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隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)對(duì)買家而言正變得有吸引力。

房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 5月23日公布的最新報(bào)告顯示，紐約房?jī)r(jià)依然疲軟。4月曼哈頓房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑5.2%至110.5萬(wàn)美元，跌幅創(chuàng)2010年4月以來最大，110.5萬(wàn)美元的水平則為2015年5月以來最低。

此外，布魯克林區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)同比下滑0.4%，皇后區(qū)房?jī)r(jià)盡管繼續(xù)增長(zhǎng)，但是2.4%的增速為2016年以來最低。

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盡管房?jī)r(jià)仍舊疲軟，但是數(shù)據(jù)顯示紐約樓市可能正在走強(qiáng)。

報(bào)告數(shù)據(jù)指出，紐約進(jìn)入合約的待售房屋數(shù)量正在飆升。4月曼哈頓待售房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)26.6%，至2015年春季以來最高水平；其中曼哈頓上城進(jìn)入合約的待售數(shù)量較去年同期翻番，從66個(gè)增加至132個(gè)。

另一方面，進(jìn)入市場(chǎng)的房屋數(shù)量正在減少，庫(kù)存增長(zhǎng)也在放緩。4月曼哈頓新掛牌數(shù)量較去年同期減少9.6%；總庫(kù)存增速盡管仍保持在兩位數(shù)，但是10.8%的數(shù)字已是13個(gè)月以來最慢。

StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long在報(bào)告中指出，4月的數(shù)據(jù)對(duì)于那些擔(dān)心銷售市場(chǎng)持續(xù)下滑的人而言是個(gè)好消息，但是賣家應(yīng)該更加理性地定價(jià)。

早期的跡象顯示，一些賣家最終的定價(jià)更加實(shí)際。那些仍在努力尋找買家的人應(yīng)該以此作為重新審視定價(jià)預(yù)期的標(biāo)志。

一季度曼哈頓樓市陷低迷

去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長(zhǎng)寒冬。

4月初，美國(guó)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel報(bào)告顯示，今年一季度，紐約曼哈頓房屋總銷售額下降了3%，從而連續(xù)第六個(gè)季度出現(xiàn)下降，成為自金融危機(jī)以來最糟糕的第一季度。這也是30年來曼哈頓樓市銷售額經(jīng)歷的最長(zhǎng)下降時(shí)間。

曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)一方面在于巨大的庫(kù)存。以今年2月為例，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫(kù)存時(shí)間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，

另一方面，豪宅稅也讓讓更多人選擇避開紐約。

Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman此前接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)表示，豪宅稅將重挫紐約樓市，也會(huì)讓更多人選擇去以佛羅里達(dá)州為代表的美國(guó)低稅收的地方購(gòu)置房產(chǎn)。

華爾街見聞 方凌