每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

最近上海有一個(gè)樓盤非常受關(guān)注，但不是因?yàn)轫?xiàng)目賣得多貴、地段多好，而是因?yàn)樗巧虾?ldquo;滬十條”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之后入市的第一個(gè)新盤——建發(fā)浦上灣。

也正由此，這個(gè)項(xiàng)目的政策執(zhí)行情況、市場反響對上海新房后市頗有影響，項(xiàng)目的認(rèn)購開盤流程也或成為后續(xù)其他項(xiàng)目的參照模板。

記者從建發(fā)浦上灣處了解到，項(xiàng)目在“滬十條”新政落地后首批取證。項(xiàng)目位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，本次項(xiàng)目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認(rèn)籌，均價(jià)40400元/平方米，將于3月5日開盤選房。

按照規(guī)則，該項(xiàng)目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認(rèn)購者，都是在上海的無房戶。

知情人士告訴記者，建發(fā)浦上灣的銷售已經(jīng)給沒有到達(dá)的客戶發(fā)送了“未入圍”通知。如果沒有異議，可于3月8日之后辦理退籌。

即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然“號不應(yīng)籌”，購房者仍需拼運(yùn)氣。

“1.3倍”觸發(fā)積分制 企業(yè)將無緣搖號

“滬十條”后首批實(shí)行積分試點(diǎn)的新盤有3個(gè)，即建發(fā)浦上灣、金地峯范、經(jīng)緯·學(xué)府陽光，只有浦上灣觸發(fā)了積分機(jī)制。

據(jù)記者了解，其后上海還有永康城浦上雅苑、寶山區(qū)經(jīng)緯城市綠洲家園和嘉定區(qū)峰范嘉苑會新增積分制，開展認(rèn)籌搖號流程。

這意味著，建發(fā)浦上灣對細(xì)則的執(zhí)行流程，對后續(xù)項(xiàng)目具有不少借鑒意義。

建發(fā)浦上灣的認(rèn)籌細(xì)則顯示，在認(rèn)購組數(shù)和可售房源套數(shù)超過1.3:1時(shí)，計(jì)分排序正式啟用，積分達(dá)標(biāo)的購房人進(jìn)入公證搖號選房階段。

而計(jì)分按照擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算，按計(jì)分高低排序。

另外，值得一提的是，企業(yè)參與認(rèn)購的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業(yè)購房的機(jī)會。

即使新增了多重門檻，建發(fā)浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認(rèn)購者，都是在上海的無房戶。

克而瑞市場分析師分析認(rèn)為，上海在樓市新政之下“降火”效果明顯，投資投機(jī)性需求被壓制，但上海本身的剛需置業(yè)需求旺盛，所以市場不會迅速轉(zhuǎn)冷，只會更加理性。

搖號者全部無房 新行情有利真剛需

自1月21日上海出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求后，市場已經(jīng)開始執(zhí)行新規(guī)內(nèi)容及“無房家庭”的認(rèn)定方式。

新政后的新房購房流程，大致分為認(rèn)購、打分、搖號三個(gè)步驟。

第一步，認(rèn)購。購房者在新房認(rèn)籌時(shí)，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計(jì)算得分。

第二步，打分。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。

第三步，搖號。分?jǐn)?shù)排在前130%的購房者，可以入圍搖號。

上述分析師認(rèn)為，這說明了對于“無房家庭”的傾斜，明確體現(xiàn)了上海堅(jiān)持“房住不炒”的定位，是房地產(chǎn)回歸消費(fèi)屬性的重要表現(xiàn)。

在現(xiàn)行住房限購制度框架下，通過政策調(diào)整來優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,同時(shí)也兼顧到改善需求，對于上海房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)發(fā)展，房價(jià)和預(yù)期穩(wěn)定都將起到重要作用。

封面圖片來源：視覺中國