每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月30日晚間，金融街（000402.SZ）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約181.2億元，同比下降約30.8%；房產(chǎn)開發(fā)毛利率為27.5%，同比減少9.2個百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人凈利潤約25.0億元，同比下降27.4%。

報告期內(nèi)，金融街實現(xiàn)合同銷售約402.0億元，較2019年增長約26.0%。其中住宅地產(chǎn)通過“金融街悅享家”等線上銷售平臺加大品牌宣傳和銷售推廣，實現(xiàn)銷售簽約額339.1億元（銷售面積約148.9萬平方米）；商務(wù)地產(chǎn)通過標(biāo)準(zhǔn)制定、強(qiáng)化團(tuán)隊、完善機(jī)制、加強(qiáng)調(diào)度等措施，產(chǎn)成品銷售取得較大突破，實現(xiàn)銷售簽約額62.9億元（銷售面積約23.9萬平方米）。

截至2020年末，金融街現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為188.2億元，同比上漲70.6%。

報告期內(nèi)，金融街繼續(xù)堅持“深耕五大城市群中心城市，拓展環(huán)五大城市群中心城市一小時交通圈的衛(wèi)星城/區(qū)域”的區(qū)域戰(zhàn)略，在上海、佛山、惠州、天津、遵化通過招拍掛、股權(quán)收購等方式以合理價格補(bǔ)充項目資源。截至2020年底，公司擁有項目總體可結(jié)算規(guī)劃建筑面積1,707萬平方米（對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積1,383萬平方米）。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，金融街剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.4%，較上年同期提升約0.9個百分點(diǎn)，超過閾值；凈負(fù)債率為172.4%，較2019年末下降約16.5個百分點(diǎn)，超過閾值；現(xiàn)金短債比為1.3，較上年同期提升約0.6至達(dá)標(biāo)。由此，金融街2020年年度指標(biāo)兩項超閾值，較2019年下降一檔，實現(xiàn)“由紅轉(zhuǎn)橙”。

（說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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