每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這是新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松第二次出現(xiàn)在年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上。

相比第一次，這次的王曉松臉上顯得更加自信，也更游刃有余。因?yàn)檫^去這一年，除了銷售收入以外，新城的各項(xiàng)指標(biāo)都已向好，恢復(fù)到之前的水平。

2020年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1454.75億元，同比增長(zhǎng)69.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)152.56億元，同比增長(zhǎng)20.56%；扣非歸母凈利潤(rùn)130.56億元，同比增長(zhǎng)30.80%。

2020年，新城的合同銷售下降了7.33%，達(dá)到了年初定下的2500億元目標(biāo)，但還是沒能守住前10，把位置讓給了世茂。

在銷售上掉隊(duì)并不出乎市場(chǎng)意料，2019年黑天鵝事件后，新城出售了不少即將入市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。早在2019年的業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層便打了預(yù)防針：“本來想要提的銷售目標(biāo)是和去年持平，但考慮到疫情影響，第一季度就有大概10%，因此定了2500億元目標(biāo)。”

不過，對(duì)于新城來說，今年的業(yè)績(jī)亮點(diǎn)不是貨值，也不是財(cái)務(wù)指標(biāo)，而是商業(yè)板塊。

2020年，新城最大的“驚喜”正是100座吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)。截至目前，新城已在全國28個(gè)省份98個(gè)地級(jí)市，布局了163座吾悅廣場(chǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股的公允價(jià)值變動(dòng)收益，主要來源于吾悅廣場(chǎng)總量的提升。數(shù)據(jù)顯示，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入56.70億元，吾悅廣場(chǎng)合計(jì)開業(yè)面積超940萬平方米，平均出租率99.54%。

如今的新城已經(jīng)進(jìn)入低增速發(fā)展時(shí)代，在新形勢(shì)新周期下，用安全性和穩(wěn)定性替代增速是適合于新城持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的。

相比規(guī)模，新城控股2020年的財(cái)務(wù)報(bào)表上，最值得分析的一項(xiàng)指標(biāo)是利潤(rùn)。

財(cái)報(bào)顯示，新城2020年的歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.56%，扣非歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)30.80%。

王曉松用“起航、揚(yáng)帆、破浪”，表達(dá)了對(duì)未來的思考和規(guī)劃。

房地產(chǎn)行業(yè)從沖浪運(yùn)動(dòng)已經(jīng)改變?yōu)榉\(yùn)動(dòng)，浪是看得到的，但風(fēng)是看不到的。唯有不斷提升自身能力，找準(zhǔn)方向才能迎風(fēng)而上。只有不斷夯實(shí)內(nèi)功，提升綜合能力，才能揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

因此，當(dāng)整個(gè)行業(yè)處在下行通道的時(shí)候，新城的住宅依然給未來兩年留出了利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。

王曉松表示，接下來會(huì)安排銷售額的40%資金拿地，除了吾悅廣場(chǎng)，新城的純住宅不會(huì)進(jìn)入新的城市，只會(huì)深耕現(xiàn)有的123座大中型城市。

“當(dāng)大部分開發(fā)商退出的時(shí)候，剩余的人可能活得好一點(diǎn)。”王曉松直言。

政策層面也是如此，無論三條紅線還是土地集中供應(yīng)，王曉松認(rèn)為，都有利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)周期，也有利于實(shí)力更強(qiáng)的企業(yè)。在目前的調(diào)控下，只要企業(yè)越穩(wěn)定，資源就會(huì)向行業(yè)頭部企業(yè)傾斜，最終也會(huì)導(dǎo)致行業(yè)資源是向頭部企業(yè)集中和傾斜的。

2021年，新城將重心由過去的沖規(guī)模提排名轉(zhuǎn)為以資本回報(bào)率為核心，聚焦利潤(rùn)。

在此基礎(chǔ)上，新城制定了2021年相關(guān)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，包括合約銷售金額2600億元，新開吾悅廣場(chǎng)30座，商業(yè)總收入85億元。

新城控股總裁梁志誠直言，相較短期判斷，新城更希望在中長(zhǎng)期做預(yù)判。

就2600億元銷售目標(biāo)而言，新城2021年可售貨值接近4200億元，包括去年末已在手的3600多億元，以及計(jì)劃于2021年當(dāng)年獲取當(dāng)年推出的將近500億~600億元左右。

“穩(wěn)健不代表不增長(zhǎng)”。

王曉松表示，在合理的管控范圍之內(nèi)實(shí)現(xiàn)最大化的增長(zhǎng)，這是屬于穩(wěn)健范圍之內(nèi)的，符合整個(gè)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利的一個(gè)變化。

新城已經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，開始揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

封面圖片來源：受訪者供圖