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前8月房貸規(guī)模創(chuàng)新高,為何銀行業(yè)務(wù)員卻高興不起來?

每日經(jīng)濟新聞 2019-09-14 07:49:03

央行數(shù)據(jù)顯示,8月份人民幣貸款增加1.21萬億元,個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元,環(huán)比微降2億元。

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇 劉雪梅    

近日,中國人民銀行發(fā)布了2019年8月份的房貸數(shù)據(jù),房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度,均呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,全國居民戶中長期貸款(即房貸)規(guī)模達到3.65萬億元,相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元,創(chuàng)歷史同期新高。

需要注意的是,雖然房貸總體規(guī)模創(chuàng)下新高,但8月份單月的數(shù)據(jù)環(huán)比卻略有下降。央行數(shù)據(jù)顯示,8月份人民幣貸款增加1.21萬億元,個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元,環(huán)比微降2億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,雖然全國市場以降溫為導(dǎo)向,但是新建商品住宅成交面積等指標(biāo)其實也沒有大跌,這使得房貸數(shù)據(jù)從金額的角度衡量上升。

但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少銀行的房貸業(yè)務(wù)卻并不十分樂觀。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

 

房貸業(yè)務(wù)不樂觀

事實上,雖然房貸整體規(guī)模仍在增加,但對于銀行業(yè)的從業(yè)人員而言,房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)不再像過往那樣受歡迎了。

深圳、廣州等地不少銀行的業(yè)務(wù)員近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時,多數(shù)都表示房貸業(yè)務(wù)整體情況并不十分樂觀。

這與整體市場環(huán)境密不可分。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者:“(我們行)二手完全搞不成,一手又被其他銀行搶得沒得搞。”他補充道:“現(xiàn)在二手的成交非常不好。”他認(rèn)為,這是他房貸業(yè)務(wù)做不好的原因。

小李的感受也與多名房產(chǎn)賣家的感受相似。“今年的房子特別不好賣,確實不是賣房的好時機。”正在換房的劉女士指出。為了孩子的學(xué)位問題,她正在籌備將郊區(qū)的房子賣掉換成學(xué)區(qū)房,但掛了幾個月,房子也沒有賣出去,買家的出價也未能達到她的預(yù)期。

深圳中原的數(shù)據(jù)也顯示,2019年8月深圳各區(qū)二手住宅成交量僅鹽田和寶安上升,其余四區(qū)成交皆出現(xiàn)明顯下滑,期中龍崗成交了1519套,環(huán)比下降8.9%。

小李遇到的情況并非孤例。另一名同樣來自四大行的小曾指出,“我們行停了半年了,現(xiàn)在有額度了,但大家接單不積極。傷得比較深,佛系接單。”之所以被傷得比較深,是因為之前出現(xiàn)過“審批了沒額度不放款”的情況,“心很累,現(xiàn)在有額度也很謹(jǐn)慎。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業(yè)務(wù)員情況來看,多數(shù)受訪者都表示,目前房貸審批嚴(yán)格,放款時間也不太好確定,“會比較慢”,有些銀行目前房貸仍處于全停的狀態(tài)。

僅有一些區(qū)域性銀行的業(yè)務(wù)員向《每日經(jīng)濟新聞》表示:“額度比較充足,審核簡單放款快。”

房貸利率繼續(xù)上升?

房貸整體規(guī)模處于高位,其實和房地產(chǎn)市場的交易情況呈正相關(guān)。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.65萬億元,同比增長10.1%,增速比1~7月份下降0.1個百分點,保持兩位數(shù)增長;房屋累計新開工面積13.33億平方米,增長15.9%,增速提高1.5個百分點;單月新開工面積1.85億平方米,單月同比增長26.57%,維持高位。

嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,雖然各地政策從緊,但也不能一概而論,部分三四線城市房貸總體上還是以穩(wěn)定為導(dǎo)向的,因此房貸數(shù)據(jù)沒有過快下滑。

而對于購房者而言,未來房貸利率是否會繼續(xù)上升才是最現(xiàn)實的問題。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比上漲2BP。

據(jù)了解,當(dāng)前大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%~20%,二套房貸上浮20%~30%。

2019年8月,中國人民銀行發(fā)布的最新個人住房貸款利率公告顯示,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。

中國人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上強調(diào),“這次改革完善LPR形成機制,房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,參考的基準(zhǔn)變了,但利率水平不下降。”

“9月的LPR要到20號才出來,10月之后利率最低是按照8月的LPR算的,那就是4.85%和5.45%,二套房原來按照上浮10%是5.39%,(按照新的算)肯定是貴了。”小李向記者指出。

另據(jù)新華社報道,目前已經(jīng)有13個省區(qū)市的市場利率定價自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點下限,其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。其中北京已經(jīng)明確,首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算,北京地區(qū)個人房貸浮動下限為5.4%,二套房浮動下限為5.9%。

(封面圖片來自攝圖網(wǎng))

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