在9月全國樓市瘋狂飆漲之下，各地房地產(chǎn)限購政策相繼落地，密度、力度空前。隨著政策的全面鋪開，房地產(chǎn)行業(yè)的“銀十”成色不足：國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，一線和部分二線城市有針對(duì)性地實(shí)施調(diào)控政策，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

雖然各地出臺(tái)的調(diào)控政策各有差異，但“火力”主要集中在三方面：限購、限貸、加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范銷售行為的管控。總體來看，一線城市限購限貸最為嚴(yán)格；二線城市重啟限購限貸；三四線城市更多聚焦在市場(chǎng)規(guī)范，以及對(duì)144平方米以下住房市場(chǎng)的限購。從政策意圖上來看，這次的調(diào)控方向更加明確，打擊手段也更加多元。目前看來，政策落地后已經(jīng)初顯成效。

政府此次對(duì)于遏制房價(jià)過快上漲的決心堅(jiān)定，大有不達(dá)目的不罷休之勢(shì)。嚴(yán)厲的調(diào)控政策首先對(duì)市場(chǎng)需求的抑制作用明顯，一二手房市場(chǎng)的成交明顯下降：投資客迅速出逃；剛性需求和改善性需求謹(jǐn)慎觀望。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個(gè)，下降60%~40%的城市有3個(gè)，下降40%~20%的城市有3個(gè)。另外，從供應(yīng)來看，政府意識(shí)到了土地供應(yīng)在調(diào)控房地產(chǎn)中的作用，加大了土地供給特別是增加保障性住房用地的供應(yīng)。從供需關(guān)系的現(xiàn)狀來看，調(diào)控政策讓房企承壓，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

的確，近年來中國樓市太瘋狂，正用百米跑速度沖刺，透支了今后很多年的漲幅?！?016年全球150大城市一季度房價(jià)漲幅榜》前5位中，中國就占據(jù)了4席，其中深圳以62.5%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)雄踞榜首，上海以30.5%的漲幅緊隨其后。

《人民日?qǐng)?bào)》今年6月曾指出：房子是給人住的，樹不能長到天上去，房價(jià)也一樣。近一段時(shí)間政策的密集出臺(tái)，說明決策層在給過熱的樓市降溫方面已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。

預(yù)計(jì)政策的效力在房地產(chǎn)后期數(shù)據(jù)中會(huì)進(jìn)一步凸顯，至少在以后一年內(nèi)房價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)令人錯(cuò)愕的狂漲。但也不排除調(diào)控政策反而強(qiáng)化上漲預(yù)期的可能，因?yàn)檎叩乃蓜?dòng)與收緊都對(duì)應(yīng)著標(biāo)的稀缺與否。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)和政策一直處于博弈狀態(tài)，一段時(shí)間內(nèi)樓市數(shù)據(jù)走低，關(guān)于樓市的調(diào)控政策就會(huì)松動(dòng)，放開限購；數(shù)據(jù)走高，政策會(huì)進(jìn)一步收緊，控制房價(jià)過快上漲。

調(diào)控房價(jià)的最終目的并不是抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是希望調(diào)控非理性的房價(jià)到一個(gè)合理的區(qū)間。但是政策是否精準(zhǔn)直擊，是否持續(xù)有效，對(duì)市場(chǎng)是否能產(chǎn)生理想的效果還有待觀察。