每經(jīng)編輯 程鵬    

35歲到底招誰惹誰了？

知乎上有個問題：“找工作時單位普遍要求35歲以下，那35歲以上的人都干什么去了？”三千多則回答里，除去廣告，剩下的真情實感只能總結(jié)成一句話：“35歲以下才是人”。如果你周圍有做HR的朋友，他們也一定會勸誡你：35歲以上不要隨便轉(zhuǎn)行，因為你可能連跳槽都占不到坑?！吧嫌欣舷掠行?、精力有限、學(xué)東西慢，遠不如應(yīng)屆生性價比高?！?/span>

這條從來不會寫進招聘簡章的年齡歧視，早已竄改了求職的基因。而更讓人沒想到的是，曾經(jīng)普遍存在于招聘和婚戀市場的“35歲危機”浪潮，居然也蔓延到了樓市。

4月初，合肥市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包括學(xué)位制、熱點區(qū)域二手房限購措施、熱點樓盤“搖號+限售”政策等。其中有一條惹來不小爭議：剛需購房者的年齡需在35周歲以下。

每個城市對剛需購房人的定義都不太一樣，合肥的規(guī)定則是：無房且沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄、符合限購政策、2年連續(xù)繳納社保以及35歲以下。

圖片來源：視覺中國

剛需買房卡在35歲以下？

合肥官方回應(yīng)

日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言咨詢“剛需35歲限制”相關(guān)問題：

很高興政府能夠看到群眾的呼聲出臺房產(chǎn)新政，但我看到剛需年齡限制在35歲以下，而我們剛好在這個年齡線上，我們農(nóng)村出身，一直秉承依靠自己力量買房，正在我們攢夠了首付買房之際，房價大漲或全款，期望新政出臺，新房價格低些，其他剛需條件我們都符合唯獨因為年齡被限制了。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥市房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格，對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。

具體來說，這位咨詢的網(wǎng)友年齡大于35歲，他依然可以購買不需要搖號銷售的樓盤。而在需要搖號銷售的樓盤中，他依然可以參與剛需30%以外剩下的70%份額房源的搖號購買。

這兩個板塊購買到的房源僅僅是數(shù)量上的分配，并不存在其他區(qū)別。

這項政策是為了切實保護年輕人尤其是剛需年輕群體，防止更多人尤其是炒房客參與競爭30%剛需保障搖號銷售的房源。35歲是剛需的4條門檻之一，不是在合肥購房的門檻，不存在年齡歧視。

據(jù)中國新聞網(wǎng)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，“新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格， 只是給予35周歲以下符合條件的剛需購房者一定的政策傾斜， 35周歲以上的購房者同樣有機會參與搖號購房?！?/span>

此外，剛需購房者須在35周歲以下是目前新政規(guī)定的條件，對于后續(xù)政策是否會有調(diào)整，工作人員表示，政策不可能一直一成不變，合肥市相關(guān)部門會結(jié)合市場發(fā)展及實際情況進行調(diào)整。

綜上所述，不存在所謂的35歲以上在合肥沒有購房資格，合肥的這項政策恰恰體現(xiàn)了精準施策，充分考慮到不同群體的實際情況，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好的發(fā)揮房產(chǎn)新政的調(diào)控作用。

同時，合肥市已出臺的《合肥市人才購房資格認定實施細則》《合肥市新落戶人才租房補貼發(fā)放實施細則》《關(guān)于進一步吸引優(yōu)秀人才支持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》等政策，對人才租房、購房均有穩(wěn)定的保障途徑。

合肥4月發(fā)布樓市新規(guī)：

剛需購房人年齡需在35歲以下

事實上，該疑問源于4月初合肥市發(fā)布了一項房地產(chǎn)政策，其中規(guī)定，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀中，闡釋了市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策的主要內(nèi)容。

為規(guī)范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權(quán)益，《通知》明確，加強房源信息公開監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規(guī)定。

而對于剛需購房人的解釋，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀表示，剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的；(三)?登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

對此，有網(wǎng)友質(zhì)疑該條款涉嫌“年齡歧視”，并指出“大部分人都要奮斗到35歲以上才能買房吧”。

合肥幾月前曾上榜

“18-35歲年輕人心目中的美好生活城市”

據(jù)新周刊，盡管相關(guān)部門表示之后會有政策細則出臺，但合肥買房的話題還是上了熱門，網(wǎng)友直呼“魔幻”：35歲，沒有房，新一線城市已經(jīng)不想要你了。

有意思的是，幾個月前，合肥還曾上榜“18-35歲年輕人心目中的美好生活城市”。只怕如今，剛剛攢夠首付的36歲年輕人，只能哭暈在合肥的出租屋。

30城剛需平均購房年齡。/貝殼研究院

在貝殼研究院發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》中，30個樣本城市里，購房者主力軍為80后，集中在29～38歲之間，平均購房年齡為33.2歲。

