓市調(diào)控的重要舉措之一，北京這次做法很自然地也被寄予了抑制房?jī)r(jià)上漲的厚望。不過(guò)管清友認(rèn)為，打擊假離婚并不能抑制房?jī)r(jià)上漲，只是打個(gè)政策補(bǔ)丁。

“總體而言，本次政策對(duì)離婚購(gòu)房給予了有力打擊。其實(shí)離婚購(gòu)房沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，也不可能從根本上抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)。”管清友表示。

深圳后期學(xué)區(qū)房市場(chǎng)或有大變化

深圳版方案是地方性法規(guī)文件，意見(jiàn)稿中除大學(xué)區(qū)招生、教師輪崗?fù)?，也?duì)最早在深圳提出實(shí)施的二手房指導(dǎo)價(jià)、租金指導(dǎo)價(jià)做了明確規(guī)范。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是第一次以地方立法的形式，對(duì)公眾關(guān)心的民生社會(huì)領(lǐng)域相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范，是很重要的信號(hào)。

這一消息被廣泛傳播后，公眾最關(guān)注的問(wèn)題是：何為大學(xué)區(qū)？大到什么程度？落地執(zhí)行時(shí)間表是什么？具體實(shí)施方案和過(guò)程經(jīng)驗(yàn)是否有借鑒意義？將給學(xué)區(qū)房帶來(lái)哪些影響？

深圳市體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、《條例》研究和起草組成員熊義剛在接受媒體采訪時(shí)表示，大學(xué)區(qū)招生改革后，學(xué)區(qū)供應(yīng)從過(guò)去的“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”變成了“一個(gè)蘿卜N個(gè)坑”，也就是說(shuō)同一套學(xué)區(qū)房可能分到名校，也可能分到普通學(xué)校。

實(shí)際上，大學(xué)區(qū)并非首次在深圳出現(xiàn)，在教學(xué)質(zhì)量相對(duì)均衡的片區(qū)，由于相對(duì)更容易推行大學(xué)區(qū)制，已先行一步，而教育資源豐富的地方即便推行大學(xué)區(qū)制也仍有優(yōu)勢(shì)。

作為深圳學(xué)區(qū)房的天花板，百花片區(qū)以教育資源集中著稱。以帶有雙實(shí)驗(yàn)學(xué)位的國(guó)城花園為例，盡管房齡已超30年，但成交單價(jià)一度超過(guò)30萬(wàn)元/平方米。

而在近期的大學(xué)區(qū)政策征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，多名百花片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，并未收到業(yè)主調(diào)價(jià)通知，目前觀望者居多，靜待政策細(xì)則出臺(tái)，租售同權(quán)反倒是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

國(guó)城花園近期更是“沒(méi)有誠(chéng)意在售房源，也沒(méi)有能租的房源”。中介人士告訴記者，百花頂級(jí)學(xué)區(qū)房交易并不多，他們賣不掉了，業(yè)主有的就自己操作通過(guò)法拍途徑來(lái)出售，成本是交約房屋總價(jià)10%的平臺(tái)費(fèi)。

國(guó)城花園目前的掛牌信息 來(lái)源：貝殼找房

而對(duì)于政策落地時(shí)間表，某證券公司在研討會(huì)議上透露，2019年8月，深圳建設(shè)先行示范區(qū)的意見(jiàn)發(fā)布之后，多部門已著手這項(xiàng)工作，估計(jì)今年幾個(gè)領(lǐng)域就會(huì)有相關(guān)成熟的辦法出臺(tái)，最晚可能是明年上半年。

那么深圳的大學(xué)區(qū)與北京有何差異？熊義剛表示，深圳大學(xué)區(qū)政策基礎(chǔ)是入學(xué)積分制，按照志愿次序和積分高低進(jìn)行錄取。而北京實(shí)行的是搖號(hào)積分制，兩種政策各有優(yōu)勢(shì)：雖然積分入學(xué)還是將學(xué)位與房產(chǎn)緊密綁定，但相對(duì)來(lái)說(shuō)更為透明；搖號(hào)積分具有隨機(jī)性，雖然弱化與房產(chǎn)的綁定，但也存在不透明風(fēng)險(xiǎn)。

東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬預(yù)判，后期學(xué)區(qū)房將有大變化，它牽扯到社會(huì)分配問(wèn)題，早期因社會(huì)發(fā)展階段而合理存在，但隨著社會(huì)進(jìn)步，學(xué)區(qū)房肯定是不允許的。

上海多政策疊加穩(wěn)住合理價(jià)格區(qū)間

房地產(chǎn)調(diào)控新政不斷出臺(tái)，令買賣雙方都保持著觀望姿態(tài)。而在不斷拉鋸之中，上海二手房市場(chǎng)明顯降溫。

7月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布通知，明確自7月19日起，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒(méi)有通過(guò)掛牌價(jià)格核驗(yàn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月份上海二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少14.5%，是近半年來(lái)的罕見(jiàn)下跌。

