每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫、貝殼研究院等多家機構公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月房企銷售額再創(chuàng)新高，“碧萬恒”率先跑入2000億元、千億房企再增4家，TOP10房企合計銷售逼近1.6萬億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已公布年度業(yè)績目標的房企中，約有17家目前完成今年目標超過了30%，其中濱江、首開、美的、中國金茂、中梁控股等完成度靠前。

2021年1-4月房企銷售業(yè)績TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

TOP100門檻值翻倍超

盡管調(diào)控政策接連收緊，但全國房地產(chǎn)市場整體運行仍保持著穩(wěn)定的節(jié)奏。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-4月，TOP100門檻值為110億元，同比增長了109.5%。各陣營房企門檻也在不斷抬高：TOP3房企門檻值較上年增長19.2%達2216.5億元；TOP10房企門檻值為978.0億元，較上年增長69.2%；TOP30房企門檻值為410.7億元，較上年增長74.6%；TOP50門檻則同比增長了89.4%。

千億房企陣營的擴容速度也反映了全國樓市的熱度。1-4月銷售額超千億房企迅速增至9家，較上月增加4家，與去年同期相比增加5家，百億房企則達到103家。

從銷售額均值來看，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長率均值為88.4%。其中，TOP100房企權益銷售額均值為314.8億元，權益銷售面積均值為224.8萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為50.3億元。

但從陣營的分化情況來看，千億以上超級陣營的銷售額增長繼續(xù)放緩。9家1000億元以上超級陣營銷售額增長率均值僅57.8%，為五大陣營中增長率最低的陣營。第一陣營（500億-1000億元）共17家，銷售額增長率均值為89.6%。第二陣營（200億-500億元）有18家企業(yè)，銷售額增長率均值為80.1%；第三陣營（100元-200億元）和第四陣營分別為14家和42家，銷售額均值分別為248.5億元和136.8億元，同比分別增長98.2%和97.0%。

房企融資規(guī)模與成本雙降

在“房住不炒”長效機制下，政策收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”融資新規(guī)持續(xù)發(fā)力，市場下行等因素，行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，房企控負債、降杠桿的壓力陡增。

但進入4月，信用債與海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降，融資成本有所降低。

具體來看，4月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為660.45億元，相較于3月的714.41億元降低7.55%；4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為144.7億元，相較于3月153.5億元降低5.73%。

從融資成本來看，信用債與海外債融資成本均有所降低，其中信用債平均利率為4.3%，環(huán)比下降0.21個百分點；海外債平均利率為5.9%，環(huán)比下降2.02個百分點。

此外值得一提的是，4月份不少房企開展多元化領域戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮綜合運營優(yōu)勢。如融創(chuàng)中國擬出資99.1億元與彰泰成立合資公司用于房地產(chǎn)開發(fā)；陽光城與泰康簽署戰(zhàn)略合作，雙方將聚焦環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢；富力集團與粵海集團就房地產(chǎn)投資開發(fā)、土地一級整理、城市更新、產(chǎn)業(yè)園、酒店等相關領域達成戰(zhàn)略合作。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)