每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

日前，深圳寶安一個(gè)名為天谷大樓的項(xiàng)目臨近交房，卻被曝出開發(fā)商被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整，約330套房源已處于司法查封狀態(tài)。

記者發(fā)現(xiàn)，此開發(fā)商為深圳市華訊方舟投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱華訊投資），法定代表人吳光勝，母公司為華訊方舟科技有限公司。

曾是明星樓盤項(xiàng)目 開發(fā)商已資金枯竭

公開信息顯示，2014年，吳光勝與新安實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)劉佳輝分別代表華訊方舟和新安實(shí)業(yè)落筆簽字，落定華訊方舟中國天谷（深圳）項(xiàng)目。

2015年8月，中國天谷舉行奠基儀式，彼時(shí)吳光勝講話稱，天谷采用的是以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”這一全新的經(jīng)營(yíng)模式。

在《2015年寶安區(qū)人民政府工作報(bào)告》中，還提及“以‘產(chǎn)權(quán)換股權(quán)’模式推動(dòng)華訊方舟中國天谷項(xiàng)目成功落地”。

2019年，天谷大樓項(xiàng)目入市。當(dāng)時(shí)有中介發(fā)布信息稱，天谷為“公寓”，總價(jià)100多萬起。

但據(jù)深圳住建局官網(wǎng)顯示，天谷大樓項(xiàng)目2019年獲批預(yù)售房源為1105套，預(yù)售總面積75087.05平方米，使用年限為50年，房屋用途為單身宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。

當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目的宣傳定位頗為高端——“天谷項(xiàng)目建成將成為國內(nèi)首個(gè)集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)聚集開發(fā)、產(chǎn)業(yè)增值孵化的產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，未來亞洲乃至世界衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集中心，國家衛(wèi)星通訊高科技產(chǎn)業(yè)園。”

中介的推介

距今兩年，天谷大樓項(xiàng)目也應(yīng)該臨近交付日期，但業(yè)主卻等來了開發(fā)商的破產(chǎn)重整消息。

3月31日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布《關(guān)于深圳市華訊方舟投資有限公司破產(chǎn)重整案選任管理人公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。

《公告》顯示，華訊投資破產(chǎn)重整已在2021年3月10日被裁定受理。經(jīng)深圳市中級(jí)人民法院初步查明：申請(qǐng)人深圳市前海田歌投資管理有限公司享有對(duì)被申請(qǐng)人華訊投資的到期合法債權(quán)769000元。經(jīng)聽證調(diào)查，華訊投資資金枯竭，無法承擔(dān)在建天谷項(xiàng)目工程的續(xù)建工作，已明顯陷入財(cái)務(wù)困境。

房源被司法查封 業(yè)主該何去何從

《公告》還指出，華訊投資主要資產(chǎn)即天谷項(xiàng)目在建工程，而該工程存在變現(xiàn)困難的情況，且現(xiàn)狀變現(xiàn)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值大幅貶損，已明顯喪失清償能力，上述資產(chǎn)明顯不足以清償全部債務(wù)。中國（深圳）天谷項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成封頂。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，華訊投資已列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額約20.29億元。

而在深圳市住建局的網(wǎng)站中，天谷大樓項(xiàng)目部分預(yù)售房源已經(jīng)顯示為“司法查封”狀態(tài)，即指房屋被司法機(jī)關(guān)鎖定。記者梳理發(fā)現(xiàn)，天谷大樓的D座約有197套房源、E座約有134套房源均處于“司法查封”狀態(tài)，合計(jì)被鎖房源約331套。

來源：深圳市住建局

那么，這類房屋被司法查封的業(yè)主應(yīng)該怎么辦？應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

北京大成(深圳)律師事務(wù)所的合伙人劉子孺律師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從某種角度上講，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果確實(shí)已經(jīng)支付了相關(guān)的購房款，并且相關(guān)預(yù)售合同也辦理了備案登記手續(xù)，業(yè)主的房子應(yīng)該是能得到保障的；如果業(yè)主主張要求索回購房款，則相關(guān)的購房款并不具有相關(guān)的優(yōu)先性，能否最終拿回全部款項(xiàng)，取決于債務(wù)金額的大小。業(yè)主們可以向街道和政府部門反應(yīng)情況，后續(xù)可以提出訴訟來確認(rèn)自己的權(quán)益。不過，業(yè)主的房子最終能否得到保障，取決于后續(xù)項(xiàng)目是否最終能順利完成建設(shè)，交付以及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

值得注意的是，天谷大樓項(xiàng)目的房屋用途為單身宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，只能以公司名義購買。前幾年，深圳有不少類似項(xiàng)目，有些可以讓個(gè)人通過注冊(cè)空殼公司的形式購房。但近一兩年深圳一直在嚴(yán)控此類項(xiàng)目的購買途徑。

2020年1月，《深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）指出，工業(yè)配套宿舍的受讓人應(yīng)是經(jīng)依法注冊(cè)登記且在工業(yè)配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有工業(yè)樓宇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的企業(yè)。其中，持有廠房的，其建筑面積不得低于1000平方米；持有研發(fā)用房的，其建筑面積不得低于300平方米。

在《通知》發(fā)布時(shí)的媒體通氣會(huì)上，深圳市規(guī)劃和自然資源局黨組成員王愛朝表示，2013年政策要求工業(yè)樓宇和配套用房的受讓人只需是依法注冊(cè)登記的企業(yè)即可，條件相對(duì)寬松，導(dǎo)致一些自然人通過注冊(cè)公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住，產(chǎn)業(yè)空間出現(xiàn)類住宅化的問題，亟需進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件，保障產(chǎn)業(yè)空間真正服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)