2019年3月18日晚間，招商蛇口發(fā)布2018年年報。作為行業(yè)中率先轉型為“城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”的標桿企業(yè)，招商蛇口整合上市后第三個完整年度的業(yè)績尤其令人關注，而這份優(yōu)秀的成績單無疑為投資人交上了超預期的滿意答卷，為招商蛇口三年來的戰(zhàn)略轉型、業(yè)務和管理層面的創(chuàng)新整合以掌聲定論，也為招商蛇口的40歲送上了一份生日禮物。

2018年對于招商蛇口而言是豐收的一年。公司2018年度實現(xiàn)營業(yè)收入882.78億元，同比增16.25%；歸母凈利潤152.40億元，同比增長20.42 %；再次實現(xiàn)營收和凈利潤的雙增長。2018年度招商蛇口計劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金（含稅），現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。

報告期內，招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購，漳州雙魚島未來將開發(fā)建設成為集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質生活區(qū)，可望為公司帶來可觀的利潤；此外，招商蛇口還在湛江、揭陽等地簽下協(xié)議，為蛇口模式的發(fā)力做好了準備。

營收利潤雙增長

作為一家龍頭房企，2018年招商蛇口在規(guī)模上表現(xiàn)進取。數(shù)據顯示，2018年，招商蛇口全年實現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。

得益于規(guī)模的穩(wěn)步增長，招商蛇口在營收和利潤方面也錄得了喜人的成績。報告期內，招商蛇口營業(yè)收入同比增加16.25%至882.78億元，歸屬于母公司凈利潤同比增加20.42%至152.4億元，扣非后實現(xiàn)凈利潤145.97億元，同比增加23.04%。

在業(yè)績表現(xiàn)向好的背景下，招商蛇口宣布2018年度招商蛇口計劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金（含稅），現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤的40%。招商蛇口上市以來，三年累計分紅約150億元。

招商蛇口過去一年在土地市場上也斬獲頗豐。通過因城施策，投資策略穩(wěn)健，深化協(xié)同發(fā)展，招商蛇口在土地獲取方面量質齊升。報告期內，招商蛇口新增項目80個，擴充項目資源1357萬平方米。

2018年，招商蛇口新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯(lián)動”的成功體現(xiàn)，在布局全方位郵輪母港生態(tài)圈的同時補充優(yōu)質的項目資源。

此外，招商蛇口積極推進兼并收購，年內相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地產80%的股權以及浙江潤和房產集團有限公司100%股權及相關債權，進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

對于2019年的期許，招商蛇口方面表示，2019年，公司將繼續(xù)跟進國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，深化與地方國企的合作，加大發(fā)展力度，多渠道擴充優(yōu)質項目儲備資源；繼續(xù)提升各項開發(fā)能力，加快存貨周轉，提高項目開發(fā)獲利能力；計劃實現(xiàn)新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米，簽約銷售金額2000億元。

蛇口模式未來可期

重組上市以來，招商蛇口以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式（蛇口模式），實現(xiàn)港口要素集聚，帶動園區(qū)的產業(yè)發(fā)展，進而推動城市的升級、實現(xiàn)共同繁榮。

2018年，招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購，增加了豐富的園區(qū)資源儲備。通過漳廈片區(qū)的戰(zhàn)略協(xié)同，未來將分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢，提前鎖定海西板塊未來發(fā)展紅利，進一步增強公司園區(qū)開發(fā)運營能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。

“作為中國第一例獲批的經營性人工島，漳州雙魚島項目將開發(fā)建設成為集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質生活區(qū)，為公司帶來可觀的利潤，再造‘“港區(qū)城’”模式新典范。”招商蛇口表示。

作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，招商蛇口在園區(qū)開發(fā)建設方面的蛇口模式不斷發(fā)揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區(qū)政企合作的經驗，公司通過與政府合作，參與或主導地方產業(yè)新城項目的開發(fā)建設。

2018年2月8日，常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將與常熟市政府聯(lián)合打造琴湖片區(qū)，優(yōu)化產業(yè)布局、推動產業(yè)升級，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭陽市人民政府和公司簽署《關于共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)粵東新城合作框架協(xié)議》，共同開發(fā)揭陽濱海新區(qū)產城融合的重要區(qū)域——粵東新城，將其打造為政企合作的主要試驗平臺。

“前港-中區(qū)-后城” 的綜合發(fā)展模式，是在蛇口的開發(fā)與升級的過程中，自然形成的特色商業(yè)模式，是一種獨特的港口、園區(qū)、城市三位一體綜合發(fā)展模式，并在招商蛇口走向全國的過程中一次次被證明了其獨特性。”招商蛇口表示，“作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，一方面開發(fā)人民美好生活的空間載體，另一方面提供人民美好生活的內容運營，通過綜合發(fā)展深度實踐與執(zhí)行公司戰(zhàn)略。”

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。）