每經(jīng)編輯 查道坤     

每經(jīng)記者 查道坤 

在安徽蕪湖，樓市目前面臨銷(xiāo)售低迷，庫(kù)存壓頂?shù)木置?。為了改變這一局面，蕪湖市試圖從政策層面刺激樓市銷(xiāo)售。12月22日，蕪湖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、蕪湖市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快商品房去庫(kù)存租金住房消費(fèi)的相關(guān)規(guī)定》，規(guī)定指出包括市民購(gòu)買(mǎi)新房契稅補(bǔ)助50%，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金支持加大力度等政策，特別是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房源，將獲得上萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

蕪湖再出臺(tái)政策刺激樓市

12月22日，蕪湖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、蕪湖市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快商品房去庫(kù)存租金住房消費(fèi)的相關(guān)規(guī)定》，這也是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確樓市去庫(kù)存為主要目標(biāo)之一后，安徽省城市率先明確提出消解庫(kù)存的文件。

根據(jù)規(guī)定指出，蕪湖市市民購(gòu)買(mǎi)新房享有大力度的財(cái)政補(bǔ)貼，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房牽動(dòng)購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由該市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。

從市場(chǎng)政策看，目前蕪湖需要繳納4%契稅的戶(hù)型一般為144平米(含)以上戶(hù)型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于該市大戶(hù)型庫(kù)存的消解，換句話(huà)說(shuō)利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。該優(yōu)惠政策至明年底為止。

事實(shí)上，這并不是蕪湖首次出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。在2012年2月，蕪湖出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障 改善居民住房條件的若干意見(jiàn)》的文件強(qiáng)調(diào)，2012年，在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補(bǔ)貼，購(gòu)房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補(bǔ)貼，此舉被認(rèn)為是安徽打響救市的第一槍。

隨后，在2013年8月，湖市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于貫徹執(zhí)行《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》有關(guān)事項(xiàng)的通知。該通知中從申請(qǐng)保障性住房、租金補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)助三方面對(duì)高校畢業(yè)生給與了優(yōu)惠政策。此舉，再次被認(rèn)為蕪湖救市，引發(fā)全國(guó)輿論高度關(guān)注。

然而蕪湖救市步伐并未停止，在2014年6月，蕪湖市對(duì)高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消之前就業(yè)滿(mǎn)3年才可獲得購(gòu)房補(bǔ)助的時(shí)間限制，這意味著剛畢業(yè)的大學(xué)生在蕪湖購(gòu)房就可獲得補(bǔ)助。而在今年7月，蕪湖市曾出臺(tái)政策明確在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)辦公用房的，享受財(cái)政部門(mén)契稅50%補(bǔ)助的優(yōu)惠政策。

此次蕪湖出臺(tái)政策，已經(jīng)是蕪湖市第五次出臺(tái)政策對(duì)樓市進(jìn)行救市。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“就蕪湖連續(xù)多次的救市效果來(lái)看，其實(shí)并不理想，蕪湖樓市并未這些政策的出臺(tái)而有所起色，所以此次出臺(tái)救市政策對(duì)蕪湖樓市目前的現(xiàn)狀也不會(huì)有大的改變。”

庫(kù)存壓頂土地滯銷(xiāo)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，蕪湖連續(xù)出臺(tái)政策救市的背后，則是蕪湖樓市庫(kù)存壓頂，土地去化緩慢的原因。

根據(jù)蕪湖市官方公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月16日，蕪湖市區(qū)新建商品房共成交24397套，成交面積2597842平米，目前月均已達(dá)到2033套，而官方數(shù)據(jù)顯示，蕪湖的住宅去化周期在16個(gè)月左右，以目前的去化速度可想而知，目前蕪湖的商品房待售面積是一個(gè)非常大的數(shù)字。

而樓市不景氣直接影響地方土地出讓?zhuān)鶕?jù)蕪湖官方的數(shù)據(jù)顯示，2015年蕪湖土地市場(chǎng)成功出讓國(guó)有建設(shè)用地13宗，總出讓面積143.7萬(wàn)平米，約2155.47畝，成交金額26.903億元，成交均價(jià)124.81萬(wàn)元/畝。與2014年土地行情相比，2015年土地總出讓宗數(shù)減少11宗，成交面積同比下降20.38%，成交金額同比下降32.06%，成交均價(jià)同比下降14.67%。

對(duì)此，張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“不僅是2015年蕪湖土地市場(chǎng)低迷，近兩年，無(wú)論是土地成交宗數(shù)、成交面積、成交價(jià)格都出現(xiàn)了不同比例的下滑，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地更加謹(jǐn)慎。未來(lái)的2至3年住宅產(chǎn)品會(huì)大量上市，各家房企忙于去庫(kù)存，對(duì)于拿地?zé)崆椴淮螅晕磥?lái)兩年蕪湖土地拍賣(mài)還會(huì)延續(xù)下滑的局面。”

（編輯：周歡 審核：潘海福 終審：涂勁軍）