每經(jīng)編輯 杜冉樂發(fā)自成都    

編 者 按

改革開放三十余年，日益壯大的民營企業(yè)家群體成為推動中國經(jīng)濟騰飛的重要力量。隨著《物權法》幾年前的正式頒布，私有產(chǎn)權受到前所未有的保護和尊重，“讓一切創(chuàng)造財富的源泉充分涌流”，這一句來自國家層面的鏗鏘之語再次激發(fā)了廣大民營企業(yè)家的創(chuàng)富熱情。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從2013年胡潤財富報告中了解到，全國千萬富豪人數(shù)已超過105萬人，其中企業(yè)主占據(jù)了半壁江山，以區(qū)域而言，北京18.4萬人名列榜首，廣東17.2萬人，上海14.7萬人，四川2.68萬人。

前述報告還透露，近三年富豪的投資方向房地產(chǎn)仍是首選，占比超過了60%。與之相應，成都高端住宅市場也如雨后春筍般地崛起，雖然，與一線城市相比，仍帶有“野蠻生長”的印記。

在歷經(jīng)多輪市場滌蕩之后，成都高端住宅逐漸浮出水面，其產(chǎn)品的價值維度也越來越有“裂變”之勢。2013年，成都集中舉辦了財富全球論壇、世界華商大會等國際高規(guī)格盛會，讓西部這座重鎮(zhèn)越來越受到海內(nèi)外高端人士的青睞。

區(qū)域價值篇

成都高端住宅暗中爭寵 各施絕技難分“伯仲”

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

從成都崛起第一座高端住宅那天起，圍繞高端住宅所在板塊和區(qū)域的話題都能引起業(yè)內(nèi)的熱議。高端住宅市場最先崛起于城南，尤其是金融城，城西除了浣花溪片區(qū)之外，隨著金沙遺址的重大發(fā)現(xiàn)，圍繞這一人文資源也崛起了一批現(xiàn)代城市人文高端住宅作品。

城東隨著“騰籠換鳥”、“中產(chǎn)城東”等一系列歷史變遷之后，尤其是與號稱“中國西部華爾街”之稱的東大街及延長線相銜接的攀成鋼片區(qū)（原來的成都老工業(yè)區(qū)），因騰出大片的優(yōu)質(zhì)土地而變得炙手可熱，如今也成為品牌房企打造城市高端住宅的理想之所。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自去年底以來，城南片區(qū)除了金融城之外，錦城湖板塊價值再次被發(fā)掘，隨著西派國際、萬科公園五號等高端住宅項目的亮相，城市生態(tài)型高端住宅作品備受市場熱捧。隨著成都各個高端住宅板塊的亮相，每個板塊的開發(fā)商都在搖旗吶喊，高端住宅板塊似乎也在暗中爭寵。不過，到底哪個板塊才是“高端住宅之王”，至今成都地產(chǎn)人仍感到一頭霧水。

以財富之名——金融城

2013年6月，標志“中國新未來”的成都隆重舉辦了《財富》全球論壇，自此蓉城“財富之城，成功之都”的城市形象傳播開來。截至目前，已有超過一半的世界500強企業(yè)在成都落戶。

作為成都最具經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ某悄辖鹑诎鍓K，以打造成都版的“上海陸家嘴”為目標，成為吸引世界500強企業(yè)入駐的核心區(qū)域之一。全球頂級的銀行、金融類雜志 《銀行家》（TheBanker）曾評價“成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見絀”。

隨著國際知名金融機構的大量入駐與金融、IT白領的聚集，這里的城市高端住宅也如雨后春筍般地迅速崛起。如今，合景泰富地產(chǎn)打造的合景·譽峰項目，推售之初就被定位為“新中央政務區(qū)”的電梯高端住宅，早已成為成都第一代高端住宅的標桿，至今成都業(yè)內(nèi)人士對它仍贊不絕口。

