每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

圖片來源：每經(jīng)視覺部

上半年，龍湖以1051.9億元的銷售金額，排名第十。在房企TOP10行列中，以產(chǎn)品力為核心競爭力的發(fā)展商并不多見。十年前，綠城曾以這一身份為榮，而現(xiàn)在，當?shù)闷疬@一贊譽的是龍湖。

龍湖在房地產(chǎn)領域向來是獨樹一幟的。它是很多地產(chǎn)人心目中的“最佳雇主”，培養(yǎng)了許多優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人；在投資機構和評級機構眼中，它是為數(shù)不多穩(wěn)健發(fā)展的民營房企。

在房地產(chǎn)這個浮躁的行業(yè)，對產(chǎn)品的執(zhí)著和對規(guī)模的追求通常是不可兼得的。外界期許龍湖能夠守住產(chǎn)品力的底線，做“最特別的那一個”，也不希望第一陣營再添一家冒進的快周轉房企。

因而對于龍湖來說，業(yè)績保持“平穩(wěn)增長”，就是最“龍湖”的活法。

2019年以來龍湖集團股票K線圖

負債數(shù)據(jù)是最能看出一家房企成色的，畢竟這個行業(yè)與資金的來往十分密集。截至上半年末，龍湖的綜合借貸為1400.5億元。凈負債率（負債凈額除以權益總額）為53.0%，在手現(xiàn)金為580.7億元，均屬于行業(yè)的領先水平。

龍湖的借貸成本也在行業(yè)內(nèi)處于低位，截至2019年6月30日，龍湖的平均借貸成本為年利率4.56%，比同一陣營的民營房企低2~4個百分點。

龍湖現(xiàn)今布局的城市有49座，它沒有追求“大而全”，而是堅持守在核心城市群和都市圈。截至上半年末，龍湖的土地儲備合計達到了7093萬平方米，土地儲備的平均成本僅為5632元/平方米。

龍湖對自身的經(jīng)營策略是有定力的。今年上半年1051.9億元的銷售金額，讓龍湖正好卡在第十名的位置，而在它之后的招商蛇口銷售額與其相差不到50億元，第十名的競爭空前激烈。

制圖：林菁晶

但龍湖更加“佛系”。在業(yè)績會上，龍湖首席執(zhí)行官邵明曉表示：“龍湖還是按照自己的節(jié)奏進行銷售，有信心完成全年2200億元的銷售目標。”

龍湖的主航道業(yè)務不只是地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)運營、長租公寓和智慧服務也是龍湖持續(xù)發(fā)展的方向。今年上半年，龍湖物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。

在這些業(yè)務領域，龍湖延續(xù)了一如既往的穩(wěn)健。在萬科泊寓還在因為“萬村計劃”焦頭爛額之時，龍湖冠寓已經(jīng)找準了發(fā)展的節(jié)奏，而且宣布將在明年實現(xiàn)微利。

今年上半年，龍湖冠寓租金同比增長207%至4.26億元。邵明曉說，“未來重點還是在質量，因為已經(jīng)到前兩名的規(guī)模。從中長期來看，這個業(yè)務還是非常能賺錢的業(yè)務。大概的規(guī)劃，明年會實現(xiàn)微利。”

今年年初，龍湖部分高管的離開曾一度讓外界擔憂人事的震蕩會為它的發(fā)展帶來負面的影響。最終龍湖交出了一張優(yōu)秀的成績單讓這種憂慮消失殆盡。

在龍頭房企觸及規(guī)模發(fā)展的天花板，中小房企面臨融資困難的當下，不冒進不退步，保持穩(wěn)健的發(fā)展步伐正是最優(yōu)解。

換言之，龍湖的這個位置或許是最舒服的。如同它的創(chuàng)始人吳亞軍所言，“沒有故事就是最好的故事”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）