每經(jīng)編輯 胡玲

今日早盤，A股、港股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊集體大爆發(fā)。

A股方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)大漲7.5%。榮安地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬(wàn)科A、中房股份、新城控股、保利地產(chǎn)、世茂股份等十余股漲停。

港股方面，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)板塊領(lǐng)漲5%，其中合景泰富集團(tuán)漲逾19%，新城發(fā)展?jié)q逾18%，萬(wàn)科企業(yè)、寶龍地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地等漲超10%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今天半日主力資金就凈流入地產(chǎn)板塊超50億元，具體個(gè)股來(lái)看，主力資金凈流入萬(wàn)科A超15億元、保利地產(chǎn)超10億元、金科股份近4億元、金地集團(tuán)近4億元。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)，券商給予多家地產(chǎn)股買入評(píng)級(jí)，中信建投給予陽(yáng)光城買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為9.1元；中信證券給予世茂股份買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為4.61%；廣發(fā)證券給予新城控股目標(biāo)價(jià)59.13；龍頭股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金科股份獲多家券商看好并上調(diào)目標(biāo)價(jià)。

丨多地發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式

2月24日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知。

《通知》顯示，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)潘奇主持召開(kāi)青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)部門關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對(duì)2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署。其中提到，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓。

所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。按照青島市的計(jì)劃，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

值得注意的是，青島并非唯一一個(gè)將執(zhí)行“集中供地”的城市，天津市、鄭州市也發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。

據(jù)澎湃新聞，2月24日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局工作人員向澎湃新聞確認(rèn)，該局此前發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)。

鄭州通知稱，根據(jù)部2021年住宅分類調(diào)控精神的要求,結(jié)合鄭州市實(shí)際情況，自本通知下發(fā)起(2月23日)，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告,上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。

2月24日，一份由天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》顯示，天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

天津市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士向澎湃新聞確認(rèn)了上述《通知》的真實(shí)性，“我們計(jì)劃這么做，《通知》屬于內(nèi)部公文。”

丨券商：2021年是房地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期估值提升的起點(diǎn)

中信證券：看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)

中信證券指出，穩(wěn)定企業(yè)資金運(yùn)用預(yù)期，避免集中競(jìng)爭(zhēng)，降低土地市場(chǎng)溢價(jià)率。增加土地市場(chǎng)公開(kāi)透明度，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，減少“勾地”的空間，有利于全國(guó)性的大公司。刺激地方適當(dāng)增加土地供給，適當(dāng)提升供應(yīng)土地的質(zhì)量，合理定價(jià)。進(jìn)一步增加企業(yè)開(kāi)發(fā)流程的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)企業(yè)的工程節(jié)點(diǎn)、定價(jià)營(yíng)銷、產(chǎn)品質(zhì)素等要求提升，有利于開(kāi)發(fā)能力較為均衡的公司。終結(jié)行業(yè)的內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)，供給側(cè)改革的最后一塊制度拼圖。我們看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)，推薦萬(wàn)科A（萬(wàn)科企業(yè)），保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)、金科股份、世茂集團(tuán)、世茂股份和招商蛇口。

國(guó)信證券：行業(yè)短周期景氣度仍處高位，地產(chǎn)板塊估值仍處歷史底部

國(guó)信證券指出，目前行業(yè)短周期景氣度仍處高位，同時(shí)地產(chǎn)板塊估值仍處歷史底部，悲觀預(yù)期盡顯。我們建議投資者精選品種、擇優(yōu)布局，優(yōu)選極具配置價(jià)值的低估值A(chǔ)股龍頭及與行業(yè)景氣度的相關(guān)性更強(qiáng)、確定性和彈性更佳的優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股。3月組合推薦保利地產(chǎn)（央企龍頭，估值較低）、陽(yáng)光城（杠桿驅(qū)動(dòng)走向效率驅(qū)動(dòng)）、龍湖集團(tuán)（銷售、業(yè)績(jī)穩(wěn)增，財(cái)務(wù)狀況優(yōu)）、佳兆業(yè)集團(tuán)（銷售高增，大灣區(qū)舊改優(yōu)勢(shì)顯著）、碧桂園服務(wù)（物管龍頭，業(yè)績(jī)確定性高）。

國(guó)金證券：2021年是房地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期估值提升的起點(diǎn)

當(dāng)前行業(yè)結(jié)算利潤(rùn)率下行已充分體現(xiàn)在股價(jià)中，同時(shí)熱點(diǎn)城市的調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商的量?jī)r(jià)模型影響有限。預(yù)計(jì)2021年往后銷售利潤(rùn)率將企穩(wěn)回升，基本面改善。房地產(chǎn)貸款集中度管理政策以及三條紅線規(guī)則等，本質(zhì)上是對(duì)行業(yè)的供給側(cè)改革，整體有利于頭部資債指標(biāo)優(yōu)秀的房企。頭部房企地位穩(wěn)固，仍可兼顧規(guī)模，具備溢價(jià)性。目前房地產(chǎn)股票估值處于歷史低位，基本面處于恢復(fù)階段，我們認(rèn)為2021年是板塊長(zhǎng)期估值提升的起點(diǎn)。房地產(chǎn)重點(diǎn)推薦萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)；非房重點(diǎn)推薦復(fù)星旅游文化、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中天精裝。

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