每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

昨天邦地產(chǎn)的一篇關(guān)于臺(tái)灣永慶房屋（亦稱(chēng)“臺(tái)慶”）的文章《最火樓市經(jīng)紀(jì)人集體失業(yè)！臺(tái)灣最大中介(大陸公司)歇業(yè)》，一石激起千層浪。許多臺(tái)慶的員工向邦爺爆料稱(chēng)，公司多年以來(lái)都存在公積金社保都少繳，只交三金、遣散員工不給遣散費(fèi)等各類(lèi)不符企業(yè)規(guī)定的情況。

邦爺當(dāng)時(shí)就震驚了，要知道在上海這樣一個(gè)勞動(dòng)者保障體系相對(duì)很完備的地方，竟然會(huì)出現(xiàn)欠薪、少繳公積金等狀況。

邦爺微信采訪了臺(tái)慶房屋大陸區(qū)負(fù)責(zé)人陳史翎，對(duì)方說(shuō)他已于2月前回到臺(tái)灣，現(xiàn)在大陸這邊的事宜是由葉凌棋負(fù)責(zé)。

那么，臺(tái)慶“欺騙”員工的情況到底是怎樣？邦爺?shù)谝粫r(shí)間聯(lián)系了其中一名爆料人，對(duì)方也隨即發(fā)來(lái)幾張照片：

上圖幾張照片是位于上海肇嘉浜路1033號(hào)徐家匯國(guó)際大廈的門(mén)口，即上海臺(tái)慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總部。

邦爺隨后又向其他中介行業(yè)的朋友打聽(tīng)，他們都認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面著實(shí)讓人感到意外。經(jīng)紀(jì)人的收入主要看提成，但一般中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人發(fā)放底薪，以維持日常生活的基本保障，福利方面也會(huì)按照國(guó)家規(guī)定給予一定程度的繳理（但房屋中介企業(yè)是否是按照上海市的關(guān)規(guī)定，即以員工的平均工資而非最低工資繳納員工“五險(xiǎn)一金”，上述人士緘口不談）。

據(jù)了解，上海中介行業(yè)，經(jīng)紀(jì)人的底薪基本在4500~6000元之間，據(jù)說(shuō)搜房的底薪最高，到了6500元，鏈家是5000元，中原是4500元。不過(guò)，沒(méi)有任何工作經(jīng)驗(yàn)的新人底薪比較低，大多是無(wú)責(zé)任底薪，基本在3500元左右。

不過(guò)，在很多中介人士看來(lái)，底薪低、沒(méi)有福利都是行業(yè)內(nèi)比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。在大多數(shù)人的觀念里，中介是房地產(chǎn)鏈條中比較沒(méi)有社會(huì)地位的一環(huán)，交易過(guò)程中充斥著各種坑蒙拐騙，也使得行業(yè)的社會(huì)認(rèn)知度不夠好。也就近年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，中介行業(yè)也逐漸改革，經(jīng)紀(jì)人的待遇和社會(huì)地位才有一定的提高。

其實(shí)，整個(gè)行業(yè)缺乏信譽(yù)，有些經(jīng)紀(jì)人為拿到單子不擇手段，往往也都是機(jī)制逼出來(lái)的。中介經(jīng)紀(jì)人底薪低、福利不全，只能依靠提成過(guò)活，這很大程度上會(huì)迫使一些經(jīng)紀(jì)人采取不合理、不合規(guī)的措施，達(dá)成交易。如此一來(lái)，整個(gè)行業(yè)的信譽(yù)和社會(huì)地位，如何能提高？

所以，解決這個(gè)問(wèn)題，首先要從中介公司對(duì)經(jīng)紀(jì)人的基本員工待遇入手，至少按照上海市的規(guī)定，基本的“五險(xiǎn)一金”等應(yīng)該繳足。只有這樣，中介經(jīng)紀(jì)人才會(huì)有工作安全感，也才會(huì)誠(chéng)心實(shí)意、腳踏實(shí)地工作和服務(wù)消費(fèi)者，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)安全感，也給整個(gè)市場(chǎng)帶去信譽(yù)，這也才能讓中介業(yè)潛在的投資人相信，這個(gè)行業(yè)的員工會(huì)為股東負(fù)責(zé)，能夠認(rèn)真地為股東創(chuàng)造財(cái)富。

其實(shí)，不得不說(shuō)，這就是一場(chǎng)長(zhǎng)期利益和短期利益的博弈。希望所有房屋中介公司能夠顧全大局，以長(zhǎng)期利益為重。

最后，邦爺提醒，企業(yè)和員工的關(guān)系有法律約束，請(qǐng)勿逾矩犯法~

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十八條、第四十六條、第八十五條；《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第十八條是相關(guān)規(guī)定：
企業(yè)未依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的，員工有權(quán)隨時(shí)單方解除勞動(dòng)合同，并要求企業(yè)向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如企業(yè)拒絕支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，員工有權(quán)請(qǐng)求勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令支付，逾期不支付的，企業(yè)還應(yīng)按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向員工加付賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》相關(guān)規(guī)定：
企業(yè)未依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，且社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)無(wú)法補(bǔ)辦致使其無(wú)法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，員工有權(quán)要求企業(yè)賠償損失。

雖然我國(guó)法律明確規(guī)定了企業(yè)、員工都應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，員工應(yīng)繳部分由企業(yè)代扣代繳，但是仍存在部分企業(yè)未能及時(shí)足額繳納相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，并嘗試各種方式拖延、逃避繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

例如：企業(yè)內(nèi)部規(guī)定員工試用期滿后再辦理相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)或員工工作滿一年后才能參加社會(huì)保險(xiǎn)；通過(guò)不與員工簽訂勞動(dòng)合同逃避為員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)；企業(yè)與員工私下簽訂協(xié)議，約定由企業(yè)將應(yīng)當(dāng)用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)的費(fèi)用直接支付給員工，員工承諾由此產(chǎn)生的糾紛，企業(yè)不承擔(dān)任何法律責(zé)任等。

因繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用是企業(yè)與員工共同的法定義務(wù)，不能通過(guò)企業(yè)內(nèi)部規(guī)定或雙方協(xié)議約定免除任何一方應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)，所以不論企業(yè)內(nèi)部有何規(guī)定或企業(yè)與員工之間存在何約定，都因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。