《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，利生大廈為北京王府井商務(wù)區(qū)內(nèi)唯一一棟銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓，該項(xiàng)目今年以低于市場(chǎng)價(jià)格散售，其開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，“公司欲借王府井品牌升級(jí)戰(zhàn)略的契機(jī)逆勢(shì)突圍，完成銷(xiāo)售任務(wù)”

受房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)影響，與2013年相比，2014年北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)走弱跡象，但隨著各類(lèi)救市政策逐步釋放，不少開(kāi)發(fā)商正在制定漲價(jià)計(jì)劃，鑒于此，投資客開(kāi)始趁投資物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格筑底之際入場(chǎng)。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，北京王府井商務(wù)區(qū)內(nèi)一棟寫(xiě)字樓以低于市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)入市，據(jù)其銷(xiāo)售人員透露，該項(xiàng)目為地鐵8號(hào)線王府井站上蓋物業(yè)，2014年下半年入市，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金而低價(jià)入市開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為每平方米6.5萬(wàn)元。

“這一散售價(jià)格相對(duì)偏低。”某熟悉北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)人士向記者表示，從整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，銷(xiāo)售均價(jià)保持在7萬(wàn)元-8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目雖然相對(duì)較少，但對(duì)于位于王府井區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，這一價(jià)格并不高。

地王級(jí)辦公樓低價(jià)銷(xiāo)售

《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪后發(fā)現(xiàn)，上述正在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的利生大廈寫(xiě)字樓正位于北京王府井商業(yè)街北口，這棟被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“地王級(jí)”的寫(xiě)字樓共有9層，其中，1層至三層為體育用品商店，整棟樓目前正在整體裝修改建。

“我們銷(xiāo)售的是第6層至第9層，目前在售面積約為1萬(wàn)平方米，只有80套，全部是精裝修產(chǎn)品。”利生大廈銷(xiāo)售人員向記者表示，“均價(jià)是6.5萬(wàn)元/平方米，以60平方米左右戶型為例，總價(jià)約為390萬(wàn)元，但也有整層銷(xiāo)售的樓層，而且均價(jià)較低，甚至每平方米僅售5.2萬(wàn)元”。

對(duì)此，有熟悉北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)人士向本報(bào)記者透露，從北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，單個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的辦公樓并不多。在國(guó)貿(mào)CBD區(qū)域，甲級(jí)寫(xiě)字樓成交價(jià)一般在7萬(wàn)元-8萬(wàn)元/平方米之間，整售價(jià)格水平一般在6萬(wàn)元/平方米以上；在望京區(qū)域，SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的望京SOHO最高曾賣(mài)到過(guò)8萬(wàn)元/平方米；而在西五環(huán)外的蘋(píng)果園商圈寫(xiě)字樓物業(yè)均價(jià)目前已達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米。

鑒于此，該人士稱(chēng)，利生大廈屬于王府井商圈，該商圈屬于東二環(huán)商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓年供應(yīng)量相對(duì)較低，用于銷(xiāo)售的商用物業(yè)很少。在銷(xiāo)售型商用物業(yè)供應(yīng)量極為稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)下下，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6.5萬(wàn)元的價(jià)格實(shí)際上相對(duì)偏低，整層銷(xiāo)售單價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米則低于市場(chǎng)價(jià)，預(yù)計(jì)有較高的升值空間。