每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今年樓市的冬天因?yàn)榻迪⒌纫幌盗欣谜叨兊貌荒敲春洹?/p>

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，11月前29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10863套，環(huán)比增長(zhǎng)47.2%，。11月全月二手房網(wǎng)簽量約在11000套左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一數(shù)值為本年度以來(lái)的月度最高點(diǎn)，同時(shí)也是今年以來(lái)二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬(wàn)套。市場(chǎng)的向好沖動(dòng)在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點(diǎn)符合了利好出臺(tái)后各界的普遍預(yù)期。

不過(guò)，北京當(dāng)?shù)匾患覈?guó)企開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者表示，由于年中銷售業(yè)績(jī)低迷，而公司又有相當(dāng)大的借貸融資成本負(fù)擔(dān)，因此年底樓市暖冬不會(huì)改變跑量銷售的策略。

二手房成交迎暖冬

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約為89000套，同比跌近七成，并創(chuàng)下了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)歷史新低。二手住宅交易均價(jià)為29976元/平方米，同比漲幅為5.9%。

前期一系列政策在11月也開(kāi)始真正落地，根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月，九折利率開(kāi)始大面積鋪開(kāi)，在全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市出現(xiàn)了九折利率。

而前期北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至部分購(gòu)房者心理預(yù)期價(jià)位也是上月成交量井噴的原因之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格降幅在今年上半年超過(guò)市場(chǎng)預(yù)料，在實(shí)際市場(chǎng)交易中，大部分購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。

新盤(pán)市場(chǎng)也有明顯好轉(zhuǎn)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月前26日，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量為10118套，比10月同期上漲40.2%。扣除保障房、自住房與定向安置房后，成交3615套，比10月同期上漲43.51%，比9月同期上漲25.7%，比去年同期上漲4.63%。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照當(dāng)前的成交水平，預(yù)計(jì)本月成交量或?qū)⑦_(dá)4500套以上，有望創(chuàng)下3月后的成交最高值。

但其同時(shí)表示，北京新房市場(chǎng)成交也出現(xiàn)震蕩走勢(shì)，自10月底出現(xiàn)高峰后在11月初未能延續(xù)，而從11月中下旬再次出現(xiàn)回升?！耙环矫媾c項(xiàng)目供應(yīng)的節(jié)奏以及供應(yīng)量大小有關(guān)；另一方面也說(shuō)明市場(chǎng)筑底回升的根基并不牢固，純商品住宅成交的回升道路顯得有些曲折。”

胡景暉認(rèn)為，較高的價(jià)格門(mén)檻促使現(xiàn)階段一線城市樓市成交主體為具備較好購(gòu)買力的改善型人群，購(gòu)買能力不足的市場(chǎng)需求將大量地被擠出市場(chǎng)。

標(biāo)桿房企積極拿地

在10月29日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理提出的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”也為未來(lái)住宅市場(chǎng)的調(diào)控指明了大方向。

“這一系列政策利好已經(jīng)越來(lái)越多地顯示出政府層面對(duì)于穩(wěn)定樓市、消化庫(kù)存等方面的意愿。受利好因素影響，從目前到春節(jié)前，2014年的多地樓市很可能將在暖冬中度過(guò)?！焙皶熣f(shuō)道。

原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮分析說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，市場(chǎng)的規(guī)模擴(kuò)張不單是單邊走勢(shì)，而變成一個(gè)波動(dòng)的趨勢(shì)。房地產(chǎn)消費(fèi)有前置效應(yīng)，2013年房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)銷大漲，2014年的需求就被提前釋放，今年是成交小年，而今年1~10月房地產(chǎn)開(kāi)工面積減少，這就會(huì)導(dǎo)致2015年上半年進(jìn)入供給小年，明年此時(shí)就是供給的小年碰上需求的大年。

澳大利亞國(guó)民銀行首席經(jīng)濟(jì)師歐思濂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確比較疲軟，并且會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定下行風(fēng)險(xiǎn)，但過(guò)程其實(shí)是可控的，并沒(méi)有到泡沫破滅的時(shí)候。

他認(rèn)為，降息并不代表決策層對(duì)經(jīng)濟(jì)十分擔(dān)心，而更多是一個(gè)穩(wěn)定預(yù)期的作用，今明兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將在宏觀調(diào)控以及潛在增長(zhǎng)率的支持下處于7%以上。

大型房企最近動(dòng)作也頗多，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月全月，20大標(biāo)桿房企拿地274.65億元，為近9個(gè)月以來(lái)最高，并且抄底拿地現(xiàn)象明顯增加。

張大偉說(shuō)，標(biāo)桿房企之前不拿地，主要是因?yàn)槿?kù)存壓力，最近部分城市土地價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，加上救市政策疊加，在土地市場(chǎng)已經(jīng)降溫后，部分企業(yè)可能已開(kāi)始抄底拿地。