每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-04-20 16:42:15
萬(wàn)澤股份斥資2.1億元、持股50%,成為西安新鴻業(yè)第一大股東的近7年間,并沒(méi)撈到多少好處。萬(wàn)澤股份4月13日在回復(fù)深交所問(wèn)詢函中,更是委屈直言“從未對(duì)西安新鴻業(yè)實(shí)施過(guò)控制?!?/p>
每經(jīng)記者 張靜 任鋼 每經(jīng)編輯 張海妮
鴻基新城項(xiàng)目 每經(jīng)記者 任鋼/攝
如今看來(lái),萬(wàn)澤股份(000534,SZ)入股西安新鴻業(yè),似乎并不是一個(gè)如意的買(mǎi)賣(mài)。
斥資2.1億元入股,并成為其第一大股東后,萬(wàn)澤股份陸續(xù)向西安新鴻業(yè)提供逾1.5億元的財(cái)務(wù)資助,卻逾期難收回,最終部分回款將靠北京綠城投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠城投資)承債收購(gòu)。
萬(wàn)澤股份曾希冀通過(guò)投資西安新鴻業(yè),打開(kāi)西安地區(qū)市場(chǎng),但西安新鴻業(yè)的業(yè)績(jī)卻不容樂(lè)觀,數(shù)年處于虧損狀態(tài),且在建項(xiàng)目陷入停擺狀態(tài)。
直到萬(wàn)澤股份出售股權(quán)時(shí),西安新鴻業(yè)在西安市場(chǎng)的成績(jī),也只有經(jīng)適房項(xiàng)目鴻基新城。
投資西安新鴻業(yè)的近7年間,西安新鴻業(yè)甚至還陷入過(guò)股權(quán)糾紛,萬(wàn)澤股份4月13日在回復(fù)深交所問(wèn)詢函中,更是委屈直言“從未對(duì)西安新鴻業(yè)實(shí)施過(guò)控制。”
2010年8月,萬(wàn)澤股份公告稱,公司以2.1億元的價(jià)格,受讓了深圳市普益興投資開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱普益興)持有的西安新鴻業(yè)50%股權(quán)。
而半年前的2010年2月,深鴻基(后更名東旭藍(lán)天,000040,SZ)將西安新鴻業(yè)66.5%的股權(quán)出售給賽德隆時(shí),價(jià)格僅為1.58億元。
接盤(pán)西安新鴻業(yè)后,萬(wàn)澤股份通過(guò)了《關(guān)于向新鴻業(yè)提供財(cái)務(wù)資助不高于2億元的議案》。議案稱,西安新鴻業(yè)項(xiàng)目目前急需資金用于征地拆遷,以解燃眉之急。由于“鴻基新城”是大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展得非常成熟,銷售是不成問(wèn)題的,按照資金計(jì)劃分期投入后,預(yù)計(jì)2011年底可實(shí)現(xiàn)銷售收入15億元。
不過(guò)現(xiàn)在看來(lái),萬(wàn)澤股份顯然過(guò)于樂(lè)觀,西安新鴻業(yè)并沒(méi)有按照一年期限歸還資助款。
截至2014年萬(wàn)澤股份欲出售西安新鴻業(yè)股權(quán)給賽德隆時(shí),其向西安新鴻業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助余額已達(dá)1.84億元,其中,其他應(yīng)收款本金余額1.64億元(已逾期),應(yīng)收資金占用費(fèi)2038.6萬(wàn)元。2013年底,萬(wàn)澤股份為此還計(jì)提了1168萬(wàn)元的壞賬準(zhǔn)備。
今年3月21日,萬(wàn)澤股份發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售報(bào)告書(shū)(草案)》顯示,截至2017年9月30日,西安新鴻業(yè)還欠萬(wàn)澤股份1.06億元。不過(guò),2017年10月西安新鴻業(yè)制定的重組方案稱,綠城投資將以承債收購(gòu)的方式收購(gòu)西安新鴻業(yè)全部股權(quán)。
今年3月,在萬(wàn)澤股份與綠城投資簽訂的協(xié)議中,萬(wàn)澤股份向綠城投資轉(zhuǎn)讓了其對(duì)西安新鴻業(yè)享有的股東借款之全部債權(quán),本息合計(jì)5308萬(wàn)元。與評(píng)估時(shí)相比,減少了近5000萬(wàn)元。而該債權(quán)正是萬(wàn)澤股份曾經(jīng)向西安新鴻業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助款余額。
2.1億元的股權(quán)收購(gòu)、1億多元的財(cái)務(wù)資助,萬(wàn)澤股份入股西安新鴻業(yè)及后續(xù)投資花費(fèi)超過(guò)3億元的成本,然而投資回報(bào)卻不盡如人意。
萬(wàn)澤股份歷年年報(bào)披露,2011~2013年,西安新鴻業(yè)的凈利潤(rùn)分別為-417萬(wàn)元、-636萬(wàn)元和-651萬(wàn)元。2014年,萬(wàn)澤股份將西安新鴻業(yè)劃入待售資產(chǎn),并未公布西安新鴻業(yè)的業(yè)績(jī)。
資產(chǎn)出售報(bào)告書(shū)顯示,2015年、2016年及2017年1~9月,西安新鴻業(yè)的凈利潤(rùn)分別為2444萬(wàn)元、-4969萬(wàn)元和-3545萬(wàn)元。
除2014年無(wú)法確定和2015年盈利外,萬(wàn)澤股份持有西安新鴻業(yè)的7年中,有4年西安新鴻業(yè)處于虧損狀態(tài)。
此外,根據(jù)萬(wàn)澤股份3月21日發(fā)布的《重大資產(chǎn)出售報(bào)告書(shū)(草案)》,記者計(jì)算得知,2016年末和2015年末,西安新鴻業(yè)的負(fù)債率分別達(dá)到98.6%和95.9%。萬(wàn)澤股份公告披露,截至2017年9月30日,西安新鴻業(yè)的負(fù)債率已高達(dá)99.88%。
