每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

近期，全國(guó)土地市場(chǎng)一改過去大面積“流拍”的局面，呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，部分房企燒錢拿地也任性。

昨日（1月12日），四川省成都市國(guó)土局推出錦江區(qū)一幅上百畝地塊，便引來中海、保利、中鐵建等多家房企“哄搶”。經(jīng)數(shù)輪爭(zhēng)奪之后，一家名不見經(jīng)傳的重慶首匯置業(yè)以逾10億元收入囊中，樓面地價(jià)5420元/平方米，溢價(jià)率近30%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述房企正是珠海橫琴某地產(chǎn)基金的全資子公司，背后的實(shí)際操控者是首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）。前述基金募資源于2014下半年成立的3款資管產(chǎn)品，總規(guī)模22億元，年化收益率逾10%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是首創(chuàng)試水輕資產(chǎn)的一種地產(chǎn)創(chuàng)新。

值得一提的是，最近幾個(gè)月，首創(chuàng)置業(yè)頻繁現(xiàn)身重慶、成都等二線城市的土地競(jìng)拍會(huì)。該公司曾宣稱2016年要進(jìn)入成都10強(qiáng)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照新戰(zhàn)略部署，首創(chuàng)多年已沒拿地，接下來還會(huì)有持續(xù)的拿地動(dòng)作。

搶地背后首創(chuàng)浮出/

昨日，成都土地市場(chǎng)進(jìn)入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出讓會(huì)上，恒大、中信等巨頭均有所斬獲，開了一個(gè)好頭，因此能否保持這種溫度，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

此次推出的地塊位于成都市錦江區(qū)嬌子立交以南，成龍路以西占地約143.5畝 （約95663平方米），總建面不超過19.1萬平方米，容積率為2，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)。

熟悉成都樓市的高策新源董事長(zhǎng)廖建華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“無論從地理位置，還是一些約束條件來看，這個(gè)地塊總體上感覺不錯(cuò)，適合做成改善型項(xiàng)目。”

自上個(gè)月以來，成都土地市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，既然這是一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，自然不會(huì)缺少巨頭青睞。參加此次競(jìng)拍會(huì)的一位業(yè)內(nèi)人士稱，除了中海、保利與中鐵建這幾家央企之外，合景泰富、朗詩(shī)等房企也參與其中，多輪爭(zhēng)奪后，最終花落名不見經(jīng)傳的重慶首匯置業(yè)。

首匯置業(yè)到底是誰，何以PK掉了房企巨頭？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家來自重慶的房企背后股東為由珠海橫琴首聚創(chuàng)信PE機(jī)構(gòu)管理的一只地產(chǎn)基金，該基金名為珠海橫琴瑞元嘉陵股權(quán)投資中心 （有限合伙），而此基金的背后掌控者實(shí)為首創(chuàng)置業(yè)。而對(duì)接上述基金的資金來自中信信誠(chéng)去年下半年成立的3款資管產(chǎn)品，合計(jì)規(guī)模22億元，收益率超過10%。按照當(dāng)前地產(chǎn)融資行情，首創(chuàng)置業(yè)的基金融資成本并不低。

首創(chuàng)置業(yè)投資事業(yè)部相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“通過地產(chǎn)基金開發(fā)項(xiàng)目，可以提高公司內(nèi)部資金的利用效率，在不增加負(fù)債的基礎(chǔ)上擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模，助力公司進(jìn)一步提高品牌影響力和市場(chǎng)份額?！?/p>

首創(chuàng)劍指成都10強(qiáng)/

事實(shí)上，早在8年前，首創(chuàng)置業(yè)就高調(diào)進(jìn)入成都，先后開發(fā)了5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但多數(shù)集中在城東。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書長(zhǎng)何良栩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“首創(chuàng)作為北京的國(guó)企，以穩(wěn)健見長(zhǎng)，一個(gè)項(xiàng)目拿到手以后往往開發(fā)周期很長(zhǎng)。”

從2013年報(bào)看來，首創(chuàng)置業(yè)在成都現(xiàn)有項(xiàng)目已基本收尾。2014年7月份，首創(chuàng)置業(yè)“駟馬橋一戰(zhàn)”再度讓業(yè)內(nèi)將視線聚焦到這家京派房企身上。彼時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)面對(duì)低迷的土地市場(chǎng)，豪擲逾12億元輕松拿下了駟馬橋130畝地塊，也就是如今的首創(chuàng)光和城項(xiàng)目。

以上述項(xiàng)目發(fā)布會(huì)為契機(jī)，首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)透露，成都首創(chuàng)擬在2016年挺進(jìn)成都地產(chǎn)10強(qiáng)之列，到2018年實(shí)現(xiàn)銷售金額超過60億元與銷售面積超過80萬平米，并強(qiáng)調(diào)稱這是其核心戰(zhàn)略。

在廖建華看來，首創(chuàng)本身是一家很有實(shí)力的企業(yè)，成都作為首創(chuàng)置業(yè)布局的核心城市，根據(jù)其戰(zhàn)略步驟，下一步持續(xù)拿地意愿強(qiáng)烈。對(duì)此觀點(diǎn)，何良栩亦認(rèn)為，成都首創(chuàng)未來的動(dòng)作肯定會(huì)更大一些，不排除會(huì)有相關(guān)重要人事調(diào)整安排等。

記者發(fā)現(xiàn)，在首創(chuàng)置業(yè)的五年戰(zhàn)略規(guī)劃中，北京、上海、天津、成都和重慶為其住宅業(yè)務(wù)的五大城市，負(fù)責(zé)剛需快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品開發(fā)。首創(chuàng)置業(yè)在重慶早已儲(chǔ)備了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。2014年6月，首創(chuàng)置業(yè)耗資逾19億元拿下重慶雙碑組團(tuán)數(shù)百畝地塊，具體運(yùn)作方正是上述地產(chǎn)基金及其首匯置業(yè)。

對(duì)于這種運(yùn)作模式，前述首創(chuàng)置業(yè)投資事業(yè)部人士透露，公司自2013年起發(fā)展地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，現(xiàn)已持有重慶西永、北京平谷和重慶嘉陵廠三個(gè)項(xiàng)目，總用地面積44.7萬平米，總建面119萬平方米。在三只基金中，公司作為基石投資者共出資約7.8億元，基金總規(guī)模約40億元。

按照去年中期的財(cái)報(bào)，首創(chuàng)置業(yè)為落實(shí)2014年度目標(biāo)，確立了“上規(guī)模、快周轉(zhuǎn)、去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)”開發(fā)策略。截至2014年12月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約249.5萬平方米，同比增長(zhǎng)29.8%，簽約金額約248.6億元，同比增長(zhǎng)26.8%。不過，距離280億元的年度目標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)仍有30多億元的缺口。