除了合景·譽峰之外，中?！こ悄弦惶柤捌滏⒚闷泻！こ悄先A府先后入市，為金融城片區(qū)打造名副其實的高端住宅聚集區(qū)注入了央企地產(chǎn)的基因。同時，銀泰集團打造的泰悅灣高端住宅項目與銀泰中心高端綜合體項目也先后亮相金融城。

在區(qū)域規(guī)劃總面積達5平方公里的成都金融城，除了代表成都經(jīng)濟未來發(fā)展的新引擎之外，更是財智人群們?nèi)粘９ぷ鳌⒕蛹业母叨巳?。這里，不僅為這些財智人群提供了居家的高端住宅，還有像中海國際中心、奧克斯國際廣場、新世紀環(huán)球中心、布魯明頓廣場等高端商務、購物消費中心等業(yè)態(tài)。

以生態(tài)之名——錦城湖

今年以來，錦城湖板塊因成都媒體熱炒開始顯山露水，也似有打造高端住宅的野心。

據(jù)了解，錦城湖板塊屬于成都首位的5個環(huán)湖生態(tài)區(qū)之一，位于城南三環(huán)至繞城之間，廣義上是指南至繞城高速，北至府城大道，西至劍南大道、東至益州大道之間的一塊方正區(qū)域，面積約2.5平方公里。

多位成都地產(chǎn)機構老總預判，成都下一個高端居住區(qū)必定是錦城湖。他們給出的理由是，錦城湖與金融城較近，有一定的城市資源；隨著桐梓林富人區(qū)的建筑老化，購買力會向錦城湖轉移；湖景生態(tài)資源非常稀缺。

成都萬科相關負責人亦曾表示，金融城更加偏商務，而大源、華府更偏剛需，只有錦城湖板塊，是同時具備了城市屬性和生態(tài)屬性，更加適合居住。區(qū)域的項目，商業(yè)體量都不大，中鐵建、萬科等項目幾乎都不超過10%左右的商業(yè)，是比較純粹的居住社區(qū)。

按照 《成都市建筑規(guī)劃設計導則（2013）》要求，包括錦城湖等五大環(huán)城生態(tài)區(qū)，被明確定位為 “臨湖泊、濕地建筑以低層為主；其余區(qū)域建筑以低層、多層為主，形成中間低、周邊高的總體形態(tài)?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這里已有萬科·公園5號、保利·錦湖林語、中大錦城湖以及中鐵建的西派國際、西派瀾岸等高端低密度生態(tài)住宅亮相，已成為當前高端住宅消費的主力片區(qū)之一。

以商圈之名——攀成鋼

早在2007年至2010年左右，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)、香港置地、仁恒置地、吉寶置業(yè)、綠地集團等海內(nèi)外房企巨擘紛紛轉戰(zhàn)攀成鋼片區(qū)，不惜巨資拿地。

自2012年以來，成都ICC·天曜、綠地·錦天府、環(huán)球匯·天譽等高端項目紛紛入市，以攀成鋼為代表的城東地區(qū)由“中產(chǎn)時代”進入“高端時代”。

按照成都市相關規(guī)劃，攀成鋼區(qū)域總規(guī)劃占地3000畝，位于黃金東二環(huán)外側，并與號稱打造“中國西部華爾街”東大街延長線的 “東大路”緊鄰，商業(yè)商務氣息濃厚，距離成都市中心的天府廣場直線距離僅有5千米。

今年以來，由“世界500強企業(yè)”韓國樂天集團在攀成鋼板塊正在打造的集酒店、寫字樓、購物中心、百貨、大型超市、娛樂設施等于一體的商業(yè)綜合體項目，總建面超過57萬平方米。成都業(yè)內(nèi)認為，這個項目建成后，攀成鋼板塊將成為名副其實的高端居住區(qū)。

以人文之名——金沙

早在2001年，成都市西郊的蘇坡鄉(xiāng)金沙村外，工人挖掘壕溝意外發(fā)現(xiàn)了一座沉睡數(shù)千年遺址。金沙遺址的代表符號“太陽神鳥”，體現(xiàn)了遠古人類對太陽及鳥的崇拜，表達了古蜀人對生命和運動的謳歌，在2012年成為成都的城市標志，成為這座城市“朝氣蓬勃、生生不息”的精神象征。

