每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 胡健發(fā)自廣州、北京    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 胡健發(fā)自廣州、北京

進入1月份，樓市未能延續(xù)2014年末的回升態(tài)勢。

近日，克而瑞監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年1月份商品住宅成交建筑面積1870萬平方米，環(huán)比跌幅達31%，樓市“開門紅”落空。但土地市場出現(xiàn)明顯升溫，1月份20大標(biāo)桿房企的拿地金額創(chuàng)下最近一年的新高，“房冷地?zé)帷钡默F(xiàn)象明顯。

另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2015年1月份30個典型城市新建商品住宅成交面積為1572萬平方米，環(huán)比下降29%，同比增長8.2%。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管2014年四季度以來陸續(xù)出臺降息等刺激政策，但多數(shù)城市供過于求的矛盾短期內(nèi)難以緩解。一旦房價停漲，過高的土地成本可能壓垮房企。

樓市“開門紅”落空

克而瑞的統(tǒng)計顯示，2015年1月份54城商品住宅成交量下滑明顯，但各線城市表現(xiàn)不盡相同，其中一線城市下降幅度相對最小，同比僅有廣州下降；二線城市不甚理想，同環(huán)比分別下跌36%和10%，不及2014年月均水平。環(huán)比來看，僅南昌微漲7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的貴陽，下降七成左右。

此外，三、四線城市成交雖然環(huán)比降幅也達到兩成，但明顯好于二線城市。其中，內(nèi)江、新余、梧州、潮州等內(nèi)陸城市借助大量的返鄉(xiāng)置業(yè)潮延續(xù)增長勢頭。

上海易居研究員嚴躍進告訴記者，在30個城市中，有29個的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向記者表示，1月商品住宅成交表現(xiàn)不佳，一方面是由于1月份市場供應(yīng)繼續(xù)環(huán)比縮減，直接影響規(guī)模成交；另一方面，部分城市某些樓盤在樓市回暖下開始醞釀漲價，項目優(yōu)惠力度明顯不如上年末，開發(fā)商不再沖刺業(yè)績也是一因素。

歐陽捷分析稱，雖然2014年下半年以來市場保持回升狀態(tài)，但供過于求的市場格局并沒有發(fā)生根本改變，隨著前期地方救市政策效應(yīng)遞減，信貸政策又止步不前，加之市場對經(jīng)濟發(fā)展信心不足，使得購房者信心下降，觀望情緒上升。房企應(yīng)該堅持“以價換量”的策略。

“房冷地?zé)帷卑挡仉[憂

與樓市成交下滑相對應(yīng)的是，土地市場卻出現(xiàn)明顯升溫?？硕鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，全國經(jīng)營性土地成交420幅地塊，建筑面積合計4291萬平方米，實現(xiàn)土地出讓金收入1218億元。盡管不及2014年12月成交高峰，但也處于2014年的月均水平。其中，大型房企成為拿地主力。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份20大標(biāo)桿房企拿地總金額達到426億元，創(chuàng)下最近一年以來的新高。

一、二線城市依然是房企爭奪的重點。以北京為例，截至1月30日該市土地出讓金已經(jīng)超過300億元。

“樓市2014年底的大爆發(fā)確實給市場注入一劑興奮劑，加上市場回穩(wěn)及房企補倉需要的作用，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@增強?！睏羁苽ケ硎?，去庫存仍是2015年根本,房企在拿地時應(yīng)該保持警惕。

歐陽捷也認為，如果出現(xiàn)地價上漲房價不漲的局面，企業(yè)盈利空間將面臨嚴重挑戰(zhàn)，一些資金實力不強的房企可能面臨資金鏈斷裂的隱憂。