每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京土地市場開閘后，曾于2月份暫停出讓的“準(zhǔn)地王”華嘉胡同地塊，尤其引人注目。

7月17日，來自北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站的信息顯示，北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地再度掛牌出讓。該地塊起始價(jià)與第一次出讓時(shí)一致，都是35.5億元，土地面積20663.7平方米。

根據(jù)招標(biāo)公告，華嘉胡同地塊東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。該宗地的建筑規(guī)模約為11.77萬平方米（其中居住用地面積約4.3萬平方米），折合掛牌起始樓面價(jià)約為3.02萬元/平方米，相比農(nóng)展館地塊的起價(jià)每平方米3.04萬元略低。

華嘉胡同地塊標(biāo)書內(nèi)做出規(guī)定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平方米，同時(shí)，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購單價(jià)為42363元/平方米。

此外，該宗地還有其他的附加規(guī)劃條件，競得人還需向北京市西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項(xiàng)目內(nèi)還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述地塊預(yù)計(jì)不會(huì)太熱，因?yàn)榈貕K的住宅部分全部為回購。而且商業(yè)金融部分也有一定的約束條件，預(yù)計(jì)最后競拍企業(yè)不會(huì)太多。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，該宗地塊甚至可能底價(jià)成交。

而在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，即使不設(shè)這么多的限制條件，該地塊也不會(huì)演繹之前的“火爆”。原因是隨著整個(gè)信貸環(huán)境的收緊，房企不敢揮霍資金。擴(kuò)張的目標(biāo)開始居于第二位，熬過目前的市場才是最急迫的任務(wù)。

中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4~6月連續(xù)3個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊。7月中上旬依然僅萬達(dá)、中海與保利有小筆拿地，萬科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于市場的下行，目前開發(fā)商拿地都相對冷靜，部分優(yōu)質(zhì)地塊，還會(huì)受到追捧，但由于房企對未來銷售的預(yù)期不好，所以今年難產(chǎn)生地王。