每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)大攻勢(shì)下，曾叱咤風(fēng)云數(shù)十年的港資房企市場(chǎng)份額逐漸縮減，甚至開(kāi)始拋售資產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從富力廣州公司微信公眾號(hào)獲悉，富力地產(chǎn)于近日收購(gòu)了恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在廣州的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，分別位于越秀區(qū)和海珠區(qū)。這是繼2016年底出售北京恒基中心后，恒基兆業(yè)再度出售廣州兩項(xiàng)目。

高力國(guó)際咨詢服務(wù)部華南區(qū)董事陳厚橋表示，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成熟加上港資房企難以適應(yīng)內(nèi)地多變的市場(chǎng)環(huán)境，是他們出售資產(chǎn)的原因。

富力接盤(pán)

富力地產(chǎn)發(fā)布的消息顯示，7月5日，恒基兆業(yè)在廣州兩個(gè)項(xiàng)目正式與富力地產(chǎn)完成交接。富力地產(chǎn)并未披露具體項(xiàng)目信息，僅表示這次收購(gòu)僅是雙方合作的開(kāi)始，期待未來(lái)更多的項(xiàng)目合作。

接近富力地產(chǎn)的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，與恒基兆業(yè)的合作不僅僅在廣州的兩個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)還將收購(gòu)其北方的多個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，恒基兆業(yè)在上世紀(jì)90年代在廣州老城區(qū)獲取多個(gè)項(xiàng)目，已完成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括荔灣的恒寶華庭與恒荔灣畔兩個(gè)項(xiàng)目。恒基兆業(yè)官網(wǎng)資料顯示，恒基在廣州擁有在建項(xiàng)目?jī)H為海珠廣場(chǎng)一個(gè)。

據(jù)恒基兆業(yè)披露的資料顯示，海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目為地標(biāo)式綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括高檔商場(chǎng)和寫(xiě)字樓，總樓面面積約15.7萬(wàn)平方米。目前已完成設(shè)計(jì)部分，計(jì)劃于2019年年底竣工。

上述接近富力的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目并不在此次收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目之列。

此次富力收購(gòu)的具體項(xiàng)目名稱外界暫時(shí)不得而知，只表示此次收購(gòu)的項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，帶來(lái)土地的延展，通過(guò)收購(gòu)能夠擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)物業(yè)儲(chǔ)備。最新數(shù)據(jù)顯示，2017年前6月富力地產(chǎn)最新銷售金額為388.1億元，同比增長(zhǎng)30%。

在地產(chǎn)群雄爭(zhēng)霸中想要獲得發(fā)展，規(guī)模擴(kuò)張是必經(jīng)之路。富力地產(chǎn)年報(bào)顯示，2016年富力地產(chǎn)新增應(yīng)占土地總儲(chǔ)備金額為175億元，相當(dāng)于估計(jì)可售面積504.1萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)將以更加多元化的方式收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

港資房企新挑戰(zhàn)

一個(gè)月前的股東大會(huì)上，恒基兆業(yè)執(zhí)行董事兼副主席李家杰透露，將視時(shí)機(jī)不排除繼續(xù)出售內(nèi)地非核心資產(chǎn)。選擇出售核心城市的核心資產(chǎn)以及后續(xù)將有北方更多的項(xiàng)目賣(mài)出，恒基兆業(yè)是否在進(jìn)行一場(chǎng)內(nèi)地資產(chǎn)的撤退？

陳厚橋認(rèn)為，三次項(xiàng)目出售并不能說(shuō)明是撤資內(nèi)地。關(guān)于此次恒基出售廣州兩個(gè)物業(yè)，陳厚橋分析稱，上世紀(jì)90年代，恒基兆業(yè)在廣州獲取多個(gè)城市舊改項(xiàng)目，但作為港企的恒基在內(nèi)地舊改方面不具備優(yōu)勢(shì)，老城區(qū)項(xiàng)目涉及拆遷規(guī)模大，不熟悉舊改項(xiàng)目的運(yùn)作模式，恒基兆業(yè)在內(nèi)地舊改項(xiàng)目一度遇挫。

以恒基兆業(yè)的海珠廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，早在1992年，恒基兆業(yè)通過(guò)政府招商引資拿到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，是廣州市需盤(pán)活的111宗歷史用地項(xiàng)目之一。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始做規(guī)劃，直到2015年海珠廣場(chǎng)西側(cè)的恒基中心建設(shè)項(xiàng)目被環(huán)保部門(mén)受理，規(guī)劃經(jīng)過(guò)多次更改，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

陳厚橋認(rèn)為，目前內(nèi)地市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)云突變，一大批內(nèi)地房企逐漸發(fā)展成熟，成為港企強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。快速開(kāi)發(fā)高周轉(zhuǎn)的模式成為內(nèi)地房企的主流模式，熱點(diǎn)城市地價(jià)上漲較快，港企開(kāi)發(fā)模式在不適應(yīng)內(nèi)地市場(chǎng)的需求，生存空間縮小。相對(duì)于緩慢的開(kāi)發(fā)建設(shè)，出售物業(yè)或許是更好的選擇。

近幾年，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界地產(chǎn)、新鴻基、恒基兆業(yè)、瑞安、華人置業(yè)、中渝置地等多家港資房企均有出售內(nèi)地資產(chǎn)的動(dòng)作。

陳厚橋指出，港企原先的模式難以適應(yīng)目前多變的內(nèi)地市場(chǎng)環(huán)境，港企的香港模式不作出改變，或許將迎來(lái)更大規(guī)模的“水土不服”。結(jié)合港資高運(yùn)營(yíng)能力和內(nèi)地房企的開(kāi)發(fā)能力，太古地產(chǎn)的成功探索為港企指明了道路，合作開(kāi)發(fā)或許是港企更好的選擇。