每經(jīng)編輯 何小桃

▲圖片來源：東方IC

前不久，深圳地產(chǎn)圈曝出了一件令人瞠目的事，一間47平的舊房，竟租出了17000元/月的天價！這間位于深圳市羅湖區(qū)的小戶型，并非豪宅，卻比同區(qū)域豪宅的租金還高。

不少朋友一定好奇，這是一間怎樣的房子？會不會是炒作？每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者決定親身前往，實地感受為什么會有人愿意高價買單。

雖然“值不值”還有待商榷，但相信大家已經(jīng)明白了，答案就是——短租。

租金可達普通房租的3倍

房東April告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，這套47平的房子，她的裝修費用達到了25萬元，再加上付出的精力，她的租金也"應該是市場價格的三倍"。

"（一開始）以5000塊的價格推，很多人告訴我他們很喜歡，但是最高只能出到4300。"April告訴記者，"我非常不甘心，就不租了，把房子掛到Airbnb上，結(jié)果非?；鸨?，日租金350塊，我每個月穩(wěn)拿八九千，已經(jīng)比市值高出一倍了。"

在April看來，短租平臺是一個窗口，能夠獲取想要的目標客戶，"碰到一個好的長租客戶是非常難的，短租是一個起點，能夠?qū)幽愕哪繕丝蛻羧?，短租的人也可能會有長租的需求。"記者見到 April 時，這個房間的長租租客剛剛臨時回國。

實際上，April現(xiàn)在有四套房放在Airbnb上出租，有著鮮明的設(shè)計風格和不同的設(shè)計主題，日租價格在400到700不等，通過短租平臺，她的收獲是普通房租的租金的3倍。

當然，這畢竟是個例。Airbnb平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)的短租房平均價格為469元/天。April的房子雖然價格高，但也收獲了不少忠實粉絲，"預訂很火爆，很多租客喜歡我的房子，很用心地在Airbnb上寫評價，還有人走的時候送花給我。"現(xiàn)在，April的房子很難有空出來的時候。

職業(yè)短租房東越來越多

在Airbnb興起之后，國內(nèi)也涌現(xiàn)出了眾多短租平臺，螞蟻短租、木鳥短租、小豬短租、途家網(wǎng)、朋友家等等。雖然各大平臺的定位有些許不同，但都主打特色與共享，住厭了千篇一律酒店的人，大可以在各大短租平臺上找到有趣的房東和有趣的家。

來自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，2015年小豬短租房源總數(shù)量同比2014年增長超350%，活躍用戶超過300萬，2015年交易額比2014年增長超500%。螞蟻短租在全國中國300多個城市及旅游目的地，拓展了超過30萬套房源，并在今年6月被途家并購。前不久獲得天使輪融資的朋友家則在短短四個月內(nèi)便拓展了數(shù)千套房源。

在短租平臺迅猛發(fā)展的趨勢下，越來越多的人開始成為短租房東。2015年中國短租行業(yè)趨勢報告數(shù)據(jù)顯示，約有39%的80后有強烈意愿成為短租房東。而在短租市場更高租金的吸引下，不少人將短租房東作為"第二職業(yè)"。

據(jù)《成都商報》報道，來自臺灣的80后杜女士將自己在成都購買的3套房以及長租下來的4套房改造成了民宿，放在短租平臺上，整體出租率達到96%，而其綜合月收益是普通長租的2到3倍。來自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，收入最高的一位房東在2015年通過小豬短租賺了52萬。

短租房真的這么好賺錢？

Airbnb曾在一份報告中對比了西雅圖市場上長短租的平均收入，長租為每月1897美元，短租為每晚145美元，一年當中Airbnb用戶需要出租157天才能賺得與長租相同的收入。但西雅圖的3000套"整房出租"房源中，僅有296套也就是不到10%能夠租出超過157天。

《南方都市報》2015年7月的調(diào)查顯示，根據(jù)不同房源保養(yǎng)和裝修的差異，短租房的租金和出租率有較大波動，回報率較難核算，但租金相對同等品質(zhì)房源的長租收益，普遍高出20%-30%。

朋友家聯(lián)合創(chuàng)始人鄧圣耀向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，對于短租房而言，由于是個人分享，個性化的另一面標準化很難掌控，用戶的住宿體驗可能沒有想象中的好。

相較于長租房，短租房的確需要更加獨到的裝修風格才能在短租平臺上被人一眼相中。上述《南方都市報》的調(diào)查指出，多位運營短租房源的創(chuàng)業(yè)者稱，要獲取平臺推薦和較高入住頻次，按高端公寓1000-2000元/平方米裝修成本計算較為合理。

而除了房子本身，房東在與租客溝通和房屋的日常維護上，也需要付出巨大精力。April告訴記者，和大多數(shù)租客的交流都很愉快，"一個人去到一個陌生的城市，有人告訴他這個地方是安全的，有一個溫暖的地方在等他。人與人的交流是很美好的一個事情。"她甚至為租客準備了搭乘地鐵的零錢。

此外，除了需要投入運營和維護成本，短租平臺面臨的法律爭議也是需要考慮的問題。目前，類似Airbnb的短租平臺在許多國家仍處于灰色地帶，合法性地位尚未得到確定。今年6月，美國紐約州議會通過了一項法案，對于將整套房子出租少于30天的違法行為施以重罰，一旦紐約州長最終簽署這項法案，Airbnb上的眾多房東將面臨最高7500美元的罰款。

而在國內(nèi)，盡管分享經(jīng)濟以及相關(guān)細分業(yè)態(tài)受到鼓勵，但相應的監(jiān)管體系仍然在等待完善。目前，各大短租平臺多是通過為房東和房客提供相關(guān)保險，來保障雙方權(quán)益。