30城剛需購房套均總價。/貝殼研究院

在合肥，剛需們買的首套房產(chǎn)，平均是127萬元。而2020年，合肥城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為48283元，除去基本花銷，一個年輕人想在合肥靠自己“上車”，最少也得攢個十幾年，才能勉強湊夠40萬元的首付。

對比合肥31.5歲的平均購房年齡，不難推測出，有極大部分人都是依靠父母或他人資助，才得以在合肥安家。

央媒：35歲以下購房才算剛需？ 合肥房產(chǎn)新政是抑炒房還是甩包袱？

新華社每日電訊25日晚間對此事發(fā)文評論。

“35歲以上的人，難道都不配買房了？！”

近年來，合肥成為全國房價上漲最快的城市之一，亟須出臺新政為樓市降溫。不能否認，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防止房價過快上漲，維護廣大居民的切身利益，對真正有剛性需求的購房群體來說是一件好事。但是，制定公共政策應(yīng)保障基本公平，展現(xiàn)出對人群的無差別待遇。將買房資格與年齡條件特別是“35歲”捆綁，將加劇社會“35歲＋人群淪為人力成本”的焦慮情緒。

當前，“35歲＋”成人生和事業(yè)的“榮枯線”，已成為一種備受爭議的社會現(xiàn)象?，F(xiàn)在有不少單位招聘、考錄都要求“年齡限35歲以下”，有的甚至提出“90化”。而“35歲＋”找工作、換工作、穩(wěn)工作都亮紅燈，似乎不算人力資源，反而淪為“人力成本”。相關(guān)調(diào)查顯示，35歲以上求職者有近一半因收入下降而從中高收入群體降至低收入群體，有九成左右遭遇求職困難。

讓原本就遭遇中年危機、事業(yè)危機的“35歲+”人群，面臨買房安居更難的困境，引發(fā)爭議不難理解。眾所周知，很多在城市的“打工人”，打拼“追夢”的目的之一就是希望找到在城市的歸屬感，能在城市擁有一個自己的“家”。如今各大城市房價高企，對于很多人來說，僅僅首付都需要多年積蓄才能支付得起。

如今合肥的房產(chǎn)政策要求35歲以上的無房人群必須和非剛需人群一同搖號購房，“一刀切”地將年齡限制在“35歲以下”，錯誤地將中高齡剛需人群納入炒房對象，既不符合事物發(fā)展規(guī)律，也難以滿足眾多購房者的民生期待。

“不滿35歲才是購房剛需”的政策，到底有何深意？眾所周知，一個城市居民的年齡結(jié)構(gòu)會影響城市勞動力的供給，甚至直接關(guān)系到城市發(fā)展的軌跡。年輕化的人群，代表著充沛的勞動力、就業(yè)的“紅利”；而如果老年人多，城市會面臨老齡化問題，醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的需求更加突出。

“35歲以下購房”的政策背后，折射的是城市想要減緩城市老齡化速度、減輕城市撫養(yǎng)比的意圖。但是，簡單地將35歲以上勞動者排除在買房資格之外，并沒有真正解決城市老年化問題，這種只圖“人口紅利”、不管負面效應(yīng)的做法，無形中暴露了一些城市對于中年勞動者的排斥。這在某種程度也是年齡歧視的變種，客觀上會產(chǎn)生“甩包袱”的效應(yīng)。

不少專家都已指出，我國“人口紅利”正在逐漸消退，未來如何進一步充分挖掘潛在勞動力、提高勞動的使用效率，實現(xiàn)“人盡其用”“人盡其才”才是重中之重。如今，“35歲中年危機”面臨的就業(yè)、買房障礙，不僅加劇了社會焦慮、構(gòu)成“年齡歧視”，更是對人力資源的浪費、揮霍。

“35歲歧視”實際折射了用人理念的誤區(qū)，即注重勞動力“便宜、好用”，而忽視了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市高質(zhì)量發(fā)展背后所需要的人力支撐、資源經(jīng)驗儲備。這樣的用人導(dǎo)向，很容易陷入“內(nèi)卷”惡性循環(huán)。對企業(yè)發(fā)展如此，對城市發(fā)展亦是如此。

在房價一再上漲的當下，抑制炒房需求是很多城市的共同探索，不少城市也出臺了相應(yīng)細則去區(qū)別剛需和炒房人群，為樓市降溫仍然任重道遠。但是，滿足無房剛需人群的住房需求，更是城市責無旁貸的使命，不要用“35歲歧視”去傷害城市勞動者的安居樂業(yè)的心，更不要走偏了城市發(fā)展之路。

編輯|程鵬?肖勇

校對|夏志堅

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自人民網(wǎng)、合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、新周刊、貝殼研究院

新華社每日電訊、中國新聞網(wǎng)