每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 謝宏辰    

每經(jīng)記者 謝宏辰  每經(jīng)編輯 宋思艱

今日（7月17日）晚，深康佳A（000016，SZ）公告顯示，公司《關于掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司部分股權的議案》在股東大會上未獲通過。

從深康佳A此前披露的子公司康僑佳城的財務數(shù)據(jù)來看，后者一年來的營收為0、利潤為負，但此次轉(zhuǎn)讓，評估機構(gòu)已給予5倍增值率，49%股權擬轉(zhuǎn)讓價為29億元。但如此優(yōu)厚的條件卻仍未能博得多數(shù)中小股東的滿意，這是為何？

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，康僑佳城目前負責的項目未來升值空間巨大，旗下資產(chǎn)包括位深圳的廠區(qū)土地，這應是十分金貴。因此，不排除不少股東因此而投下反對票。

評估增值5倍

根據(jù)深康佳A的公告，《關于掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司部分股權的議案》未獲股東大會通過。該議案總表決情況是：同意8906萬股，占出席會議所有股東所持股份的35.618%；反對1.6億股，占出席會議所有股東所持股份的64.0939%；棄權72萬股，占出席會議所有股東所持股份的0.2882%。

今年6月30日，深康佳A曾發(fā)布《關于擬掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司部分股權的公告》，其擬將持有的康僑佳城公司49%的股權，按照國有產(chǎn)權交易所掛牌程序在國有產(chǎn)權交易所以約29億元的價格公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

此次股東大會表決情況否決了出售議案，也因深康佳A控股股東回避了表決。目前，深康佳A的控股股東為華僑城集團，華僑城集團及其下屬子公司合計持有深康佳A有表決權的股份7.2億股。但由于該提案涉及潛在的關聯(lián)交易事項，兩者均回避表決。

原來，由于康僑佳城的另一股東華僑城集團公司未放棄優(yōu)先購買權，如果華僑城集團最終成功競得康僑佳城49%股權，本次交易將構(gòu)成關聯(lián)交易。 

此次出售子公司股權，根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告，采用了收益法的評估結(jié)果。深康佳A披露，截至評估基準日，康僑佳城總資產(chǎn)賬面值約為11億元，總負債賬面值約為1億元，凈資產(chǎn)賬面值約為10億元，收益法評估后的股東全部權益價值約為59億元，增值49億元，增值率達499.63%。

經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，康僑佳城2016年、2017年第一季度營業(yè)收入均為0，凈利潤分別為-787萬元和-222萬元。但為何還是不能打動深康佳A眾多中小股東的心呢？

投資者關注康佳總部廠區(qū)土地價值

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，雖然康僑佳城近年處于無收入的狀態(tài)，但是其目前負責的相關項目增值潛力巨大。

原來，康僑佳城成立于2015年，注冊資本10億元，其中深康佳A出資7億元，占比70%，華僑城集團占比30%。讓康僑佳城成為“香餑餑”的，是其負責的深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)的康佳總部廠區(qū)的更新改造項目。

康佳總部廠區(qū)更新改造項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地，占地面積3.7萬平方米，計容積率建筑面積26萬平方米；另有不計容建筑面積6.2萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和5.4萬平方米的地下停車庫。目前，康僑佳城已取得用地方案圖、用地規(guī)劃許可證、節(jié)能評估報告批復和環(huán)評報告批復，正在設計項目整體方案和進行前期工程準備，預計2017年7月底開工。

對于該項目，有投資者在深交所互動易上向深康佳A提問：“目前康僑佳城的土地120億都會有許多房地產(chǎn)商搶著拍，為何現(xiàn)在評估才59億多？”對此，深康佳A回應稱：“考慮到康佳總部廠區(qū)更新改造項目未來潛在的升值潛力，康佳集團擬先掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城49%的股權，保留21%的股權”。