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上半年商品房簽約量減四成 北京地產(chǎn)調(diào)控重點生變

2014-07-28 00:19:29

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市放松限購風會不會刮到一線城市?答案是否定的。

上周末,北京市市長王安順表示,這是多年來房地產(chǎn)調(diào)控追求的基本目標,背后還是市場在起決定作用,有利于擠出前些年積累的泡沫,促進行業(yè)長期健康發(fā)展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察,不能因此進行干預,不輕易出臺新的政策,甚至采取放松限購等措施。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,未來在執(zhí)行限購的46個城市中,將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化。其中,一線城市因為需要控制人口,而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高,預計限購政策將長期執(zhí)行。

這對于房企來說不是好消息,鏈家地產(chǎn)報告判斷,目前房企主要面臨兩方面的降價壓力,一是現(xiàn)有高庫存及預期也難消化,二是自住房的低價競爭壓力。預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷,降價的范圍或會擴大。

雖然北京是對外地人口最有吸引力的城市之一,但是由于限購以及上半年全國樓市出現(xiàn)賣方市場的觀望情緒等原因,北京上半年的地產(chǎn)成績單并不漂亮。

數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月,北京市新建商品房簽約量減少44.5%,價格增幅比去年同期連續(xù)8個月回落;二手房簽約量減少52.6%,當月價格較上月連續(xù)3個月下降;與住房相關的五金電料、家具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。

鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示,截至7月23日,北京新建商品住宅庫存量為85726套,比年初時增長了近3萬套。該機構分析師張旭認為,目前開發(fā)商面臨較大的去庫存壓力,當前消化率低而預期也難有明顯增加,預計開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整策略,加大去庫存力度。

樓市庫存高企直接延長了開發(fā)商的經(jīng)營循環(huán),土地市場在年初火熱之后迎來驟冷。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,7月北京土地市場成交的宅地僅4宗,比去年同期減少一宗;規(guī)劃建筑面積44萬平方米,同比大幅減少67.2%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,7月成交的這四宗宅地整體而言都表現(xiàn)出了低溢價率、低熱度的特征,隨著北京樓市進入實質(zhì)性的下行調(diào)整階段,土地市場的降溫也十分明顯。

中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前北京執(zhí)行房貸的銀行,主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述,但是占比不足1%,且均有非常苛刻的條件,主流房貸利率依然為基準左右。張大偉分析說,對于普通購房者來說,買房的時機選擇必須要看信貸的寬松程度,如果貸款難,折扣少,這種情況下購房決策肯定非常謹慎。

日前,北京市人大常委會審議 《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》,參與審議的相關部門也對草案部分條款提出了修改意見。按照草案內(nèi)容,在北京存在多年的經(jīng)濟適用房、限價房將逐步退出歷史舞臺,由 “配售型保障房”取代。

胡景暉分析說,北京住房問題解決思路有了較為明顯的變化,逐步從以往主要依靠增加商品房供應,轉向了以加強住房保障、盤活存量市場、增加商品房供應三者并重的思路。這一轉變對于平抑房價、平抑租金,解決中低收入人群的居住難題,形成健康可持續(xù)發(fā)展的住房體系具有重要意義。

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