每經(jīng)記者｜蔡雅蕓    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月29日晚間，云南城投(600239，SH)發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所（以下簡稱上交所）《2018年年度報告的事后審核問詢函》。上交所對云南城投的經(jīng)營情況提出14個問題，并要求云南城投于6月5日前予以回復(fù)。

云南城投年報顯示，2018年實(shí)現(xiàn)營收95.43億元，同比下降33.69%，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.9億元，同比上年增長86.13%。但扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損8.21億元，同比下降832.66%。

事實(shí)上，通過處置資產(chǎn)獲得凈利增長，是云南城投常見的經(jīng)營方式之一。在上交所的問詢函中便提及，云南城投在2018年處置大理滿江康旅投資有限公司（以下簡稱滿江康旅）和昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司部分股權(quán)，合計實(shí)現(xiàn)18.21億元投資收益，是云南城投歸母凈利潤扭虧為盈的重要交易。

對此，上交所要求云南城投補(bǔ)充滿江康旅于2018年1月11日成立后，公司旋即于2018年6月以高評估增值率轉(zhuǎn)手出售滿江康旅部分股權(quán)，進(jìn)行交易的合理性、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的收取進(jìn)度情況等問題。

上交所問訊函截圖

此外，上交所還針對云南城投的業(yè)績情況、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、資金往來情況等問題提出了問詢。

其中，關(guān)于云南城投2018年營業(yè)收入下降33.69%的同時，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用為4.18億元、9.76億元和17.50億元，分別同比上升6.44%、76.76%和10.03%的情況，上交所要求云南城投補(bǔ)充2018年營業(yè)收入大幅下降的原因，及2018年營業(yè)收入與期間費(fèi)用變化趨勢存在較大差異的原因、解決措施、盈利可持續(xù)性等問題。

上交所認(rèn)為，云南城投的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為戰(zhàn)略發(fā)展方向，但是在項目去化、開發(fā)進(jìn)展、產(chǎn)權(quán)證書辦理等方面也存在一定壓力。要求云南城投補(bǔ)充公司康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)對公司營業(yè)收入和凈利潤的貢獻(xiàn)比例、核心競爭力等問題。

值得一提的是，云南城投2018年房地產(chǎn)去化率較低，26個房地產(chǎn)銷售項目平均去化率為31.93%，預(yù)收賬款占存貨的比例僅為5.46%。較低的去化率也引起了上交所的注意。

而在云南城投一直廣受關(guān)注的負(fù)債率方面，上交所認(rèn)為，云南城投2018年度的資產(chǎn)負(fù)債率為89.37%，同比上升0.55個百分點(diǎn)；利息費(fèi)用18.06億元。同時年末貨幣資金為26.71億元，同比下降49.92%；且考慮到2.80億元的短期借款和121.94億元的一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債后，存在98.03億元資金缺口。

上交所要求云南城投補(bǔ)充是否存在償付風(fēng)險、資金壓力有多大問題等。

云南城投方面表示，會盡快組織相關(guān)各方按照上交所的問詢函要求予以回復(fù)。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan；封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）