“3060”碳達峰、碳中和的雙碳目標，今年首次被寫入政府工作報告，并納入“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要。眾所周知，建筑一直以來都是能耗大戶，雙碳目標、綠色建筑成為高頻詞后，如何以科技驅(qū)動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造未來綠色健康人居新模式，已成為現(xiàn)階段行業(yè)探討的核心問題。 中國科學院院士吳碩賢曾說道，當今世界上有兩門學科與人類的健康最密切相關(guān)，一門是醫(yī)學科學，它涉及人類身體內(nèi)部的健康；另一門則是建筑科學，它是構(gòu)筑最接近人體的人類棲居環(huán)境，從外部來保障人類的身心健康。 從20世紀80年開始，中國綠色建筑緊隨國際發(fā)展進程，經(jīng)歷了從無到有的探索過程。1986年，我國首部建筑節(jié)能行業(yè)標準JGJ26—86《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》發(fā)布，并制定了節(jié)能30%的目標。同年，中海在香港開發(fā)打造了首個地產(chǎn)項目——海寶花園，開始研究將香港綠色建筑設(shè)計理念和手法用至其中。 進入到90年代，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家建材局等部門關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》等法案的出臺，將建筑節(jié)能正式寫入政策法規(guī)。21世紀初，行業(yè)首次提出全生命周期的綠色建筑的概念，同時召開了首屆中國《國際智能和綠色建筑技術(shù)研討會》。 不過，彼時住建部發(fā)布的GB/T50378《綠色建筑評價標準》，更多的仍是在關(guān)注建筑建造過程中能耗問題，既最大限度地節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境、減少污染，建造與自然和諧共生的建筑，對綠色建筑的探討停留在技術(shù)和設(shè)計層面。 隨著人們對美好健康生活追求，近幾年行業(yè)提出以人為本，滿足人們對建筑的舒適性、健康性需求的愿景，2017年《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃的通知》提出，實現(xiàn)“健康中國2030”發(fā)展目標、實現(xiàn)建筑健康性能提升、規(guī)范健康建筑的評價，中國建筑學會于2017年1月發(fā)布了T/ASC02—2016《健康建筑評價標準》。 經(jīng)歷30余年從無到有的摸索發(fā)展，目前我國已經(jīng)形成了一個比較完善的綠色建筑體系，業(yè)內(nèi)人士認為，新階段行業(yè)發(fā)展需要解決的是好不好的問題，“十四五”以高質(zhì)量定位的綠色建筑應當從綠色設(shè)計、質(zhì)量堅守、減碳節(jié)能、以人為本等方面發(fā)力。 作為行業(yè)標桿企業(yè)，中國海外發(fā)展（下稱“中?！?，00688.HK）地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖擴展與綠色建筑的發(fā)展相輔相成，在中?？磥?，綠色建筑不應該只是建筑師眼中的綠色，而更應注重從客戶角度出發(fā)，尊重客戶體驗。 中海希望基于客戶需求，采取多種手段，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，提升客戶滿意度；同時，抓住房地產(chǎn)行業(yè)消費升級的機遇，加大產(chǎn)品研發(fā)力度，結(jié)合低碳環(huán)保、智慧科技的技術(shù)應用，提升產(chǎn)品附加值。而這一設(shè)計原想，早年間中海在蘇州中?！H社區(qū)落地實踐。 推動雙碳目標完成，引導綠色建筑向高質(zhì)量發(fā)展，責任央企中海主動承擔更多責任與使命。中海企業(yè)集團董事、設(shè)計管理部總經(jīng)理、科技公司副董事長李劍表示，“中海投入綠色建筑應用時間非常早，中海并非被動接受綠色健康規(guī)劃指標，而是主動出擊，并承擔起作為大企業(yè)的社會擔當。積極響應國家政策，主動學習國內(nèi)外先進綠色節(jié)能建筑設(shè)計理念并投入到實踐中，中海在綠色建筑領(lǐng)域是領(lǐng)先者的身份?！?攜手權(quán)威制定行業(yè)標準 在剛剛過去的2021第十七屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，中海主動承接并成功舉辦“中海未來綠色健康人居論壇”，會上，中海與中國建研院建研科技、Delos中國分別簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將致力于合作開展健康建筑體系及標準建立、課題研究及技術(shù)研發(fā)，推廣健康人居新模式。 