隨著金沙遺址博物館的落地，金沙片區(qū)早已成為品牌房企必爭之地，是實力開發(fā)商打造人文高端住宅的稀缺片區(qū)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中?！そ鹕掣?、華潤·金悅灣等品牌人文高端住宅橫空出世。

華潤·金悅灣項目相關負責人表示，以金悅灣為代表的金沙高端住宅項目，不僅是對生活物質(zhì)層面上的極致追求，也具有精神層面上的建筑精神和內(nèi)涵，更承載著這座城市的居住夢想，承載著中國高端居住的發(fā)展方向。

成都某不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，城西可開發(fā)的土地資源相比其他區(qū)域要少一些，人文資源又是城西的典型優(yōu)勢，隨著金沙價值的再發(fā)現(xiàn)，內(nèi)外金沙片區(qū)勢必會成為引領成都人文高端住宅比肩一線高端住宅的核心區(qū)。

《《《

新富人群“異軍突起”高端住宅多重價值裂變(下)

編 者 按

擁有“財富之城，成功之都”之稱的成都，正在以其獨特的魅力吸引著世界的目光。

合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團、星河灣集團……短短幾年時間，不少行業(yè)領軍企業(yè)的身影均出現(xiàn)在成都的房地產(chǎn)市場上。他們的“目的”都很一致，那就是在成都這個二線城市，打造出具有一線城市標準的高端住宅。

品牌房企，這簡簡單單的四個字，背后卻承載著不同的文化、不同的地域特色、不同的管理標準，如何能夠在成都這個極具“包容性”的城市落地生根，考驗著房企管理者的智慧。

在經(jīng)過數(shù)年的調(diào)整之后，業(yè)內(nèi)觀點均認為，高端住宅市場正在逐步走出寒冬，企穩(wěn)態(tài)勢明顯。就目前而言，成都高端住宅的情況堪稱“一線的品質(zhì)，二線的價格”，這個價值洼地有待激活。

《《《

品牌價值篇

成都高端住宅上演品牌爭奪戰(zhàn) 物業(yè)運營至關重要

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當前，世界的目光已經(jīng)聚焦在了成都這座“發(fā)展速度最快”的新興城市，成都要做好“筑巢引鳳”，高端客群所青睞的高端住宅必不可少。

隨著成都機會的到來，一線品牌房企紛紛進駐。據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，如今，合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團、星河灣集團以及中鐵建地產(chǎn)等品牌房企悉數(shù)到場，各種高端住宅產(chǎn)品紛紛面市。

此外，這些來自不同區(qū)域的品牌開發(fā)商在推出自己的高端住宅作品的同時，也帶來了不同的高端住宅開發(fā)理念和迥異的高端住宅城市地標。由此，成都高端住宅市場似乎也將迎來一場品牌大戰(zhàn)。不過，在高端客群更看重房企品牌的背景下，品牌背后的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務成為吸引他們眼光的關鍵所在。

一線房企紛紛進駐成都

實際上，不同的開發(fā)商有著不同的地域文化基因，在成都相聚交融，也與成都這座城市的“包容性”相匹配。

早在2007年7月，號稱“中國高端物業(yè)運營商”的合景泰富地產(chǎn)（01813，HK）在登陸港交所后不久，豪擲36億元首次進駐成都，拿下城南3宗地塊，成為該公司戰(zhàn)略布局大西南的第一站。

2011年，合景·譽峰在成都隆重面市。在成都媒體的報道中，譽峰成了高價、高端的代名詞，市場為其創(chuàng)新產(chǎn)品的形象、奢華與精致的裝修風格所迷醉，更將其推上成都跨時代高端產(chǎn)品的巔峰。

多位在近期接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪的的成都地產(chǎn)資深人士認為，譽峰這個高端住宅項目應該算是開了成都高端住宅的先河，成都人自此對高端住宅有了初步的概念和認識。

