每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

12月1日，杭州12月的第一場土地出讓開鑼，合景泰富聯(lián)手平安拿下余杭區(qū)未來科技城最大體量宅地，建筑面積達21萬平方米，總價18.67億元，成交樓面價8757元/平方米，溢價率25.1%，2015年杭州余杭區(qū)總價地王出爐。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年1~11月杭州商品房成交突破11萬套，創(chuàng)下杭州樓市成交歷史新高；同時，積壓庫存也達到了17萬套的峰值狀態(tài)；而在銷售分化的刺激下，9月以來逐步退出的優(yōu)質(zhì)地塊引得開發(fā)商熱捧，尤其是11月份，四宗主城區(qū)宅地樓面價均創(chuàng)下板塊新高。

盡管杭州樓市可售存量一度飆升，但去庫存壓力依然存在，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。透明售房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月底，杭州市區(qū)住宅存量9.6萬套，套數(shù)占到總庫存的57.2%，相較于2014年7月局部放開限購時減少了12個百分點；這一可售套數(shù)相較去年同期已減少2822套，如果以近6個月杭州市區(qū)住宅月均成交套數(shù)來計算去化周期，11月底的住宅去化周期為10.3個月，已出現(xiàn)連續(xù)6個月下降。

反觀商業(yè)地產(chǎn)卻沒能把握樓市銷售熱潮，去化壓力反而愈增。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長為18.8%。直到三季度開始，商業(yè)地產(chǎn)項目才實現(xiàn)18%以上的月均市場占有率。截至11月底，杭州市區(qū)商業(yè)房源可售面積高達750萬平方米，去化周期高達47.3個月。

相關業(yè)內(nèi)人士表示，“在原本的限購放開后，原有被限制的住宅銷售有一個積壓放量的過程，商業(yè)地產(chǎn)本就沒有限制，成交速度又比住宅慢，申領預售證時是整幢申請?zhí)讛?shù)較多，因而存量一直高企。”

此外，杭州市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1至10月杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售增速均呈回落態(tài)勢，房屋施工步伐放緩，新開工面積降幅擴大，企業(yè)建設資金增幅由正轉(zhuǎn)負，后期發(fā)展壓力加大。

據(jù)統(tǒng)計，1至10月杭州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2053.80億元，同比增長13.1%，增速較去年同期和前三季度分別回落14.3和2.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資對全市固定資產(chǎn)投資增長貢獻率由去年同期的75.7%下降至51.0%，下降24.7個百分點。

前述相關業(yè)內(nèi)人士表示，隨著未來在房地產(chǎn)利潤空間下滑，資本優(yōu)勢將越發(fā)明顯，中小房企退出步伐更加加快。

今年以來，多家浙江本土房地產(chǎn)上市公司已推出了明確的轉(zhuǎn)型策略。日前，浙江廣廈（600052，SH）表示，公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實業(yè)有限公司兩家公司的100%股權轉(zhuǎn)讓給控股股東廣廈控股集團有限公司，總作價7.55億元。公司將在三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

萊茵置業(yè)更是改名萊茵體育，剝離房地產(chǎn)板塊，投身體育產(chǎn)業(yè)。廣宇集團、宋都股份則開辟環(huán)保大健康作為第二主業(yè)。

不過，在不少房企轉(zhuǎn)型求變的同時，也有不少本土上市公司堅守主業(yè)并且成績顯著。以濱江集團（002244，SZ）為例，這家主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的杭州本土地產(chǎn)商，近八成收入源自杭州市場。