每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信公眾號real-estate-circle）

“在北京白領月收入9000塊，要不吃不喝30年才能買一套100平米房子”。

“畢房族，比別人少奮斗30年”

“大學畢業(yè)生平均收入3000塊，不吃不喝仍買不起房”

……

這些話，你是深有同感，還是早已聽膩？

其實這些話，都存在嚴重的邏輯和事實的錯誤，你們發(fā)現(xiàn)了嗎？

“不吃喝買不起房”是大忽悠！

如果照上面那些說法，那些沒有父母支持首付的年輕人，是不是就永遠買不了房了？

邦爺認識一位在深圳銀行從業(yè)人員李小河（化名），本科畢業(yè)第一年的實際月收只有800元，生活還得靠父母支撐。

如果按照“房價收入比”這個指標，月薪不足800元的李小河，就算不吃不喝，下輩子也買不起房。

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

目前，比較通行的說法是“房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間”。但在2015年6月公布的最新《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》中，深圳的偏離合理值已經(jīng)高達84%。

按照這個指標，在深圳的李小河確實購房無望。

但事實卻是，但是到第二年，隨著職位變動，他的年收入一下子躥升至16萬，第三年晉升為客戶經(jīng)理年收入則破25萬。從同級畢業(yè)生中過得最慘的，搖身一變成了同學眼中的白骨精、高富帥。現(xiàn)在，李小河不用拼爹，也在幾年內(nèi)攥夠了房子首付。

這是為什么？

其實，房價收入比只是一個比較籠統(tǒng)的指標，它只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系。通過不同年份的房價收入比，可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高，還是下降，僅此而已。

所以，別被“房價收入比偏離高達百分之幾”這類的言論嚇到，就算是深圳，84%的偏離值也不能說明深圳房價到了水火不容的地步，要知道影響房價最主要的因素不是房價收入比，而是供求關系。用靜態(tài)的收入，來計算30年的房價收入比，完全忽略了薪水不會一輩子不變，這是事實。

所以，再有人說“不吃不喝買套房”時，不要被嚇到。

買房尚未成功，大家仍需努力！

雖說上面那些夸張的言論，可信度有限。但目前人們的買房壓力確實不小。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，在2003年-2013年的“中國房地產(chǎn)黃金十年”中，全國城鎮(zhèn)平均房價從每平方米2381元上漲到了5791元，10年間漲幅達143%。北京、上海、廣州的房價漲幅則分別達到365%、500%和261%。

以上海為例， 10年間上海房價漲了500%，但人均收入才漲了300%（2013年上海市人均收入65473元，2003年為22160元）。

像李小河這樣幾年內(nèi)收入快速增長的人并不在少數(shù)。以蘇州房價為例，8月蘇州均價為12176元／平方米，如果白領階層月收入4000元／月，房價收入比為3:1，雖在合理范圍內(nèi)，但對于要一次性給出40余萬首付的年輕人來說，還是十分吃力。

這組數(shù)據(jù)對比看過之后，相信大家的內(nèi)心OS都是：“想靠社會經(jīng)濟普遍增長來增加收入，到頭來卻只能發(fā)現(xiàn)，這房價怎么也追不上，拼爹都已經(jīng)拼成了習慣，到頭來只能坑爹了…”

但有業(yè)內(nèi)人士直言：越遲買房反而壓力越大。努力工作的話，用收入增長速度去追房價增長速度，還是有可能讓以后買房變得不太吃力的。

好了，末尾邦爺給大家分享一組中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2015年8月全國百城房價”，看看十大城市的買房狀態(tài)，聊以自勉曰：不拼爹，則拼命（工作）。