同一年，在同一片區(qū)，央企地產(chǎn)巨頭中海地產(chǎn)亦推出了“城南一號”高端住宅項目，讓國際城南成為了成都高端住宅聚居區(qū)。

當前，除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列之外，華潤·金悅灣、綠地·錦天府、萬科TOP系、仁恒·濱河灣、信和·御龍山、鉑雅苑等一線房企品牌項目均來到成都。

業(yè)內(nèi)人士認為，成都這幾年的快速崛起與城市面貌的改善，與高端物業(yè)開發(fā)密切相關，而加速這些高端物業(yè)開發(fā)的，正是那些具有實力的房企品牌。

品牌物管增強客戶黏性

無論是高端住宅市場，還是剛需市場，絕大多數(shù)購房者在選擇產(chǎn)品時會更傾向于品牌房企的產(chǎn)品。因為其背后往往更有實力去開發(fā)好產(chǎn)品，也有能力去運營好物業(yè)。

“從我們的觀點來說，成都是中國西部地區(qū)最好的一個城市。所以，高端住宅不怕買，但必須要選對、買對。什么品質(zhì)，什么運營管理，開發(fā)商有沒有能力，它做過高端住宅沒有，或考慮港資是不是做高端住宅的經(jīng)驗豐富一點?！钡谝惶酱骶S斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)了解，位于城東塔子山公園對面的“信和·御龍山”高端住宅項目，正是由香港實力高端住宅開發(fā)商信和集團開發(fā)的高端產(chǎn)品。在香港，信和集團被譽為“全球第三大發(fā)展商”。

該項目占地面積接近380畝，超過成都一般的高端住宅占地，除了高端住宅之外，還包括寫字樓、古典建筑商業(yè)會館、國際五星級酒店、異國風情商業(yè)街、購物中心及商務公寓，項目自身配套完善。在物業(yè)管理上，信和集團旗下信和管業(yè)榮獲香港品牌發(fā)展局“2011年香港服務名牌選舉”頒發(fā)的“香港卓越名牌”獎項。

不過，除了港資品牌之外，內(nèi)地一線品牌房企的高端住宅產(chǎn)品也備受矚目。今年，成都萬科成為萬科集團試水TOP系列的“第三城”，其旗下?lián)碛姓陂_發(fā)的的五龍山、公園5號與天逸三個高端住宅項目。

據(jù)成都萬科營銷策劃部相關負責人介紹稱，目前萬科公園5號推出房源61套，現(xiàn)已對外出售58套，認購金額約2.8億元，銷售率達95%?！拔覀冞@個項目的賣點之一就是品牌優(yōu)勢，萬科的品牌號召力，貼心的物業(yè)服務?！?/p>

已購買公園5號的一位王姓業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前，我的工作生活圈子在城南，一年前購買城南某高端住宅，現(xiàn)已入住，但對這個產(chǎn)品不滿意，覺得周邊環(huán)境嘈雜，小區(qū)管理混亂。購買萬科項目是充分認可這個地段，對萬科產(chǎn)品設計、精裝細節(jié)很滿意，萬科的物業(yè)服務更讓人放心?！?/p>

“目前，倫敦的城市高端住宅租金回報率每年在10%以上，這還不算資本增值部分?！绷_元均表示，倫敦高端住宅增值這么快的原因，就在于他們用高租金來補貼物業(yè)運營，再用更好的物業(yè)服務來收取更高的租金，這是一個良性循環(huán)。

在四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝看來，拋開城市發(fā)展水平不說，成都豪宅的打造水平不亞于一線豪宅，但在物業(yè)的全方位服務質(zhì)量等方面還可以提高。

《《《

產(chǎn)品價值篇

成都高端住宅產(chǎn)品加速分化 稀缺和保值成考量關鍵

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在幾年前，成都的高端住宅市場僅有零星的項目出現(xiàn)，而當前，別墅、電梯高端住宅、地鐵高端住宅等各種概念的高端住宅產(chǎn)品集中出現(xiàn)，成都的高端住宅市場不僅經(jīng)歷了產(chǎn)品在“量”上的增長，還有了“質(zhì)”的飛躍。

