每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 廈門(mén)攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 李婷 廈門(mén)攝影報(bào)道

回顧上述業(yè)主方、施工方加上金谷信托給出的債務(wù)數(shù)據(jù)，香山公司欠款已然超過(guò)30億元。不過(guò)或許還不是全部。

相關(guān)律師表示，未經(jīng)核實(shí)的數(shù)據(jù)指香山公司的債務(wù)金額達(dá)58億元，其中53億元是可以確認(rèn)的。根據(jù)業(yè)主和施工方透露，香山公司和關(guān)聯(lián)責(zé)任人方東洛還有不少民間借貸。

如龍巖某地的金礦礦主在3年前和其他投資人一起借給香山公司2億元，約定月息2.8分，也就是說(shuō)，每月香山游艇要還他們560萬(wàn)元的利息，結(jié)果對(duì)方只給了700萬(wàn)元的利息，就沒(méi)再付過(guò)任何費(fèi)用了。

李文功則回應(yīng)稱(chēng)，香山公司實(shí)際所欠的債務(wù)至多20多億元，并不像外界傳聞得那么夸張。至于方東洛究竟有多少民間借貸，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在銀行貸款。

李文功也承認(rèn)目前公司確實(shí)存在資金問(wèn)題，表示在2012年出現(xiàn)了資金斷鏈情況，不過(guò)目前項(xiàng)目還有二期正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，眼下正在積極尋找合作伙伴，與一期產(chǎn)權(quán)不可分割的情況不同，二期包括酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓可進(jìn)行銷(xiāo)售，并指出香山公司一直在努力盤(pán)活并持續(xù)開(kāi)發(fā)。

李文功認(rèn)為，目前香山游艇俱樂(lè)部整個(gè)資產(chǎn)包的評(píng)估價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了100億元，目前的債務(wù)并不能說(shuō)明香山公司資不抵債，所以金谷信托提出的針對(duì)其所欠18.2億元債務(wù)擬向法院申請(qǐng)對(duì)香山游艇公司破產(chǎn)清算或向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行處置抵押物不會(huì)被法院受理。

根據(jù)此前公開(kāi)資料顯示，香山游艇俱樂(lè)部規(guī)劃的總投資約20億元，而香山公司目前卻被估算出超過(guò)這一數(shù)字的債務(wù)。

“只有投入沒(méi)有造血。”業(yè)主代表黃先生認(rèn)為，由于產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割導(dǎo)致一期會(huì)所項(xiàng)目無(wú)法正常銷(xiāo)售。整個(gè)香山游艇俱樂(lè)部的會(huì)所共約160棟，如果這些會(huì)所能夠在項(xiàng)目開(kāi)始就正常取得預(yù)售進(jìn)行銷(xiāo)售，香山俱樂(lè)部的資金鏈條就能夠正?；钇饋?lái)，也不至于欠款越滾越多，利息雪球越滾越大。

在一知情人士看來(lái)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目從投入到產(chǎn)出需要花費(fèi)大量的培育時(shí)間，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商的自有資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力都有嚴(yán)格的考量，香山公司以這種大量借貸以及信托融資這種高利息的融資方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，又在無(wú)法前期實(shí)現(xiàn)造血的情況下，必然會(huì)被滾動(dòng)產(chǎn)生的巨額利息所吞噬。

據(jù)悉，在春節(jié)前，香山游艇會(huì)還在銷(xiāo)售一種叫做“分時(shí)度假卡”的高價(jià)旅游產(chǎn)品，售價(jià)從38萬(wàn)元到68萬(wàn)元不等。在知情人士看來(lái)，如果一開(kāi)始項(xiàng)目就能準(zhǔn)確定位，設(shè)計(jì)多種會(huì)員等形式的旅游產(chǎn)品，或許項(xiàng)目會(huì)是完全不同的景象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)入香山游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)部采訪時(shí)看到，目前一棟棟外觀類(lèi)似別墅的會(huì)所現(xiàn)房已經(jīng)基本完工，但是也可以看到這些會(huì)所以及泊位的部分工程還沒(méi)有完工，此外路橋也還有部分工程沒(méi)有完成，相關(guān)綠化等也還欠缺，但會(huì)所內(nèi)記者并沒(méi)有見(jiàn)到任何施工人員。而在游艇會(huì)的接待中心依然還有少量工作人，進(jìn)入內(nèi)設(shè)在游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)部的辦公區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少辦公桌都空置著，只有部分看似管理人員的工作人員仍在工作。