每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在北京的豪宅地圖上，融創(chuàng)又落下一顆棋子。

近日，有媒體報(bào)道稱，融創(chuàng)于今年10月正式入股當(dāng)年的北京地王香河園3號(hào)地，而該地塊是在2012年4月由江西南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司（以下簡稱南昌市政）斥資19.15億元摘得，成交樓面價(jià)超過了2.5萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)地王。但時(shí)隔兩年半，香河園地塊進(jìn)展十分緩慢。

從西山壹號(hào)院到紫禁壹號(hào)院再到未來的農(nóng)展館地塊，融創(chuàng)在北京的高端市場布局已經(jīng)日趨豐滿，入股香河園地塊似乎也有意加大對(duì)于北京高端市場的投資?！斑@塊地合作得還是比較快，具體怎么做還沒有完全確定。”融創(chuàng)中國品牌部相關(guān)人士昨日（11月30日）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了這一合作，并表示未來融創(chuàng)還會(huì)加大對(duì)于高端市場的投入開發(fā)。

按照公開信息，香河園3號(hào)地緊鄰東二環(huán)，位于東直門公交樞紐南側(cè)。這對(duì)于五環(huán)內(nèi)住宅用地愈加稀缺的北京市場來說，二環(huán)邊的項(xiàng)目對(duì)于主攻高端市場的融創(chuàng)來說，可以算是“一塊肥肉”。

“其實(shí)這對(duì)南昌市政也十分有利，因?yàn)樗麄儺吘箾]有運(yùn)作這類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，融創(chuàng)的介入可以降低管理，提高項(xiàng)目的品質(zhì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)記者了解，該地塊遲遲未入市也是因?yàn)橐?guī)劃方面一直未定所致。

北京市住建委網(wǎng)站顯示，香河園3號(hào)地分別于2014年5月27日和8月13日，取得兩個(gè)施工許可證，從2012年4月拿地，到2014年5月取得首個(gè)開工證，耗時(shí)兩年多。直到今年上半年，香河園才正式開工。

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，該項(xiàng)目開發(fā)公司北京香園大道實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱香園大道），而根據(jù)北京市工商局網(wǎng)站顯示，今年10月20日，北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司成為香園大道的出資人，排在南昌市政之后。北京融創(chuàng)建投法人代表為融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏。

這意味著，融創(chuàng)已介入該項(xiàng)目的開發(fā)。但融創(chuàng)方面入股的具體比例以及投入的資金，融創(chuàng)方面還未告知。

“融創(chuàng)通過收購這樣核心地段的項(xiàng)目，不但可以降低拿地的成本，高端市場的表現(xiàn)相對(duì)來說更穩(wěn)定。”一位房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為。

在多位分析人士看來，融創(chuàng)入股的香河園地塊未來預(yù)期的入市均價(jià)也勢必將突破10萬元。

“今年北京市報(bào)價(jià)在10萬元以上的豪宅成交量是23套，這23套分布在14個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，而去年只有7個(gè)項(xiàng)目賣出?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

“我們今年一期開盤就銷售了25億元，這個(gè)項(xiàng)目相比其他豪宅項(xiàng)目來說體量并不算大?！北本┠掣叨隧?xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果頂豪項(xiàng)目的正常銷售周期是三年，目前該項(xiàng)目的去化速度已經(jīng)超出了之前的預(yù)想。

北京萬科高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“預(yù)計(jì)到明年，北京涌進(jìn)10萬元區(qū)間的項(xiàng)目會(huì)更多，如果能夠?qū)⒏嗟捻?xiàng)目連通，更加開放，也會(huì)吸引更多的關(guān)注的客群。”據(jù)其透露，萬科在明年中旬將在北京打造第一個(gè)別墅項(xiàng)目。

“明年很多高價(jià)新項(xiàng)目我覺得單價(jià)都會(huì)在10萬元以上，這相當(dāng)于把價(jià)格拉到一個(gè)新高位，這種變化從去年起就陸續(xù)發(fā)生，隨著國內(nèi)投資圈和新興互聯(lián)網(wǎng)財(cái)富新貴人群的出現(xiàn)，這些人成為了新的頂豪產(chǎn)品的生力軍，也是今年高端市場保持穩(wěn)定的主要原因?！惫銓?duì)此表示。