一般來說，高端住宅產(chǎn)品都講究“稀缺性”和“保值性”，這也是當今富裕群體的需求心理。當然，成都高端住宅的開發(fā)商們也明白，在當前高端住宅市場 “企穩(wěn)回暖”的背景下，他們也不會拿投資巨大的高端住宅產(chǎn)品當做剛需產(chǎn)品來出售。

高端住宅分化凸顯“稀缺性”

幾年前，如果談到成都高端住宅產(chǎn)品的稀缺性，那應該是市場上的高端住宅產(chǎn)品少之又少，自然沒有多少可供選擇的余地。如今，成都高端住宅進入集中放量期，港資、央企、一線房企與本土房企等房企品牌匯聚成都，其產(chǎn)品理念和建造風格表現(xiàn)迥異。多種跡象表明，成都高端住宅市場正在迎來分化格局。

號稱“西南第一高端住宅”的鉑雅苑大幅度促銷，譽峰360平方米戶型脫掉精裝……今年以來，成都高端住宅原本“高高在上”的市場姿態(tài)出現(xiàn)下移，這也預示著，這個“野蠻生長”的高端市場在經(jīng)歷了前幾年“供需兩旺”之后，首次出現(xiàn)分化局面。

第一太平戴維斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，據(jù)其長期觀察，目前成都高端住宅消費市場確實已進入分化階段，要么是面向金字塔頂尖的“定制化”頂級住宅，要么是面向中產(chǎn)人群且戶型在150~200平方米左右的經(jīng)濟型高端住宅，而中間一些夾心型高端住宅將會面臨非常尷尬的境地。

按照羅元均的觀察，目前在成都市場上，前一種才能被稱之為真正意義上的高端住宅產(chǎn)品，無論是打造成高端城市大平層，或是別墅。這種產(chǎn)品在成都才剛剛出現(xiàn)，主要是成都開發(fā)商開始意識到必須向一線城市高端住宅、甚至國際性的高端住宅標準看齊。

當前，城南高端住宅炙手可熱，但背后存在嚴重的同質(zhì)化問題。不過，成都萬科另辟蹊徑打造出了萬科·公園5號高端住宅項目，成為所在片區(qū)最純粹的高端住宅產(chǎn)品。目前，該項目僅推出了61套，洋房占48套，主力戶型在171~218平方米，400萬元起價，在寸土如金的城南核心區(qū)，項目推出一梯一戶的洋房產(chǎn)品，非常具有產(chǎn)品市場優(yōu)勢。

據(jù)成都萬科營銷策劃部負責人介紹，“近日，一位定居北京的外企高管楊先生，聽朋友說成都國際城南這邊很好，擁有完善的高端配套，他先后四次持續(xù)3個月時間來成都看房，對比了城南多個高端住宅項目。他認為錦城湖板塊居住環(huán)境非常好，再加上我們這種低密洋房基本算是城南唯一，所以看到我們9F洋房非常喜歡，最后認購了171平方米的戶型?！?/p>

早在2012年，綠地·錦天府高端住宅項目隆重推向成都市場，在當時的二環(huán)邊上已經(jīng)是絕無僅有的高端住宅產(chǎn)品。在整個攀成鋼片區(qū)，如今吉寶·凌云峰閣、伊泰·天驕、天譽等高端住宅項目相繼入市。但論產(chǎn)品的稀缺性，自從有了綠地·錦天府高端住宅項目，至今其他在售項目仍以這一項目作為宣傳賣點。

業(yè)內(nèi)人士認為，富豪群體一般對高端住宅價格不敏感，目前市場上就差好產(chǎn)品。成都高端住宅市場經(jīng)過了幾年的粗放型增長，現(xiàn)在又爆發(fā)性放量，產(chǎn)品參差不齊，但城市核心區(qū)的現(xiàn)代高端住宅稀缺性已經(jīng)逐步凸現(xiàn)出來。