除萬(wàn)澤股份外,4月13日公告透露,截至2017年9月30日,西安新鴻業(yè)還欠其他股東合計(jì)4.20億元;同時(shí),西安新鴻業(yè)民間借貸款前五名合計(jì)達(dá)6.23億元。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示,西安新鴻業(yè)下屬公司的情況亦不容樂(lè)觀,其中西安海都飯店,在2012年因資不抵債停止?fàn)I業(yè)。西安鴻登城市建設(shè)有限公司則因?yàn)榕c西安亞潤(rùn)電子科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱亞潤(rùn)電子)的債務(wù)糾紛,險(xiǎn)些被申請(qǐng)破產(chǎn)。
西安新鴻業(yè)不僅業(yè)績(jī)難看,根據(jù)萬(wàn)澤股份4月13日對(duì)深交所問(wèn)詢函的回復(fù),西安新鴻業(yè)由于資金緊張,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)亦停滯,自2016年以來(lái)持續(xù)虧損,而目前仍處于虧損中。部分工程2014~2017年期間處于停工狀態(tài),未能及時(shí)與施工方結(jié)算并支付工程款。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪鴻基新城項(xiàng)目看到,目前其在建項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài),26#地三期已封頂?shù)蟛糠稚形赐瓿赏饬⒚妫?4#地僅有5棟樓封頂,其余均為空地。而27#地塊仍然是荒地。
鴻基新城仍有大面積土地未開(kāi)發(fā) 每經(jīng)記者 任鋼/攝
鴻基新城項(xiàng)目施工方之一的浙江中天建設(shè)集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人稱,公司負(fù)責(zé)施工的鴻基新城26#地三期工程最近一次停工已超過(guò)兩年,工程款也被拖欠,“我們這邊手續(xù)是齊全的,主要是資金不到位,以及甲方股東方之間的股權(quán)爭(zhēng)議引起的(停工)。”上述說(shuō)法未得到西安新鴻業(yè)方面的確認(rèn)。
更令人沮喪的是,2010年萬(wàn)澤股份收購(gòu)西安新鴻業(yè)50%股權(quán),成為西安新鴻業(yè)第一大股東后,居然從未對(duì)西安新鴻業(yè)實(shí)施過(guò)控制。
萬(wàn)澤股份4月13日回復(fù)深交所問(wèn)詢函稱,入股后主要由賽德隆委派人員對(duì)西安新鴻業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,公司僅能施加重大影響而不能單獨(dú)控制西安新鴻業(yè)。
也就是說(shuō),萬(wàn)澤股份進(jìn)入西安新鴻業(yè)后,給西安新鴻業(yè)提供超過(guò)1億元的財(cái)務(wù)資助款,爾后卻面臨財(cái)務(wù)資助逾期、標(biāo)的持續(xù)虧損、項(xiàng)目停擺,似乎并沒(méi)有從此筆投資中嘗到甜頭。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),西安新鴻業(yè)還曾陷入股權(quán)糾紛。
記者查詢中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)后,在編號(hào)為(2017)陜01民初448-1號(hào)的西安市中院民事裁定書(shū)中,原告喀什九錦股權(quán)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱喀什九錦)訴被告賽德隆合同糾紛一案,于2017年4月13日立案。裁定書(shū)顯示,喀什九錦2017年1月19日與賽德隆曾簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓賽德隆在西安新鴻業(yè)全部債權(quán)及相關(guān)權(quán)益的《協(xié)議書(shū)》。
記者拿到的上述《協(xié)議書(shū)》顯示,賽德隆為西安新鴻業(yè)實(shí)際控制人。協(xié)議簽訂后,賽德隆將其在西安新鴻業(yè)享有的全部權(quán)益作價(jià)8億元一次性轉(zhuǎn)讓給喀什九錦。在協(xié)議簽署且賽德隆收到喀什九錦第一筆轉(zhuǎn)讓款3億元后,賽德隆同意除西安新鴻業(yè)公司印鑒、證照外,其他資料(包括但不限于財(cái)務(wù)資料、人事資料、工程公司項(xiàng)目資料等)立即向喀什九錦進(jìn)行移交。賽德隆在收到喀什九錦6億元轉(zhuǎn)讓款時(shí),賽德隆將其名下西安新鴻業(yè)股權(quán)過(guò)戶至喀什九錦名下。賽德隆將其享有的西安新鴻業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給喀什九錦后,應(yīng)配合喀什九錦與其他股東辦理項(xiàng)目公司股權(quán)過(guò)戶、交割等事宜。
但喀什九錦按照協(xié)議約定支付了第一筆3億元的付款,賽德隆卻不按期履行移交西安新鴻業(yè)公司股權(quán)、債權(quán)及相關(guān)資料的義務(wù)(西安市中院裁定書(shū)顯示)。
不過(guò),2018年1月喀什九錦又撤回了訴訟。
萬(wàn)澤股份3月21日公布的銀信資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)西安新鴻業(yè)的評(píng)估說(shuō)明顯示,2017年12月25日,綠城投資與亞潤(rùn)電子及其股東喀什九錦簽訂了《關(guān)于項(xiàng)目相關(guān)歷史遺留問(wèn)題的協(xié)議書(shū)》,由綠城投資償還西安新鴻業(yè)及股東賽德隆欠付亞潤(rùn)電子及其股東喀什九錦的債務(wù)。
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