每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 隋丕寧

時(shí)隔兩日，顏建國(guó)時(shí)代的中海商業(yè)戰(zhàn)略版圖曝光，發(fā)力商辦資產(chǎn)管理，做大做強(qiáng)商業(yè)版圖。

近些年，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型，多元化布局成果初現(xiàn)，唯中海步伐低調(diào)，堅(jiān)守住宅。經(jīng)歷兩場(chǎng)大的整合以及人事變動(dòng)之后，中海的轉(zhuǎn)型之路起步，人事變動(dòng)后的中海商業(yè)是否能迎來(lái)快速發(fā)展呢？

顏建國(guó)主政之后首次發(fā)布會(huì)

12月9日，一場(chǎng)中海商業(yè)大佬齊聚的發(fā)布會(huì)，宣布了中海商業(yè)發(fā)展的版圖，發(fā)力商務(wù)辦公市場(chǎng)，推出中海商業(yè)商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦——COOC中海商務(wù)（China Overseas Office Capital）。

這是顏建國(guó)擔(dān)任掌門人以來(lái)的中海首次戰(zhàn)略發(fā)布，在發(fā)布會(huì)上對(duì)母公司中國(guó)建筑給予了較大篇幅的介紹。發(fā)布會(huì)上，另一位處于中海人事漩渦中的主角——中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)闞洪波出席，但并未講話。

談及中海，外界熟知的是中海的高利潤(rùn)以及中海物業(yè)，中海商業(yè)則異常低調(diào)，實(shí)力被隱藏。

據(jù)了解，中海商業(yè)從2012年成立至今，擁有三大產(chǎn)品線：“中海系”甲級(jí)寫字樓，寰宇系列購(gòu)物中心以及星級(jí)酒店，業(yè)務(wù)遍布海外以及一二線重點(diǎn)城市的核心地段，服務(wù)面積達(dá)650萬(wàn)平方米。

從2012年成立之初，中海商業(yè)運(yùn)營(yíng)的寫字樓從8個(gè)增加到20個(gè)，目前已有150萬(wàn)平商務(wù)寫字樓投入使用。

中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪現(xiàn)場(chǎng)表示，中海商務(wù)是中海商業(yè)重要的起點(diǎn)，在中海商業(yè)的三條產(chǎn)品線中，甲級(jí)寫字樓是中海商業(yè)發(fā)展最大模版，持有并列入開發(fā)計(jì)劃的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目超過(guò)500萬(wàn)平方米。

唐安琪稱，過(guò)去5年，中海商業(yè)實(shí)現(xiàn)了300%的增長(zhǎng)，在中海廣場(chǎng)、中海大廈等產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上推出全新產(chǎn)品中海中心，打造城市地標(biāo)項(xiàng)目。

中海商業(yè)將不斷進(jìn)行增值服務(wù)升級(jí)，項(xiàng)目以自持為主，打造標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式，這一管理模式將進(jìn)行對(duì)外輸出。唐安琪表示，這是中海商業(yè)的一次新起點(diǎn)。

發(fā)力商務(wù)市場(chǎng)空間多大？

前11月，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為2067.52億港幣，銷售面積為1276.8萬(wàn)平方米。中海商業(yè)的規(guī)模對(duì)于目前已經(jīng)步入2000億陣營(yíng)的中海地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間。

近三年，中海忙于兩場(chǎng)大的資產(chǎn)重組以及重組帶來(lái)的人事變動(dòng)，中海商業(yè)雖起步較早，但擴(kuò)張上處于保守狀態(tài)。早期一起進(jìn)入千億軍團(tuán)的萬(wàn)科、恒大、碧桂園已經(jīng)邁入3000億陣營(yíng)，包括保利、綠地在內(nèi)的開發(fā)商多元化開始收割期，明確地產(chǎn)＋金融大方向。

在八爪魚戰(zhàn)略的加持下，萬(wàn)科率先轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，一路風(fēng)生水起。2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司，目前已形成萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科大廈以及萬(wàn)科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，產(chǎn)品涵蓋公寓、辦公樓、購(gòu)物商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科商業(yè)總建筑面積已超過(guò)1400萬(wàn)平方米，包括217萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、70.25萬(wàn)平方米酒店及服務(wù)式公寓、442萬(wàn)平方米寫字樓。其中，25個(gè)萬(wàn)科廣場(chǎng)處于在建或者規(guī)劃中，總資產(chǎn)將達(dá)到304億元。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科商業(yè)是中海商業(yè)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

外有勁敵，剛剛完成人事變動(dòng)的中海團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定遭受挑戰(zhàn)。根據(jù)中海公告，闞洪波將于2017年1月1日起不再擔(dān)任中海地產(chǎn)集團(tuán)的董事職務(wù)。發(fā)力商務(wù)市場(chǎng)的中海商業(yè)是否真能疾速前進(jìn)？