每經(jīng)編輯 白亞靜 王婷婷    

（本文載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

10月29日-30日，德國總理默克爾正式訪問中國，將與中國商討包括機(jī)械、汽車、電子和電訊等行業(yè)在內(nèi)的合作事宜，而其中，雙方會(huì)就去年發(fā)表的《中德合作行動(dòng)綱要》“工業(yè)4.0合作”進(jìn)行深入對接。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，這不僅對“中國制造2025”戰(zhàn)略有很大影響，工業(yè)4.0的實(shí)施或?qū)㈩嵏仓袊说木幼「窬??？赡苡貌簧?年，我們的居住形態(tài)，就會(huì)大變樣。

像造汽車一樣建房子

早幾年，能像“搭積木”一樣蓋房，被人認(rèn)為是“癡人說夢”。但是，真的不能？

“19天建成的57層樓”說，why not？

“19天，57層，平均每天3層”這個(gè)速度曾一度震驚了行業(yè)內(nèi)外，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的速度，有時(shí)等混凝土變干都需要1天，變干再澆灌上一層，也得至少三四天才能建一層。

但其實(shí)懂行的人都知道，在“房地產(chǎn)工業(yè)4.0”的探索上，關(guān)于材料、設(shè)計(jì)、建設(shè)速度的問題，早就有了很多想法和解法，遠(yuǎn)大的“速建樓”，只不過一次實(shí)踐而已。

遠(yuǎn)大說，他們提前在工廠生產(chǎn)輕鋼、混凝土預(yù)制構(gòu)件等，然后拿到現(xiàn)場拼裝，用干法作業(yè)大幅度取代濕法作業(yè)，外表與普通建筑無異，由此實(shí)現(xiàn)快速建設(shè)。

說起來，整個(gè)流程就是：建立統(tǒng)一的模數(shù)、流水線量產(chǎn)通用部件、進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，最后再將各種零部件拿到工地組裝。

看到這里，很多人直呼：中國的工業(yè)4.0要來了，房地產(chǎn)的建筑生態(tài)將被顛覆了！

想一想，未來我們或許都會(huì)住在十幾天、甚至幾天建好的高高的大盒子里，也是非常不明覺厲的。

的確，“工業(yè)4.0”若完全實(shí)現(xiàn)，建房子將變得簡單、干凈、好操作，而且低污染、低能耗，高效能，房子質(zhì)量等也統(tǒng)一有保證。

要想實(shí)現(xiàn)，門檻不低

但這說起來容易，做起來卻困難重重。

雖然為人家德國早就在“工業(yè)4.0”的level上待了好多年，但問題是，中國有了工業(yè)4.0的很多想法和技術(shù)，房地產(chǎn)工業(yè)化的實(shí)際程度，卻連2.0、3.0都沒有完成。

目前，用現(xiàn)代化的模式生產(chǎn)建筑，最核心的障礙在于，由于預(yù)制構(gòu)件均需在項(xiàng)目附近制作，這就要求地區(qū)的市場必須夠大。但目前我國的問題是，沒有一定規(guī)模的市場消化，供應(yīng)端始終無法發(fā)展。

另外，不論是哪種結(jié)構(gòu)，其核心都在于減少浪費(fèi)、提高建造效率，并在規(guī)?；蠼档统杀尽?/p>

但住宅產(chǎn)業(yè)化雖然會(huì)縮短工期，在投入初期成本不菲，而且沒有成熟的施工工人和熟悉標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)院，企業(yè)貿(mào)然上馬難度很大。

程度、成本、市場，這些因素都使得房地產(chǎn)行業(yè)無法快速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化。

保障房或最早走上“未來之路”

不過，生產(chǎn)的低能耗、低污染，卻讓急于改進(jìn)空氣質(zhì)量的公眾迫切希望房地產(chǎn)的工業(yè)革命能早日實(shí)現(xiàn)。

因?yàn)?，住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可以有效降低能耗，如萬科上海新里程項(xiàng)目施工過程中降低了約20%的施工能耗，減少約60%的用水量、混凝土損耗和鋼筋耗材，以及約80%的木材損耗、施工垃圾和裝修垃圾。

要突破，目前看來最好的途徑就是“保障房”了，由政府主導(dǎo)，采用產(chǎn)業(yè)化方式，配以扶持政策，推進(jìn)速度將快很多。

這一點(diǎn)，深圳已在實(shí)踐。今年起，深圳新出住宅用地項(xiàng)目以及政府投資建設(shè)的保障房住房項(xiàng)目須100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化。

德國、日本等很多國家都已經(jīng)早早進(jìn)入了“工業(yè)4.0”，我們也將必然走入這一階段。但希望中國的“工業(yè)4.0”是全面實(shí)現(xiàn)，在“像造汽車一樣建房子”的同時(shí)，房子質(zhì)量、設(shè)計(jì)等各方面技術(shù)都有飛躍。