“您要是上半年辦過(guò)準(zhǔn)購(gòu)證，沒(méi)有3年社保也可以在我們這買(mǎi)房，這是近段時(shí)間最后的機(jī)會(huì)了。”上個(gè)周末，記者接到了廊坊某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的電話(huà)。

此前的5月中旬，河北省政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社保或納稅證明?！兑庖?jiàn)》提出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一了限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門(mén)檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。《意見(jiàn)》明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問(wèn)責(zé)。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在上述消息公布后，環(huán)首都區(qū)域的樓市均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。

“環(huán)首都區(qū)域的房?jī)r(jià)去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整，而3年社保的門(mén)檻一出，也加速了這一調(diào)整的到來(lái)，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣(mài)，相關(guān)部門(mén)松開(kāi)一點(diǎn)口子，可能也是希望市場(chǎng)不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

提前辦理準(zhǔn)購(gòu)證

可免3年社保

據(jù)悉，上述《意見(jiàn)》公布后，某大型開(kāi)發(fā)商原計(jì)劃2.5萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)的高層項(xiàng)目，最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，即便是如此，相比以往幾天便可售罄的火熱行情，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1個(gè)多月后仍有大量房源沒(méi)有售出。

隨后，記者便接到了該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的電話(huà)。此前，記者曾到該樓盤(pán)實(shí)地采訪(fǎng)，并上交了準(zhǔn)購(gòu)證材料。

在溝通中，記者了解到，該項(xiàng)目很大一部分購(gòu)房者都是來(lái)投資的，而3年社保政策的出臺(tái)，讓他們擔(dān)心在房屋流通性變差的情況下，房?jī)r(jià)不但會(huì)下跌，而且連套現(xiàn)都會(huì)很困難，因此不少業(yè)主放棄了原先的購(gòu)房計(jì)劃。

“最近銷(xiāo)售情況確實(shí)不太理想，所以我們現(xiàn)在賣(mài)的還是1個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，但我們和相關(guān)部門(mén)溝通過(guò)了，只要您在政策落地前，辦理了準(zhǔn)購(gòu)證，可以不用三年社保記錄。價(jià)格和1個(gè)月以前一樣，還是2.3萬(wàn)元/平方米。”上述銷(xiāo)售人員表示。據(jù)悉，去年4月12日，固安在彼時(shí)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，非本地戶(hù)籍購(gòu)房須向有關(guān)部門(mén)遞交材料，開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明。

對(duì)于不降價(jià)的原因，該銷(xiāo)售人員也直言，是害怕此前買(mǎi)房的業(yè)主有意見(jiàn)，“誰(shuí)也不想買(mǎi)完房一個(gè)月，同樣的項(xiàng)目就降價(jià)，業(yè)主肯定不干”。

而6月6日剛辦理完該項(xiàng)目貸款的李女士，則明確向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果該項(xiàng)目降價(jià)，那么她肯定會(huì)要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)，甚至是退房。

環(huán)京區(qū)域樓市

迅速冰封

實(shí)際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發(fā)了《意見(jiàn)》，但具體政策的落地則集中在了6月上旬。

6月2日，升級(jí)的限購(gòu)政策在廊坊正式落地，規(guī)定了廊坊主城區(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣為限購(gòu)區(qū)域。廊坊市政府要求在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。

6月9日，廊坊下屬的三河市也發(fā)布《三河市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。要求本地戶(hù)籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶(hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)已擁有1套住房，或者無(wú)法提供3年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本地購(gòu)買(mǎi)住房，補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。此外，意見(jiàn)還要求嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。

而在這半個(gè)月緩沖期里，環(huán)京區(qū)域的新房和二手房成交量均出現(xiàn)下滑，但部分區(qū)域的房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺。

不過(guò)，隨著政策正式落地，環(huán)京區(qū)域的二手房率先進(jìn)入降價(jià)通道。

以臨近北京新機(jī)場(chǎng)的固安為例，《證券日?qǐng)?bào)》記者在近期的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址繂蝺r(jià)相比此前的高點(diǎn)（20000元/平方米），每平方米約下跌3000元，個(gè)別急于套現(xiàn)的業(yè)主，每平方米調(diào)價(jià)則超過(guò)7000元。但即便是這種降價(jià)幅度，前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者也是寥寥無(wú)幾。“以前一個(gè)店每個(gè)月能賣(mài)將近20套，最近這一個(gè)月也就賣(mài)出去4、5套。”有當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楸硎尽?/p>

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達(dá)80%。當(dāng)?shù)刂麡潜P(pán)首爾·甜城的新盤(pán)均價(jià)，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環(huán)京樓市在限購(gòu)升級(jí)的情況下已迅速轉(zhuǎn)冷，從目前的情況看，部分區(qū)域不排除適當(dāng)松綁調(diào)控的情況，畢竟房地產(chǎn)仍是環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。”有市場(chǎng)人士分析稱(chēng)。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者：王崢