每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

蘇州打響江蘇松綁限購(gòu)第一槍。這也是自2011年3月蘇州限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)的首次調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從蘇州市住建局獲悉，從7月19日起，蘇州全市已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，蘇州樓市一直平穩(wěn)，局部也出現(xiàn)遇冷的局面，但是庫(kù)存壓力較大，“地方政府已經(jīng)不能滿(mǎn)足對(duì)樓市政策的局部微調(diào)了，因?yàn)槟菢又皇菐?lái)稍許的好轉(zhuǎn)，但是在樓市庫(kù)存高企的局面之下，取消限購(gòu)也許才會(huì)刺激購(gòu)房者，達(dá)到去化庫(kù)存的目的。”

在張建初看來(lái)，江蘇其他城市將會(huì)效仿蘇州放開(kāi)限購(gòu)。他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，目前江蘇限購(gòu)的城市有南京、蘇州、無(wú)錫和徐州，“無(wú)錫和常州樓市的壓力比蘇州還要大，這兩個(gè)城市在之前對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，但是效果有限，所以在蘇州率先取消限購(gòu)后，無(wú)錫可能跟隨；常州雖然不在限購(gòu)之列，但是也有可能出臺(tái)進(jìn)一步的刺激政策；而同樣是限購(gòu)城市的徐州，也不排除采取跟隨的步伐；目前來(lái)看，南京樓市總體供需平衡，并不會(huì)取消限購(gòu)。”

據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，蘇州庫(kù)存統(tǒng)計(jì)商品房可售套數(shù)達(dá)到11.3萬(wàn)套，可售面積為1283.2萬(wàn)平方米，去化周期需要兩年時(shí)間。

蘇州市不少房產(chǎn)中介表示，目前已經(jīng)接到限購(gòu)政策調(diào)整的通知，但90平方米以下的房子，非本市戶(hù)籍還是需要提供1年的社保證明，“如果你現(xiàn)在在蘇州有兩套房子了，再買(mǎi)90平方米以上的房子沒(méi)問(wèn)題，但是如果想再買(mǎi)一套90平方米以下的房子就是不可以的。”

值得注意的是，雖然蘇州放開(kāi)了限購(gòu)，但是限貸仍然存在，這也意味著，無(wú)論是蘇州本地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)第三套房源，或是外地戶(hù)口（無(wú)社保）購(gòu)買(mǎi)蘇州90平方米以上房源都需要全款買(mǎi)房。

張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，取消限購(gòu)雖能給二、三線(xiàn)樓市帶來(lái)短暫的消費(fèi)刺激，但要想謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，放開(kāi)銀根才是關(guān)鍵，只有當(dāng)銀根放開(kāi)，才能充分刺激市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力才會(huì)上去。“蘇州樓市大戶(hù)型庫(kù)存壓力較大，取消90平方米以上戶(hù)型的限購(gòu)，這在一定程度上可以緩解庫(kù)存的壓力，但是限貸政策依然存在，因此短期內(nèi)會(huì)有明顯效果，但是長(zhǎng)期來(lái)看，效果有限。”

中國(guó)指數(shù)研究院蘇州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬(wàn)平方米。與去年同期相比，成交套數(shù)下跌12.56%，成交面積下跌14.82%；與2013年四季度相比，成交套數(shù)下跌37.74%，成交面積下跌39.93%。