每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當前，世界的目光已經(jīng)聚焦在了成都這座“發(fā)展速度最快”的新興城市，成都要做好“筑巢引鳳”，高端客群所青睞的高端住宅必不可少。

隨著成都機會的到來，一線品牌房企紛紛進駐。據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，如今，合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團、星河灣集團以及中鐵建地產(chǎn)等品牌房企悉數(shù)到場，各種高端住宅產(chǎn)品紛紛面市。

此外，這些來自不同區(qū)域的品牌開發(fā)商在推出自己的高端住宅作品的同時，也帶來了不同的高端住宅開發(fā)理念和迥異的高端住宅城市地標。由此，成都高端住宅市場似乎也將迎來一場品牌大戰(zhàn)。不過，在高端客群更看重房企品牌的背景下，品牌背后的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務成為吸引他們眼光的關鍵所在。

一線房企紛紛進駐成都

實際上，不同的開發(fā)商有著不同的地域文化基因，在成都相聚交融，也與成都這座城市的“包容性”相匹配。

早在2007年7月，號稱“中國高端物業(yè)運營商”的合景泰富地產(chǎn)（01813，HK）在登陸港交所后不久，豪擲36億元首次進駐成都，拿下城南3宗地塊，成為該公司戰(zhàn)略布局大西南的第一站。

2011年，合景·譽峰在成都隆重面市。在成都媒體的報道中，譽峰成了高價、高端的代名詞，市場為其創(chuàng)新產(chǎn)品的形象、奢華與精致的裝修風格所迷醉，更將其推上成都跨時代高端產(chǎn)品的巔峰。

多位在近期接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪的的成都地產(chǎn)資深人士認為，譽峰這個高端住宅項目應該算是開了成都高端住宅的先河，成都人自此對高端住宅有了初步的概念和認識。

同一年，在同一片區(qū)，央企地產(chǎn)巨頭中海地產(chǎn)亦推出了“城南一號”高端住宅項目，讓國際城南成為了成都高端住宅聚居區(qū)。

當前，除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列之外，華潤·金悅灣、綠地·錦天府、萬科TOP系、仁恒·濱河灣、信和·御龍山、鉑雅苑等一線房企品牌項目均來到成都。

業(yè)內(nèi)人士認為，成都這幾年的快速崛起與城市面貌的改善，與高端物業(yè)開發(fā)密切相關，而加速這些高端物業(yè)開發(fā)的，正是那些具有實力的房企品牌。

品牌物管增強客戶黏性

無論是高端住宅市場，還是剛需市場，絕大多數(shù)購房者在選擇產(chǎn)品時會更傾向于品牌房企的產(chǎn)品。因為其背后往往更有實力去開發(fā)好產(chǎn)品，也有能力去運營好物業(yè)。

“從我們的觀點來說，成都是中國西部地區(qū)最好的一個城市。所以，高端住宅不怕買，但必須要選對、買對。什么品質(zhì)，什么運營管理，開發(fā)商有沒有能力，它做過高端住宅沒有，或考慮港資是不是做高端住宅的經(jīng)驗豐富一點?！钡谝惶酱骶S斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)了解，位于城東塔子山公園對面的“信和·御龍山”高端住宅項目，正是由香港實力高端住宅開發(fā)商信和集團開發(fā)的高端產(chǎn)品。在香港，信和集團被譽為“全球第三大發(fā)展商”。

該項目占地面積接近380畝，超過成都一般的高端住宅占地，除了高端住宅之外，還包括寫字樓、古典建筑商業(yè)會館、國際五星級酒店、異國風情商業(yè)街、購物中心及商務公寓，項目自身配套完善。在物業(yè)管理上，信和集團旗下信和管業(yè)榮獲香港品牌發(fā)展局“2011年香港服務名牌選舉”頒發(fā)的“香港卓越名牌”獎項。

不過，除了港資品牌之外，內(nèi)地一線品牌房企的高端住宅產(chǎn)品也備受矚目。今年，成都萬科成為萬科集團試水TOP系列的“第三城”，其旗下?lián)碛姓陂_發(fā)的的五龍山、公園5號與天逸三個高端住宅項目。

據(jù)成都萬科營銷策劃部相關負責人介紹稱，目前萬科公園5號推出房源61套，現(xiàn)已對外出售58套，認購金額約2.8億元，銷售率達95%。“我們這個項目的賣點之一就是品牌優(yōu)勢，萬科的品牌號召力，貼心的物業(yè)服務?！?/p>

已購買公園5號的一位王姓業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前，我的工作生活圈子在城南，一年前購買城南某高端住宅，現(xiàn)已入住，但對這個產(chǎn)品不滿意，覺得周邊環(huán)境嘈雜，小區(qū)管理混亂。購買萬科項目是充分認可這個地段，對萬科產(chǎn)品設計、精裝細節(jié)很滿意，萬科的物業(yè)服務更讓人放心?！?/p>

“目前，倫敦的城市高端住宅租金回報率每年在10%以上，這還不算資本增值部分。”羅元均表示，倫敦高端住宅增值這么快的原因，就在于他們用高租金來補貼物業(yè)運營，再用更好的物業(yè)服務來收取更高的租金，這是一個良性循環(huán)。

在四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝看來，拋開城市發(fā)展水平不說，成都豪宅的打造水平不亞于一線豪宅，但在物業(yè)的全方位服務質(zhì)量等方面還可以提高。