每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

今年早先受累浙江神鷹集團破產(chǎn)一案的菲達環(huán)保，仍未跳出擔保泥潭。

近日，菲達環(huán)保因神鷹集團代償1.57億元擔保銀行借款的相關(guān)事宜收到上交所問詢，責令其回復(fù)代償神鷹集團銀行貸款對公司影響等問題。

對此，菲達環(huán)保公告表示，代償款項旨在盡快爭取反擔保抵押商鋪的優(yōu)先受償權(quán)。同時，截至2016年6月30日，公司因神鷹集團破產(chǎn)清算，對可能承擔的擔保風險計提了2199.7萬元預(yù)計負債，并將代償?shù)目铐椨嬋肫渌麘?yīng)收款，但未計提相應(yīng)壞賬損失。

菲達環(huán)保表示因上述擔保事項而對原預(yù)計負債所作調(diào)整，不會對公司2016年業(yè)績造成很大的影響。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前菲達環(huán)保以簽訂了《反擔保協(xié)議》作為依據(jù)，對此次事件計提預(yù)計負債僅500萬元引起不少質(zhì)疑，本次預(yù)計負債盡管有所提升，但其作為反抵押標的32間商鋪價值幾何依然成疑。提計2199.7萬的預(yù)計負債似乎仍然過于樂觀。

代償款項逾億元

據(jù)菲達環(huán)保公告表示，截至2016年4月29日，公司為神鷹集團銀行融資提供擔保實際發(fā)生余額為1.57億元。

至今，菲達環(huán)保已代償1.07億元，余下的5000萬元，其中1000萬元暫不用代償，由平安銀行和平支行申報債權(quán)，在破產(chǎn)清算程序終結(jié)后不能受償部分由菲達環(huán)保補足，另外招商銀行紹興諸暨支行及中信銀行杭州分行借貸共計4000萬元，后續(xù)將先由公司代償。

這也就意味著，1.57億元的擔保貸款中，至少有1.47億元直接由菲達環(huán)保提前支付，再通過拍賣反抵押標的商鋪回收賬款。

為此，菲達環(huán)保表示，今年2016年6月30日，公司根據(jù)代償款項及擔保借款合計余額反擔保抵押資產(chǎn)的情況，計提了擔保損失。其中，對代償款項及擔保借款合計余額1.57億元與反擔保抵押資產(chǎn)評估價值之間的敞口1.479億元全部計提預(yù)計負債。

此外，考慮到神鷹集團已破產(chǎn)清算，諸暨鼎盛苑小區(qū)18間商鋪因未辦妥正式的他項權(quán)證，其預(yù)告登記行為可能存在風險，原辦理的預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)為抵押登記的難度增加。菲達環(huán)保對鼎盛苑小區(qū)18間商鋪按評估價值7207.31萬元的10%計提預(yù)計負債720.731萬元。兩項合計，計提了2199.7萬元的預(yù)計負債。

12月7日，菲達環(huán)保董秘辦工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前神鷹集團破產(chǎn)清算一案仍在處置過程中，最終對公司未來業(yè)績影響仍無法預(yù)估，“待到年報編制過程中，會對原有計提的預(yù)計負債作更改。”至于目前公司在財產(chǎn)處置過程中可能遇到的不確定性，該工作人員表示，均已在公告中表述。

據(jù)悉，目前菲達環(huán)保與神鷹集團涉及反擔保抵押共32間商鋪，其中14間已取得反擔保抵押他項物權(quán)，另有18間商鋪，將由公司完成招商銀行紹興諸暨支行的及中信銀行杭州分行共計4000萬元的代償后，向紹興仲裁委員會申請仲裁。

此外，據(jù)菲達環(huán)保透露，神鷹集團管理人有可能根據(jù)《破產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定提起撤銷上述抵押權(quán)之訴。從上述情況可以看到，到目前為止涉及菲達環(huán)保和神鷹集團之間反擔保抵押的32間商鋪物權(quán)歸屬仍未能有法律定論。

32間商鋪價值幾何？

此外，仍值得關(guān)注的是，即使在取得上述商鋪拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)的情形下，菲達環(huán)保實際取得的商鋪拍賣變賣款項仍有可能少于實際代償?shù)目铐棧睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，結(jié)合眼下諸暨當?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況，菲達環(huán)保在物業(yè)估值中仍過于樂觀。

據(jù)悉，菲達環(huán)保對神鷹集團的5700萬元銀行借款擔保，以“朗臻·幸福家園”14間商鋪為抵押物，根據(jù)紹興華越資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的《諸暨朗臻恒陽置業(yè)有限公司擬反擔保涉及的房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告》，以2015年12月4日為評估基準日，幸福家園商鋪評估價值為7013.69萬元，折后均價為1.84萬元/平方米。

另外1億元銀行借款擔保，以鼎盛苑18間商鋪為抵押物，根據(jù)博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司諸暨分公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》，以2016年1月4日為評估基準日，上述鼎盛苑商鋪評估價值為7207.31萬元，折后均價為1.5萬元/平方米。

據(jù)諸暨在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年11月份諸暨全市一手房成交1315套,成交量環(huán)比2016年10月份上升了31.2%，同比2015年11月份上升了34.6%。全市樓盤成交均價達到8858.5元/平方米，而朗臻·幸福家園、鼎盛苑的抵押評估價格，現(xiàn)在看來仍遠高出當?shù)厥袌龅某山痪鶅r。

此外，相關(guān)了解司法拍賣的律師也對記者表示，具體破產(chǎn)財產(chǎn)的處置是由破產(chǎn)管理人根據(jù)債權(quán)人會議通過的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案來確定的，折價的比例不容易確定，一般是根據(jù)司法評估價為基數(shù)，確定一定的折扣率作為起拍價，最終的價格是根據(jù)拍賣的成交加價來確定的，“不過司法拍賣高過市場價的情況比較少見，一般會有一定的折扣。”

對于反抵押標的的估值價格等問題，當日菲達環(huán)保董秘辦工作人員并未做相應(yīng)回復(fù)。