近年來，中海和其戰(zhàn)略伙伴圍繞未來綠色健康人居，從建立體系、確定標準、研究技術(shù)到項目落地，進行了廣泛而深入的合作，這其中最突出的成果，就是三方共同形成了一套以客戶為中心，包含居家、出行、健身、社交、康養(yǎng)、服務(wù)、應急七大場景的未來綠色健康人居標準。 對于此次戰(zhàn)略簽約深度合作，李劍說道，學術(shù)研究最難的是實踐和運用，所以中海通過和相關(guān)機構(gòu)聯(lián)合，將產(chǎn)、學、研、用、投一體化，以研究機構(gòu)的權(quán)威性做依托，開展綠色建筑事業(yè)及綠色經(jīng)濟相關(guān)行業(yè)研究，對綠色理念發(fā)展具有推動作用和深刻意義，同時也希望將中海領(lǐng)先的綠色健康標準推至全行業(yè)，惠及全行業(yè)，彰顯央企責任擔當。 實際上，中海早已加快腳步跨界整合資源并逐步賦能行業(yè)多元發(fā)展。近年來，中海積極與華為、阿里、科大訊飛等頭部科技企業(yè)、倪光南院士牽頭的OLA等行業(yè)協(xié)會進行戰(zhàn)略協(xié)作，共同推動地產(chǎn)行業(yè)各項標準的不斷升級。參編的國家、行業(yè)標準，包括《2019中國智慧園區(qū)標準化白皮書》、住建部主導的《智慧城市建筑及居住區(qū)第1部分：智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)范》、《智慧建筑設(shè)計標準》（國標GB50314-2015）、《智慧建筑5G設(shè)計標準》，同時受邀參加《健康建筑評價標準》的修編工作。 中海之所以有能力、有底氣參與行業(yè)標準制定，與其憑借長久以來在綠建科技領(lǐng)域的積極探索不無關(guān)系，這一積累探索也為其帶來諸多殊榮：“2020中國綠色地產(chǎn)第1名”、“2020中國綠色地產(chǎn)（央）國企第1名”、“2020中國綠色地產(chǎn)運行指數(shù)第1名”、“2020中國綠色地產(chǎn)（住宅）第1名”、“2020中國綠色地產(chǎn)（商業(yè)）第2名”、“2020中國裝配式建筑企業(yè)TOP10”、“2020中國全裝修企業(yè)第3名”及“2020中國綠色樓盤TOP10——沈陽中海和平之門”。 以人為本，實現(xiàn)產(chǎn)品“先天綠” 回看綠色健康建筑發(fā)展軌跡，其內(nèi)涵已經(jīng)實現(xiàn)規(guī)模上從單體到區(qū)域，周期上從設(shè)計到運行、從新建到改造的延伸與拓展。而在健康建筑內(nèi)涵的延伸與拓展的進程中，涵蓋多建筑類型、全壽命周期的標準體系逐步建立。 現(xiàn)階段，綠色發(fā)展和科技創(chuàng)新已是眾多房企追求的主要方向，反映在產(chǎn)品微觀標準上，是要提升居家舒適性，提升生活便利性，提升健身與交流環(huán)境，提升綠化人文環(huán)境，提升智慧生活體驗，這亦是住宅產(chǎn)品設(shè)計的主要趨勢。 實際上，中海的產(chǎn)品觀早已將上述前沿思考融至其中，“以人為本，以客戶為中心，是中海產(chǎn)品不變的起點”，李劍表示，中海非常關(guān)注未來住宅智慧健康，并將綠色發(fā)展之下的健康、智能化和工業(yè)化定為三大產(chǎn)品升級方向，旨在實現(xiàn)住宅產(chǎn)品“先天綠”，這也是未來建筑實現(xiàn)“雙碳”的必經(jīng)之路。 以獲評“2020中國綠色樓盤TOP10”的沈陽中海和平之門項目為例，其設(shè)計打造融入諸多領(lǐng)先綠色實踐，如項目通過室外風環(huán)境模擬分析調(diào)整優(yōu)化總體布局，合理的建筑布局有利于自然通風，更保障了室外活動的舒適度；項目外墻采用憎水巖棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，外窗采用單框三玻塑鋼窗，屋面保溫層采用XPS板保溫，節(jié)能效果顯著；項目住宅主要功能房間設(shè)置有效的空氣處理措施，設(shè)置戶式新風系統(tǒng)，采用具有除霾功能的新風機，在提升室內(nèi)舒適性的同時，有效降低能耗。 中海不僅基于全維度客戶調(diào)研，以專業(yè)能力解決痛點、滿足癢點、實現(xiàn)亮點，更致力于通過持續(xù)創(chuàng)新發(fā)現(xiàn)趨勢，先于客戶洞察生活，領(lǐng)潮未來的生活方式。