而對(duì)市場(chǎng)交易更為不利的是，農(nóng)歷新年至今，上海部分銀行的放款速度變得異常緩慢，不少人賣舊買新的周期被無(wú)限拉長(zhǎng)。一時(shí)間，眾多房東心理上并不能接受“限價(jià)賣房”的現(xiàn)實(shí)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“價(jià)格核驗(yàn)主要是預(yù)期引導(dǎo)的作用，業(yè)主總想賣高價(jià)，只要看到一個(gè)人掛高，自己心理預(yù)期就上漲了，也不管這個(gè)價(jià)格是否客觀合理。平臺(tái)展示的房源作為公共信息，不能誤導(dǎo)他人。現(xiàn)在價(jià)格核驗(yàn)后，至少給市場(chǎng)看到的價(jià)格是客觀、真實(shí)的，能夠平穩(wěn)買賣雙方的預(yù)期。”

根據(jù)上海易居研究院的報(bào)告，上海是20個(gè)重點(diǎn)城市二手房去化周期最短的城市，僅0.9個(gè)月；庫(kù)存環(huán)比增速-10.0%，為增速最低的城市。

報(bào)告顯示，上海要求從7月19日起執(zhí)行二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策，故7月上海二手住宅掛牌量?jī)H顯示1.9萬(wàn)套。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為上海實(shí)際庫(kù)存量可能在2.8萬(wàn)套左右（這里暫定上海本月庫(kù)存環(huán)比增速為-10%）。

7月60城二手住宅庫(kù)存環(huán)比增速 來(lái)源：貝殼、易居研究院

房源的緊缺，加之新房市場(chǎng)供應(yīng)仍有不足，讓上海二手房掛牌價(jià)格暗地里仍然居高不下，但這一趨勢(shì)能否長(zhǎng)久？

盧文曦表示：“市場(chǎng)剔除不合理的價(jià)格，還原市場(chǎng)真實(shí)供求。對(duì)于這部分業(yè)主，本身房源就無(wú)法向外推廣，沒(méi)有推廣的房源要成交很難。市場(chǎng)自然會(huì)給出相應(yīng)訊號(hào)，如果房源很長(zhǎng)時(shí)間賣不掉，房東又想成交，最后還是要落到合理的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，最終還是會(huì)向市場(chǎng)妥協(xié)。各類調(diào)控政策都有特定的指向效用，而多個(gè)政策疊加起來(lái)對(duì)樓市的降溫效果就比較顯著了。”

此外，就在8月6日，上海市房管局召開(kāi)工作通報(bào)溝通會(huì)，當(dāng)日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格，以相對(duì)最低的價(jià)格為準(zhǔn)審批貸款額度。

對(duì)此，8月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從上海多家商業(yè)銀行處得到了證實(shí)。

記者手記| 房住不炒目標(biāo)未達(dá) 政策調(diào)控壓力不松

剛剛過(guò)去這個(gè)周末很是熱鬧，震驚全國(guó)的深房理一案有了重大進(jìn)展，當(dāng)時(shí)廣為詬病的深圳樓市經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)金額也有了一個(gè)相對(duì)好看的查處數(shù)字。但加班的碼字人時(shí)時(shí)都在焦慮，因?yàn)槲覀儾恢雷约旱某鞘惺裁磿r(shí)候會(huì)突然蹦出一則加碼調(diào)控的官方通知。 

這段時(shí)間，以一線城市為代表，眾多新一線、二線甚至是熱門三四線城市，都陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)樓市調(diào)控政策，程度之密前所未有。比如深圳，24小時(shí)內(nèi)連發(fā)3條重磅樓市信息；比如8月5日，北京、杭州、成都同日加碼調(diào)控政策。

今年前7個(gè)月的調(diào)控次數(shù)，已經(jīng)超過(guò)了去年全年。去年調(diào)控密集，大家說(shuō)是政策之年；今年嚴(yán)厲程度超越去年，眼看著這說(shuō)法變成了“政策元年”。沒(méi)錯(cuò)，這是一個(gè)調(diào)控起點(diǎn)的新高，而從目前高層對(duì)房住不炒的表態(tài)看，這個(gè)數(shù)字沒(méi)有最高，只有更高。

炒房這件事，在中國(guó)越來(lái)越難，希望真正的住有所居，離所有人都越來(lái)越近。

記者：包晶晶 甄素靜 陳夢(mèng)妤

編輯：陳夢(mèng)妤

視覺(jué)：蔡沛君

排版：陳夢(mèng)妤 馬原