市場企穩(wěn)鞏固“保值性”

雖然新一輪樓市調(diào)控深度壓制了包括成都在內(nèi)的多地高端住宅需求，但成都高端住宅市場在持續(xù)的底部盤整后，正在逐步走出寒冬，并呈現(xiàn)出企穩(wěn)向好的態(tài)勢。

實際上，高端住宅的抗跌性與保值性在1997年亞洲金融風暴中表現(xiàn)得最突出。相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1998~2003年這6年中，香港房價下跌了60%~70%，其中的中低檔物業(yè)下跌65%~70%，高檔物業(yè)下跌僅45%。危機過后，熱錢撤離，香港房價快速反彈，尤其是高檔物業(yè)反彈最快。

如今，一線城市高端住宅市場回暖趨勢明顯。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓高端住宅項目成交中，包括五礦萬科·如園、紫御華府、西山壹號院、紅璽臺等項目在內(nèi)，共有16個項目的套均價格超過1000萬元，而96套的累計成交量在整體公寓高端住宅成交中占比高達71%，高于1月53%及2月68%的占比。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，對賣方而言，優(yōu)質(zhì)項目地段難尋，成本居高，降價反而會降低項目品牌價值，所以越是高端項目，越不存在輕易賤賣的可能。對買方而言，高凈值高端住宅產(chǎn)品所帶來的稀缺復合資源以及圈層優(yōu)勢不存在貶值之憂。因此，其出售置業(yè)也并不會受到行業(yè)趨勢的影響，反而會在整體行業(yè)景氣指數(shù)下滑的趨勢下凸顯其增值避險能力，更受到財富人群的青睞。

與一線城市的高端住宅市場類似，成都高端住宅市場也呈現(xiàn)出企穩(wěn)的發(fā)展趨勢。目前，包括萬科、中海、信和等高端住宅開發(fā)商不僅頻頻集中推量，而且多數(shù)高端住宅項目售價并未惡性下滑，成交量卻加速回升。

如今，包括成都在內(nèi)的全國各地樓市均已進入“差別化”市場調(diào)控這一新階段。隨著主城區(qū)可開發(fā)建設用地越來越少，成都品牌高端住宅產(chǎn)品在凸顯稀缺價值的同時，其“保值性”也能顯現(xiàn)出來。

近日，成都一位不愿具名的高端市場觀察人士指出，隨著成都高端住宅進入分化期，像華潤·金悅灣、綠地·錦天府、萬科·公園5號、譽峰、天譽等一些具備城市或近郊稀缺資源的高端住宅產(chǎn)品，在高端市場底部盤整與復蘇后肯定會變得更為珍貴，不僅能夠比剛需產(chǎn)品更保值，還能大幅度地實現(xiàn)不動產(chǎn)增值。

《《《

投資價值篇

成都高端住宅博弈剛需市場投資價值洼地待激活

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在多位一線地產(chǎn)人士眼里，就目前而言，成都高端住宅的情況堪稱 “一線的品質(zhì)，二線的價格”。實際上，成都高端住宅還處在一個價值洼地。

在新一輪樓市調(diào)控的作用下，成都高端住宅市場一度低迷，致使成都高端住宅難以匹敵剛需市場，加上成都新富人群人數(shù)尚待一定的時間培育，投資氛圍也尚待醞釀。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，由于樓市“限購”等因素存在，高端住宅市場盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況，但由于市場長期趨好性、投資渠道缺乏及高端住宅物業(yè)的抗跌性較強等原因，在此時，投資客正有更多的時間選擇合適的項目進行投資。

為何高端住宅售價一直企穩(wěn)？

據(jù)吉信行·方圓置業(yè)發(fā)布的2013年成都高端住宅市場研報透露，以城市大平層為例，成都近幾年的大平層成交面積基本上集中在150~250平方米，成交均價也集中在1萬~2萬元/平方米。