通過打造“懂我、專屬、信任、新鮮、人文”的有溫度的空間，構(gòu)建集“場景分類、技術(shù)指標、技術(shù)手段、參考標準”為一體、打通地產(chǎn)全專業(yè)端口的一站式落地解決方案，致力于推動綠色健康人居走向未來。 李劍表示，人類生存環(huán)境在改變，人居需求也在發(fā)生變化。中海對用戶進行了深度洞察，發(fā)現(xiàn)新一代用戶對健康越來越重視。在智慧科技的基礎(chǔ)上，對居住空間健康環(huán)境提出更高要求，尤其是90后和00后用戶的出現(xiàn)，表現(xiàn)尤為突出，中海希望在綠色發(fā)展的方向上，能夠走出特色的道路。 綠色健康是中海戰(zhàn)略規(guī)劃中產(chǎn)品品質(zhì)升級的三大方向之一，中海將持續(xù)推動未來綠色健康人居落地，為增進國民身體健康和心理健康不懈努力，李劍補充說道。 DELOS公司中國健康方案董事總經(jīng)理胡召海介紹道，Delos跟中海在健康建筑方面有長期緊密的合作，我們跟中海共同研究怎樣實現(xiàn)從材質(zhì)、施工工藝到交付，全過程中做到無污染精裝。 “DELOS協(xié)助中海研發(fā)的綠色健康住宅標準，已廣泛應用在中海開發(fā)的大量項目中，取得了非常好的成就”，胡召海表示，具體來看，與中海研究健康廚房、健康燈光、空氣流通等，通過對細節(jié)的把控去提升中海健康建筑，讓中海的項目居住空間更加健康。 從好到優(yōu)，助推綠色發(fā)展 經(jīng)過近40年的發(fā)展，中國綠色建筑和建筑節(jié)能事業(yè)取得了顯著的發(fā)展成效，新階段行業(yè)需要解決的是好不好的高質(zhì)量發(fā)展問題。 據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年底，我國獲得綠色建筑標識的項目累計達到2.47萬個，建筑面積超過25.69億平方米，2020年當年新建綠色建筑在城鎮(zhèn)新建民用建筑中占比達77%。裝配式建筑新開工面積也由2015年的0.73億平方米增加到6.3億平方米，在當年城鎮(zhèn)新建建筑面積中占比由2015年的2.7%增長至20%以上。 業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，雙碳時代，建筑業(yè)應躬身入局、積極應戰(zhàn)，率先開展自我革命與產(chǎn)業(yè)革新。而中海作為中建旗下的領(lǐng)先的地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)之一，被寄予厚望，更應抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的歷史性機遇，匯聚起可持續(xù)發(fā)展的強大合力，引領(lǐng)行業(yè)探討未來綠色、低碳、健康人居的發(fā)展趨勢，助推綠建向高質(zhì)量階躍。 實際上，中海投入綠色建筑應用時間非常早，1986年，中海在香港開發(fā)打造首個地產(chǎn)項目——海寶花園，彼時中海便開始學習和研究香港的綠色建筑設(shè)計理念和手法，例如堅持“先天綠“原則，戶型南北通透、大面寬朝南等主動式設(shè)計。 作為央企，中海被綠建委委任為綠色房地產(chǎn)學組的組長，多年來，中海一直堅持綠色建筑科研投入與項目實踐，成立中?？萍脊?，通過綠色發(fā)展和科技創(chuàng)新，在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上進行轉(zhuǎn)型升級。 中海是將綠色科技技能變?yōu)楹卯a(chǎn)品、好服務(wù)的有力踐行者。如深圳中海天鉆項目是綠色科技極具代表性的項目之一，是目前國內(nèi)已竣工較高的產(chǎn)業(yè)化高品質(zhì)住宅。2020年以來，中海新增64個綠色建筑認證項目，認證建筑面積達1095萬平方米，獲得美國WELL建筑標準鉑金級預認證，以及中國建筑學會標準（團標）《健康建筑評價標識》等16項綠色認證。 截至目前，中海共取得綠色建筑認證項目315個，已認證面積達7147萬平方米，涵蓋國內(nèi)國際多種綠色建筑認證評價，如美國LEED認證、美國BOMA認證、英國BREEAM綠色建筑認證、國家健康建筑認證，以及國家綠色建筑認證等。 中海對于綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的闡釋是，發(fā)展產(chǎn)業(yè)化與綠色建造技術(shù)，運用綠色健康科技，強化以人為本發(fā)展理念，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。此外，中海通過持續(xù)加大對綠色建筑研發(fā)拓展，積極向行業(yè)推進實施其領(lǐng)先的綠建標準，實現(xiàn)行業(yè)在可持續(xù)建筑領(lǐng)域多元化實踐，向高質(zhì)量階躍。