每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

借助央企得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，整合中交地產(chǎn)（000736，SZ）以及綠城中國(guó)（03900，HK）后，中交房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)模迅速擴(kuò)張，成功躋身央企地產(chǎn)前三甲。然而，“量”的提升仍需“質(zhì)”的保障。對(duì)標(biāo)同為地產(chǎn)行業(yè)排頭兵的保利發(fā)展與中海地產(chǎn)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)亟需在產(chǎn)品品質(zhì)上有所建樹(shù)。

房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局異常激烈，民營(yíng)房企有“碧萬(wàn)恒”三足鼎立，地產(chǎn)央企同樣存在保利、中海以及中交房地產(chǎn)集團(tuán)的三強(qiáng)之爭(zhēng)。座次之爭(zhēng)表現(xiàn)在規(guī)模之爭(zhēng)，而規(guī)模背后又是品質(zhì)之爭(zhēng)。中交房地產(chǎn)集團(tuán)能否如愿做大做強(qiáng)，歸根結(jié)底還要看產(chǎn)品。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在10月28日舉行的中交地產(chǎn)精益化產(chǎn)品體系建設(shè)成果展示會(huì)上，中交房地產(chǎn)集團(tuán)將2018年定位為“產(chǎn)品年”，聯(lián)合房地產(chǎn)上下游30家企業(yè)，組成精益化房地產(chǎn)產(chǎn)品研究中心，發(fā)力產(chǎn)品品質(zhì)。傾力打造精益化產(chǎn)品體系，即五個(gè)住宅產(chǎn)品系列、五個(gè)社區(qū)商業(yè)系列、四個(gè)綜合體系列和三個(gè)長(zhǎng)租公寓系產(chǎn)品。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

擴(kuò)張與反思

2010年國(guó)資委“退房令”下，保留的16家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的央企迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折。借著央企并購(gòu)重組的東風(fēng)，頭部地產(chǎn)央企迅速做大做強(qiáng)。

相較于保利、中海，中交房地產(chǎn)集團(tuán)的規(guī)?；l(fā)力時(shí)間較晚。在吸收合并華通置業(yè)、中國(guó)城鄉(xiāng)、中天實(shí)業(yè)等房企，并整合中交地產(chǎn)、綠城中國(guó)兩大上市平臺(tái)后，中交集團(tuán)于2015年組建了中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

正因?yàn)榇竺娣e的整合并購(gòu)，同時(shí)完成對(duì)綠城中國(guó)的控股，中交房地產(chǎn)集團(tuán)迅速擠進(jìn)地產(chǎn)央企三甲?？硕鸢l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月底，中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上市平臺(tái)中交地產(chǎn)以及綠城中國(guó)流量金額合計(jì)達(dá)1371億元。

在目前樓市趨冷之下，部分房企面臨資金壓力已放緩擴(kuò)張步伐，中交地產(chǎn)則較為頻繁地出現(xiàn)在收并購(gòu)市場(chǎng)以及公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)。近期，中交地產(chǎn)斥資6.48億元收購(gòu)華通置業(yè)，著力收購(gòu)杭州康欣置業(yè)有限公司50%股權(quán)；招拍掛方面，中交地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍拿下浙江鄞州、東莞等地塊，涉及資金超20億元。

需要注意的是，過(guò)去幾年在強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)思路指引下，房地產(chǎn)行業(yè)掀起了規(guī)模化競(jìng)賽，使得行業(yè)集中度快速提升。同時(shí)，部分房企因片面追求規(guī)模而導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。

對(duì)此，中城聯(lián)盟輪值主席田明認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去高速、爆發(fā)式的增長(zhǎng)階段已經(jīng)過(guò)去。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，房企追求規(guī)模沒(méi)有錯(cuò)，但單純追求規(guī)模和快周轉(zhuǎn)、不顧企其他方面就是片面增長(zhǎng)。

同時(shí)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張雪舟指出，高杠桿、快周轉(zhuǎn)、大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維，正是模仿了上個(gè)世紀(jì)加工制造業(yè)初級(jí)發(fā)展階段的方法論。彼時(shí)恰逢人口紅利、住房需求爆發(fā)以及城市化高速進(jìn)程的疊加，成就了多年房地產(chǎn)行業(yè)粗放增長(zhǎng)。這是房地產(chǎn)行業(yè)的幸運(yùn)，同時(shí)也成為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。張雪舟認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)急需全面轉(zhuǎn)型。

規(guī)模與質(zhì)量

在房企規(guī)模至上的競(jìng)爭(zhēng)思維下，質(zhì)量問(wèn)題頻出，給行業(yè)敲響警鐘。站上十字路口的房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？

以精益化為代表的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)模式將成為未來(lái)一段時(shí)間行業(yè)的主流模式。田明認(rèn)為，新形勢(shì)下房企需要回歸到產(chǎn)品本身，利用行業(yè)調(diào)整時(shí)機(jī)精心打磨產(chǎn)品，這是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。

早前中交地產(chǎn)前總裁楊劍平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾提及，在央企方面需要向保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)學(xué)習(xí)。保利和中海除了規(guī)模位居行業(yè)前列，同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量也受到行業(yè)認(rèn)可。

2016年保利發(fā)展推出全生命周期居住系統(tǒng)，形成“和悅系”住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品包含綠色建筑、適老化、適幼化、可變戶型、收納系統(tǒng)以及智能家居六個(gè)方面。該標(biāo)準(zhǔn)已貫徹在保利發(fā)展的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中，并進(jìn)行全面推廣。而“工科中海”也已經(jīng)憑借成熟的產(chǎn)品體系以及成本等優(yōu)勢(shì)成為行業(yè)利潤(rùn)王。

對(duì)比行業(yè)部分房企質(zhì)量問(wèn)題頻出、維權(quán)不斷，保利與中海的產(chǎn)品品質(zhì)已成核心競(jìng)爭(zhēng)力。中交房地產(chǎn)集團(tuán)在實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速突圍后，亟需在產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)較大突破，以獲取與保利、中海同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵力量。

對(duì)標(biāo)保利和中海兩大央企地產(chǎn)巨頭，中交房地產(chǎn)集團(tuán)任重而道遠(yuǎn)。加速規(guī)模擴(kuò)張之余，中交房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)始發(fā)力產(chǎn)品品質(zhì)提升?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中交房地產(chǎn)集團(tuán)將2018年定為產(chǎn)品年，同時(shí)發(fā)布精益化產(chǎn)品體系。據(jù)了解，精益化產(chǎn)品體系將將以“風(fēng)雅頌美中”五個(gè)住宅產(chǎn)品系列、五個(gè)社區(qū)商業(yè)系列、四個(gè)綜合體系列和三個(gè)長(zhǎng)租公寓系列為載體不斷地豐富完善、優(yōu)化升級(jí)，營(yíng)造美好生活。

同時(shí)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合房地產(chǎn)上下游30家企業(yè)，組成精益化房地產(chǎn)產(chǎn)品研究中心，助力行業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)提升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在規(guī)模增長(zhǎng)和產(chǎn)品品質(zhì)提升方面，規(guī)模增長(zhǎng)的效果較快，而產(chǎn)品品質(zhì)則是細(xì)水長(zhǎng)流。在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)能發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但只有產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，企業(yè)才具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的能力?？熘苻D(zhuǎn)模式下，行業(yè)需要把目光重新回歸到產(chǎn)品本身。