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每經(jīng)記者 胡健

房價走勢迎來一個標志點。

今天（9月18日）上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉還介紹說，據(jù)測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

70城房價延續(xù)回暖腳步

在70個城市中，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。

70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數(shù)分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數(shù)分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。

劉建偉表示，部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環(huán)比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

而值得注意的是，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。

不過，這難以代表整體趨勢。交行報告測算稱，8月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算數(shù)平均為漲0.19%，其中一線、二線、三線城市增幅分別為2.25%、0.22%和-0.07%，一線略有放緩，二、三線城市較上月均有提升。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近的4個月份，房價出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來越大，8月份價格環(huán)比上漲城市已經(jīng)達到了35個。這也是最近16個月來，首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲。

同比房價一年來首轉(zhuǎn)正

8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為9個和7個，分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數(shù)分別為61個和62個，分別比上月減少6個和3個。

據(jù)測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

但分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

交行分析師夏丹告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一線城市同比大漲11.0%，帶動作用較大。

這與一線城市成交結(jié)構(gòu)也密不可分。張大偉以北京舉例說，北京進入了商品房高端化時期。過去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平米左右。

他說，這些折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應(yīng)比例計算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價。

展望后市，夏丹表示，9月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推貨量和二手房掛牌數(shù)都將提升，單月銷售情況將好于7、8月。

但她還表示，“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出臺強效刺激。加之去年四季度銷售基數(shù)的回升，預(yù)計四季度銷售增速將放慢。