為何成都的高端住宅售價一直企穩(wěn)？在銳理數(shù)據(jù)品牌中心總經(jīng)理郭潔看來，成都高端住宅市場一直受到調(diào)控政策影響。從發(fā)展歷程來看，2007年成都高端住宅市場開始“抬頭”，但是遇到了2008年的調(diào)控，2009年本來要復蘇，又遇到2010年的調(diào)控及2012年的雅安地震，使得成都高端住宅市場一下子沉寂下來。

更為關鍵的是，成都一直以剛需市場為主，每年的供應量和成交量也極為驚人。據(jù)四川中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2013年成都新建商品房市場供需量價齊漲，市場迎來繼2009年后的又一高峰。全年一手商品住宅供應2462.3萬平方米，同比增長13.95%；成交2592.69萬平方米，同比增長24.03%。

近日，多位接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的成都高端市場資深研究人士表示，剛需供應太大，價格一直上不去，一定程度上拉低了成都高端住宅的售價，不像一線城市，雖然地價貴，但做成高端住宅產(chǎn)品的售價也能快速上漲，成都高端住宅市場則不一樣，地價貴而售價低。

如今，隨著成都市場“70后”一代迎來換房季，市場需求也在悄然生變，比剛需更為強勁的“首改”與“再改”需求爆發(fā)性地涌向市場。業(yè)內(nèi)專家預計，按照成都住宅需求發(fā)展的不同階段，未來高端住宅還會不斷增加，將為高端住宅市場打下一定的基礎。

當前是否具備投資價值？

那么，當前成都高端住宅是否具備投資價值？答案顯然是肯定的，郭潔認為，目前成都高端住宅除了為外人所樂道的較好居住之外，其投資價值才剛剛凸顯出來。

《每日經(jīng)濟新聞》記者所掌握的 《成都中產(chǎn)收入家庭不動產(chǎn)調(diào)查報告（2013）》顯示，14年來成都家庭不動產(chǎn)累計平均增幅達到85.3%，其中住宅增幅高于前述數(shù)據(jù)2個百分點。成都中產(chǎn)家庭平均財產(chǎn)123.5萬元，不動產(chǎn)占家庭財富總額的67.5%。發(fā)布該報告的成都市場研究有限公司總經(jīng)理歐陽曉明認為，成都中產(chǎn)收入家庭不動產(chǎn)投資占家庭總資產(chǎn)的比重偏高，投資渠道狹窄，投資品種偏少。

成都吸引了超過一半的世界500強企業(yè)入駐，讓“產(chǎn)業(yè)成都”成為支撐這座城市引領西部經(jīng)濟崛起的強勁動力，同時也孕育了日益龐大的中產(chǎn)群體，反過來又成為推動成都經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”以及造就大批富豪群體的天然土壤。

《2013年胡潤財富報告》顯示，在這份榜單上，西部地區(qū)的成都、西安、重慶三個城市上榜，去年成都誕生了600萬元級的富豪2.6萬人，千萬富豪1.21萬人，億萬富豪930人；重慶誕生600萬元級富豪3.55萬人，千萬富豪1.28萬人，億萬富豪810人；西安誕生600萬級的1.37萬人，千萬富豪5800人，億萬富豪430人。

實際上，從宜居、宜業(yè)、宜商三個維度來看，成都在西部區(qū)域中遙遙領先，這也是越來越多外地富豪扎堆成都的原因所在。目前，成都高端住宅與一線高端住宅接軌的頂級標配、一線開發(fā)品牌、豐富的產(chǎn)品線、專業(yè)的設計理念以及仍被低估的售價，作為理財投資產(chǎn)品，是今后成都高端市場發(fā)育成熟的必經(jīng)階段。

近日，四川花好月圓房地產(chǎn)有限公司董事長樊義波告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，富豪投資高端住宅產(chǎn)品，主要是希望購買這個不動產(chǎn)，向銀行等金融機構進行融資，但目前成都豪宅升值速度比主流產(chǎn)品慢一些，抵押率要比主流產(chǎn)品低一些，融資杠桿率約為被抵押物的六成。