投資回報(bào)率較高？

然而，值得注意的是，2014年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，這在某種程度上也影響了寫字樓市場，加上互聯(lián)網(wǎng)提供的信息越發(fā)透明，互聯(lián)網(wǎng)金融、股票等投資領(lǐng)域在不斷搶奪投資客，因此把錢投向地產(chǎn)行業(yè)的投資客比例正在下滑，那么，投資性商用物業(yè)是否會受到大幅沖擊？

對此，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報(bào)》記者表示，受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內(nèi)外資投資者的支撐，業(yè)主對北京寫字樓的升值預(yù)期是得到強(qiáng)化的。

而上述利生大廈開發(fā)商也向記者透露，“我們的項(xiàng)目體量較小，總貨值僅6.5億元，總價(jià)起價(jià)和銷售單價(jià)在同區(qū)域內(nèi)都相對較低，所以公司不愁賣。目前已經(jīng)整售了兩層，主要客戶群體是以投資型客戶為主，部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務(wù)等領(lǐng)域。

據(jù)其透露，利生大廈在入市之前即儲備了一些意向客戶，包括與公司有業(yè)務(wù)往來的合作商。該人士稱，利生大廈此前該樓為開發(fā)商自持型物業(yè)資產(chǎn)，一直以出租方式運(yùn)營。

“因?yàn)楣拘枰瓿射N售任務(wù)，快速回籠資金，為2015年拿地拓展尋求戰(zhàn)略空間，才出售自持物業(yè)。”上述公司相關(guān)人士向記者表示，項(xiàng)目所在區(qū)域空置率很低，投資回報(bào)率相對較高，而且為目前該區(qū)域內(nèi)唯一在售甲級寫字樓物業(yè)，因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。

據(jù)萊坊發(fā)布的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報(bào)》顯示，自2011年起，北京甲級寫字樓租金一直呈現(xiàn)上升趨勢。由于市場需求回暖及相對較高的預(yù)租率，整體市場的空置率已達(dá)到自2006年以來的最低水平。而據(jù)該報(bào)告顯示，截至三季度末，利生大廈所在的東二環(huán)商務(wù)區(qū)每月每平方米租金約為367元，空置率為2.8%，遠(yuǎn)低于望京、中關(guān)村以及燕莎等商務(wù)區(qū)的空置率。

“該區(qū)域甲級寫字樓的投資回報(bào)率約為5%，但區(qū)域內(nèi)自用或者出租的寫字樓比例較高，銷售型商用物業(yè)稀缺，因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元，東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。

無獨(dú)有偶，據(jù)第一太平戴維斯2014年北京市場寫字樓研究報(bào)告顯示，截至目前，北京甲級寫字樓資本值環(huán)比增長0.8%，至每平方米人民幣64100元，同比上漲4.3%。同時(shí)，甲級寫字樓毛收益率為5.93%。

對此，第一太平戴維斯華北區(qū)研究與顧問咨詢部董事王瓊向《證券日報(bào)》記者表示，盡管甲級寫字樓租金預(yù)計(jì)有所下降，但是本地市場有限的優(yōu)質(zhì)可售項(xiàng)目及內(nèi)外資投資者的穩(wěn)定需求將繼續(xù)支撐北京甲級寫字樓資本值穩(wěn)步上升。王瓊預(yù)計(jì)，2014年第四季度北京甲級寫字樓毛收益率將保持在5.8%至6.0%之間。

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