每經(jīng)實習記者 林東岳 發(fā)自上海

隨著央行“9·30房貸新政”的出臺，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了三個季度的低迷后，市場開始逐步復蘇，開發(fā)商銷售業(yè)績開始上漲。

新政出臺逾一月，各地樓市都呈現(xiàn)出向好態(tài)勢，影響還在持續(xù)發(fā)酵。根據(jù)機構的估算，以萬科為代表的龍頭房企，在這一輪市場中表現(xiàn)十分亮眼，萬科僅10月份就賣出了200多億元。

進入10月，受各地樓市“升溫”的影響，多家房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)都極為亮眼。根據(jù)億翰智庫最新發(fā)布的估算數(shù)據(jù)，截至10月底，萬科、綠地、恒大和保利這4家房企的銷售金額已經(jīng)突破1000億元，銷售面積超過1000萬平方米。

10月份，萬科表現(xiàn)最為搶眼，10月份銷售額達到了216億元，占到目前銷售總額的19.6%，超出月平均銷售率近10個百分點，銷售面積達到了186萬平方米，占銷售總面積的12.7%。此外，綠地、保利、中海和碧桂園等多家房企10月份的銷售額占目前為止銷售總額的比率都超過了12%，“金十”成色十足。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從行業(yè)集中性角度而言，龍頭企業(yè)的表現(xiàn)更為出色，億翰智庫在今年初預測， 重點監(jiān)測的10家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)全年商品住宅市場份額（按面積計）能達到10%到11%，但是今年1到10月份，這個比例達到了18%。

張化東認為，“政策利好很大程度上釋放了需求，除了部分剛需的存在，購房目前仍然是一種主要的投資行為，改善型需求和投資需求都會在入市時間上進行選擇，新政出臺對于購房者而言是一個比較好的入市時間節(jié)點，因為購房者對未來地產(chǎn)價格的評估會呈上漲態(tài)勢。”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受采訪時也表示，從市場情況看，目前剛需客戶多持觀望態(tài)度，但是受政策利好因素的影響，改善型客戶購房意向性比較強烈，上海二手房交易市場75%屬于普通住宅，其中有30%屬于改善型需求，改善型需求出手頻率加快，成為當前的成交主力。

張化東分析認為，市場需求目前正處于調整階段，主要受到三個方面因素的影響，一是需求需要時間的累積，需求在逐步積累之后才能支撐市場規(guī)模，否則即使短期內交易量上漲，之后也將出現(xiàn)萎縮；二是需求受價格刺激，在房價沒有出現(xiàn)較大變化的情況下，短時間內提升空間不大；三是金融支持需求，目前銀行信貸額度緊張，房貸利率優(yōu)惠有限，對提升房地產(chǎn)市場的需求不利。不過他也表示，部分開發(fā)商或出于回籠資金和拿地的考慮，年底可能會出現(xiàn)以價換量的局面，但是對房地產(chǎn)市場的總體走勢影響不大。